广东茂名化州市第一中学附属实验学校高中部(公有民办)教学楼、宿舍楼建设项目投资合作
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招标公告经化州市发展和改革局的化发改审【****】***号文批准立项投资化州市第一中学附属实验学校高中部(公有民办)教学楼、宿舍楼建设项目，拟采用公开招标的方式，选择化州市第一中学附属实验学校高中部(公有民办)教学楼、宿舍楼建设项目的投资合作人，合作人通过投资建设该项目成为学校高中部（公有民办）的董事会成员，参与学校高中部（公有民办）的经营管理。现诚邀有意向的投资合作人参加投标。一、项目概况项目名称：化州市第一中学附属实验学校高中部(公有民办)教学楼、宿舍楼建设项目建设内容：建设用地面积*****平方米，总建筑面积*****.**平方米（其中建设教学楼（含教师办公室）*幢，每幢六层，共**个教室和**个教师办公室，教学楼建筑面积为*****.**平方米；建设宿舍楼*幢，共***个学生宿舍，宿舍楼建筑面积*****.**平方米）。建设地点：化州市第一中学后西山。项目投资：估算项目总投资****万元（不含土地费用***万元）。 二、招标内容本次招标内容为化州市第一中学附属实验学校高中部(公有民办)教学楼、宿舍楼建设项目的投融资、建设管理及施工总承包、项目建成后的参与管理合作办学工作，合作期限为二十年（不含建设期）。三、投标人资格要求本次招标采用独立法人投标，不接受联合体投标。*.* 投标人应同时满足以下资格条件： (*) 在中国大陆依法注册成立并有效存续的企业法人，工商营业执照年审合格。 (*) 企业没有处于财产被接管、冻结破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。商业信誉良好，具有较强的经营管理能力，无重大债务纠纷、无重大违法违纪、无欠税、无逃废债务等不良记录； （*）具有良好的银行资信、财务状况及相应的投融资、偿债能力。截至****年**月**日，注册资本金不低于*.*亿元人民币。（*）具有房屋建筑工程施工总承包企业三级或以上资质，并取得建设行政主管部门核发的安全生产许可证。（*）广东省外投标单位已在广东省住房和城乡建设厅办理企业和人员进粤信息备案手续。*.* 项目负责人要求：项目经理须是有通过注册的建筑工程专业二级或以上证书的建造师（含临时执业建造师），广东省以外的须为建筑工程专业一级建造师执业资格（根据粤建市函〔****〕***号文），并取得安全生产考核合格证。四、招标主要边界条件*.* 项目用地市政府划拨提供项目建设用地。*.* 项目前期工作及费用承担（*）征地拆迁由政府方负责征地拆迁的工作并承担相关费用 （*）建设场地的“三通一平”项目的用水、用电和道路接通以及项目场地的平整工作由政府方承担。（*）项目的可研和环评项目的可研和环评工作由政府方承担，相关费用由政府方承担。（*）勘察、设计、监理项目勘察费、设计费、招投标费、报建费等资金由政府方承担。（*）建安费用及预算项目基础、主体、装修、水电、防雷等所有建安工程造价及预算资金由投资合作人承担。*.* 设计审核项目设计图由设计方与化州市第一中学附属实验学校共同参与完成，由化州市第一中学附属实验学校初审同意后报相关职能部门审核通过方有效。*.* 投资核算项目总投资估算为****万元（不含土地费用***万元），项目设计图完成后，由化州市第一中学附属实******编制项目投资概算，经化州市投资审核中心审核后报市政府审定。最终投资总额以竣工后由财政部门审核并报化州市审计部门审定为准。*.* 经营收入项目营业收入主要为建设项目正常开展教学所带来的学生的学费收入。*.* 利益分配项目建成后，由化州市第一中学附属实验学校负责经营，分七年向投资合作人偿还本金及利息，前六年按投资总额的**%偿还投资合作人本金；第七年按投资总额的**%偿还投资合作人本金，并在第七年向投资合作人按投资总额的*%支付本金的利息。从****年秋季入学开始（项目如在****年秋季入学前完成，可根据本项目实际完成时间计算起始时间），前十年投资合作人占项目净利润的*%作为投资回报，从第十一年至第十五年，投资合作人占项目净利润的*%作为投资回报。从第十六年至第二十年，投资合作人占项目净利润的*%作为投资回报，但投资合作人承诺将第十六年至第二十年的投资回报以教学设备、工程建设或奖励优秀教师学生的方式全部捐赠给学校。投资合作人投资回报收益均为税后收益，需缴的税费（包括所得税）由校方缴纳。项目净利润的计算方法：当年化州市第一中学附属实验学校高中部学生所交总费用 减 当学期内宿生学费的*倍 减 当年要支付给投资合作人的本金及利息。化州市第一中学附属实验学校高中部当年招生收入的其余部分归政府作教学教育投入使用。合作**年期满后，投资合作人所投入建设的教学楼、宿舍楼及相关的教育教学所有的设施将无偿转归政府所有并无偿使用。学校资产是国家资产，无论什么情况下，都不能以学校资产抵押或转让，保证学校高中部的筹建和运作丝毫不受投资合作人的债务债权的影响。*.* 项目建设进度投资合作人在签订合同并具备施工条件后*个月内要完成项目基础、主体、装修、水电及防雷等工程所有工作，并交付正常使用，确保****年秋季招生。*.* 相关要求（*）施工管理：安全由投资合作人负责，要按进度保质、保量，按时完工交付使用。投资合作人需要在化州******（如果投资******的就不需重新成立），负责项目的施工管理。（*）项目建设过程中，化州市第一中学附属实验学校应与投资合作人共同派员成立项目部，负责项目的施工，预结算等相关事宜，******参与。（*）工程质量以建设行政部门相关规定为标准，并经建设行政部门验收合格后交付使用。*.* 提标改造和扩容建设在建设期内，若因学校或政府方要求需进行相应的提标改造，或教室、宿舍数量不足需进行扩容建设时，投资人应负责完成提标改造工程和扩容工程的投资、建设事宜，并应就投资额等关键事宜与政府协商签署补充协议。*.** 投标保证金依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，投标保证金不得超过招标项目估算价的*%，确定本项目投标保证金为**万元整人民币。五、投标保证金递交本项目投标保证金为**万元整人民币，投资人应以转账方式从投资人的账户将投标保证金汇至下述银行账户，并须于****年*月*日（周五）下午*:**前到账，以银行提供的已到帐单位名单为准。收款单位：化州市第一中学附属实验学校开户银行：中国银行化州支行银行账号： *** **** *** **汇款凭证上用途栏应注明本项目名称。若投标单位是已办理茂名市年度保证金备案的企业，该投标单位不需交退本项目投标保证金，但需在递交投标文件的同时出具茂名市公共资源交易中心开具的投标保证金收讫证明原件。六、报名时间及报名资料*.* 意向投标人自颁发公告时至****年**月**日(周三）(工作日北京时间上午*:**～**:**，下午*:**～*:**，公休日除外）到化州市行政服务中心七楼化州市建设工程交易中心窗口（地址：化州市橘城北路***号）报名，在此时间段内报名成功者购买招标文件，招标文件费***元/份，售后不退。*.* 报名资料报名时须提供以下资料按顺序采用A*纸装订成册并加盖公章的复印件一式两份，原件核查：（*)法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（法定代表人办理报名）；或持有效的法定代表人证明书和法定代表人亲笔签发的授权委托书及委托代理人身份证的复印件（委托代理人办理报名）；（*) 营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及组织机构代码证复印件；（*）拟委任本工程项目经理的建造师注册证书、安全生产考核合格证及身份证复印件；（*）广东省外企业还须提交已办理通过“进粤企业和人员信息备案登记”的带标志网页打印件并加盖公章。（*）银行资信、财务状况（****年度经会计师事务所审计的企业财务审计报告）******实力的资料。（*）提供****年*月至今的学校教学楼及宿舍楼（或者房屋建筑类建设项目）投资额在****万元及以上或建筑面积*.*万平方米及以上的投融资或建设管理的业绩。（*）无不良投资项目及记录的声明七、投标文件递交投资人应于北京时间****年*月**日（周三)*:**之前，将投标文件递交到化州市行政服务中心八楼化州市建设工程交易中心开标厅（地址：化州市橘城北路***号），在此时间之后，招标人将不接受任何投资人递交的投标文件。八、联系方式招标人名称：化州市第一中学附属实验学校招标代理：茂名市建业工******地 址：化州市下郭区下宝路建委集资楼联系人：钟尚均电 话：***********化州市第一中学附属实验学校 ****年**月**日
