上海浦东上海昨拍出10宗地揽106亿格力三湘两度刷新单价地王
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楼板价*****元/平方米！昨日上海诞生年度单价“地王”。 继**月份土地成交额环比暴涨***.*%之后，**月底，上海更是在**月**日到**日三天内集中推出**幅经营性用地，总出让面积高达**.*万平方米。 昨日（**月**日），这**幅土地中最受关注的*幅前滩地块集中转让，九龙仓、新鸿基和招商等十余家房企情绪高涨，抢地戏码不断上演，上海年度单价“地王”在*小时左右两度易主。最终三湘股份(******,股吧)以总价**.**亿元、楼板价*****元/平方米，夺得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z******编制单元**-**宅地，也成为今年上海的年度单价“地王”。 据统计显示，仅昨日一天，上海成交**宗地，总金额达到***.*亿元。据来自德佑地产的研究统计，截至昨日，上海今年的经营性土地出让收入已经超过****亿元。 三湘股份竞得“地王”打造豪宅 昨日上午，前滩**号纯宅地块吸引了格力、九龙仓、首创、新鸿基等**家企业参与竞夺，最终格力以总价**.**亿元斩获，溢价率高达***%，折合楼板价*****元/平方米。 就在市场惊呼今年上海土地市场出现最高成交单价诞生之时，*小时后，前滩**号同样为纯宅地块的拍出，再度引爆了年底上海的土地市场。据了解，** 号地块的起始楼板价为*****元/平方米，为此次推出的**幅地块中最高的。最终，与格力竞争失利的三湘股份在**家房企中脱颖而出，以**.**亿元竞得，楼板价为*****元/平方米，溢价率为***%。 至此，上海土地年内单价纪录在*小时之内被两度刷新。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，此次前滩板块的两块宅地由于面积不大，楼板价虽然高，但是总价并不高，一般而言，十几亿元总价的地块最容易拍出高溢价。 从拿下地王的三湘股份的三季度财务报表来看，公司今年*到*月份营业收入约为*亿元，比去年同期增加***.**%，资金较为充裕，财务状况较好。 三湘股份副总经理张涛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年三湘的营业收入情况较好，加上通过定向增发和与信达资产合作取得一笔借款，资金比较充足。他表示，目前前滩部分规划已经在落实当中，绿化带等都在建设当中，这块宅地将打造成一线江景豪宅。 前滩地块受益政府规划先行 房企哄抢前滩土地，除了受**月份以来楼市升温的影响，前滩地块的发展前景也是诸多房企选择拿地的一个重要因素。由于与世博园板块相连，同时靠近金融机构集聚的陆家嘴(******,股吧)，前滩正好可以与世博园区、陆家嘴形成地域和功能的互补，为世博园区提供相应的生活、休闲配套，与陆家嘴形成一种互补的金融生态。 德佑地产分析师赵葆根表示，因为目前前滩的发展还并不成熟，住宅供应量较少，但是政府规划先行直接带动了地价上涨，前滩板块地价的上涨毋庸置疑，**号宅地此前就获得了来自市场各方的关注，此番成为地王其实不足为奇。据悉，整个前滩规划中，住宅用地占比非常稀缺。规划用地汇总表显示，前滩规划范围总用地为***.**公顷，其中居住用地**.**公顷，占建设用地比例**.*%。 目前，豪宅市场还没有明显回暖，市场对“地王”的开发前景普遍持谨慎态度。德佑地产分析师赵葆根认为，目前前滩板块地价已经透支较多，此次*幅地块地板价在*万元/平方米比较合理，此次拍出每平方米*万多元的楼板价相对比较高。从目前前滩周边板块的楼盘去化速度来看，开发商可能需要承担比较高的财务成本，比较适合财务压力不高的房企拿地。 宋会雍表示，按照前滩 “地王”每平方米*万多元的地板价，将来售价起码在*万到*万元/平方米左右，到时候能否被市场接受，还要看前滩地区的各项规划能否落实。目前，前滩地区的地价受政府规划影响较大，还没有相应的配套产业来支持整个区域的发展，交通等其他方面的配套还需要进一步推进。虽然前滩地区的发展已经走上了“快车道”，但是发展成熟还需要未来很长一段时间的“蓄力”。
