广东中山W05-14-0112中山市小榄镇国有建设用地使用权上网竞价出让公告
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中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》、《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》及《中山市建设用地使用权公开上网竞价实施细则》的有关规定，经中山市人民政府批准，中山市国土资源局定于****年*月*日至****年*月**日按上网竞价交易方式出让编号为W**-**-****的国有建设用地使用权。现就有关事项公告如下：一、竞买要求本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过中山市土地与矿业权公开交易管理系统进行（网址：http://***.******.***.cn/）。竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加上网竞价交易活动。二、出让地块概况上网竞价出让土地总面积*****.*平方米（折合**.****亩），位于中山市小榄镇盛丰村、宝丰村，现状为未平整，用途为工业用地，出让年限为**年。三、行业要求、竞买人资格要求及用地规划与建设条件*、竞得人开发建设该地块时必须符合市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：***************）的要求：土地容积率下限:*,容积率上限:*,建筑密度下限:**%,建筑密度上限:**%,最大建筑限高:**米，并根据广东省国土资源厅文件《转发国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知》（粤国土资利用发[****]**号）的规定，该建设用地工业项目的容积率≥*.*、建筑密度应不低于**%。*、行业要求及代码：其他日用化学产品制造；行业代码：****（引自《国民经济行业分类》（GB/T****-****））；*、竞买人资格要求：具有其他日用化学产品制造资格（资质）的公司或企业可参与竞投（除法律法规另有规定外），不接受联合竞投。竞买申请时，竞买人须提供检察机关出具的《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》（原件，详情可登陆中山市预防职务犯罪工作网浏览《中山市检察机关行贿犯罪档案查询指引》）。*、投资强度：≥****元/平方米（根据《中山市产业结构调整指导目录（****年版）》中府[****]***号）。*、环境保护要求：根据中府[****]**号文及经市政府批复的中环请[****]**号文的有关规定，市环保局原则同意中山市土地招拍挂项目建设，该地块成交后，具体项目必须在一年内按《中华人民共和国环境影响评价法》等法律法规的规定，编制环境影响评价文件，报有审批权限的环保部门进行审批；在该项目未经环保审批前，一律不准开工建设。该项目的环保审批意见以有审批权限的环保部门对该项目环境影响评价文件的审批意见为准。竞得人必须在规定时间内自行办理环保审批，并承担相关责任。*、绿地率要求：根据国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知（国土资发[****]**号）的规定，工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过**％。*、行政办公及生活服务设施用地所占比重等要求：所需行政办公及生活配套设施用地不得超过工业项目总用地面积的*％，且不得在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。*、竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[****]**号）及《出让合同》相关规定办理。四、开发建设条件成交后竞得人在签订《出让合同》的同时须与小榄镇人民政府签订《用地开发建设监管合同》，就该用地的开发建设接受小榄镇人民政府的监管。*、竞得人必须按照《中山市建设用地规划条件》（业务编号：***************）要求执行；*、竞得人须建成建筑层数不少于*层、建筑面积不少于*.*万平方米的工业厂房；*、建设期限要求：在****年**月**日之前开工，在****年**月**日之前竣工；*、竞得人必须在签订监管合同之日起**天内支付人民币***万元到小榄镇人民政府指定的账户作为用地项目建设保证金。五、投标保函竞买人在提交报价申请的同时，必须提供不少于人民币****万元用于担保地价款支付的国内银行保函。六、竞投起始价、竞价增幅上网竞价起始价为人民币**,***,***元，即约**.**万元/亩，每次最小竞价增幅为**万元。本次上网竞价出让不设保留价。七、竞买保证金及收取账号竞买人应预交竞买保证金人民币*,***,***元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。竞买人应先登录中山市土地与矿业权公开交易管理系统（网址：http://***.******.***.cn/）申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于****年*月*日下午*时前到账（以到账为准）。八、国有建设用地使用权出让价款支付方式上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出让合同》之日起**天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。九、税费负担方式竞得人需缴交总成交出让价款*%的出让契税。关于契税及耕地占用税的缴交：根据中山市地方税务局公告[****年第*号]的规定，竞得人应当自签订《出让合同》之日起**日内办理契税纳税申报，并在签订《出让合同》之日起**日内缴纳契税；竞得人应当自签订《出让合同》之日起**日内办理耕地占用税申报并缴纳。因未按规定办理纳税申报和缴纳契税及耕地占用税所产生的责任概由竞得人负责。十、土地交付及办理土地使用权证****年*月**日前由小榄镇人民政府按《国有建设用地交付协议书》规定将地上附着物清理完毕后将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交出让价款支付完毕，并确认土地交付后，凭中山市土地与矿业权公开交易管理办公室出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理建设用地使用权证。十一、办理竞买申请及数字证书时间（节假日除外）起始时间：****年*月*日上午*时整截止时间：****年*月**日上午**时整十二、办理竞买申请及数字证书地点中山市国土资源局大楼***室（中山市兴中道*号国土资源局大楼三楼）十三、网上报价时间起始时间：****年*月*日上午*时整截止时间：****年*月**日上午*时整根据《中山市建设用地使用权公开上网竞价实施细则》的规定,网上报价截止时,可能进入网上限时竞价程序。十四、竞买资格及成交标准已缴交保证金的竞买人必须在本公告第十一条规定的期限内提交竞买申请并取得数字证书后方能取得上网竞价资格，竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市土地与矿业权公开交易管理系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价（如本上网竞价文件中约定设有保留价的，该报价须等于或高于保留价），且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者（如本上网竞价文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价）为竞得人。十五、成交结果确认上网竞价结束后，竞得人必须当即确认《上网竞价成交确认书》，并按规定在成交之日起*个工作日内，到中山市土地与矿业权公开交易管理办公室签订《建设用地使用权公开交易成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》等相关文件。十六、上网竞价资料索取竞买人可登录中山市国土资源局网（网址：http://***.******.***.cn/）浏览或下载本次上网竞价文件，或前往中山市国土资源局大楼***室索取。十七、其他（一）本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市政策调整，则按调整后的有效政策和收费标准执行。（二）本次上网竞价不接受电话、邮寄及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本上网竞价文件记载为准；如有变更，届时以变更公告或上网竞价文件为准。地址：中山市兴中道*号国土资源局大楼三楼***室查询电话：****-********（林小姐）规划咨询电话：****-********（窗口）现场勘察电话：****-********（周先生）中山市预防职务犯罪工作网网址：http://***.******.***/zt/zsjcy/中山市土地与矿业权公开交易管理办公室****年*月*日有形市场监督举报电话：****-********、********中山市建设用地使用权上网竞价出让公告
