江苏淮安“府前雅居”项目前期物业服务的招标公告
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“府前雅居”项目前期物业服务的招标公告项目编号*****************项目名称“府前雅居”项目前期物业服务标段编号G************************标段名称“府前雅居”项目前期物业服务公告开始时间****年*月**日公告结束时间****年*月**日公告信息“府前雅居”项目前期物业服务招标公告招标项目编号：根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业服务条例》、建设部《前期物业服务招标投标管理暂行办法》以及江苏省、淮安市相关政策法规，经淮安区住房和城乡建设局批准，决定对“府前雅居”项目前期物业服务项目进行公开招标，选定服务人，现将有关事项公告如下：受淮******的委托，江苏******具体负责本项目的招标事宜。*、本次前期物业服务招标项目的概况：该项目总用地面积*****.**㎡，总建筑面积*****.**㎡（地上总建筑面积*****.**㎡，地下总建筑面积*****.**㎡），其中高层住宅建筑面积*****.**㎡，多层住宅建筑面积*****㎡，共***户；商业建筑面积****.**㎡；其他配套用房建筑面积****.**㎡（物业管理用房***.*㎡、文化办公活动用房***.**㎡、公厕及垃圾站***.**㎡、配电房***㎡、门卫**㎡），地下人防面积****.*㎡，地下汽车库面积*****.**㎡，地下自行车库面积****.**㎡；地上机动车位**辆，地下机动车位***辆。*、物业类型：多层、高层、商业；其它参数：住户：***户；容积率：*.*；建筑密度：**.**%；绿地率：**.**%；（一）配套设施：停车位：地上机动车位**辆，地下机动车位***辆。智能化系统：闭路电视监控系统、周界防越报警系统、出入口车辆管理系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更系统等；路灯：约**杆，窨井：约***座；下水道：雨水管、污水管管直径***~***mm；电梯：**部；水泵：**台（其中排污泵**台，生活及消防泵*台）；化粪池：*座；走道灯使用公用电表。*、资格审查方式：资格后审每位投标申请人都具备承担招标项目的能力并且具备规定的资格条件。*、申请人应当具备的主要资格条件:（*）具有独立订立合同的能力，取得企业法人营业执照（有效期内）；（*）投标申请人资质类别和等级：叁级或叁级以上物业服务资质（年检有效）；（*）项目经理:提供项目经理资质证书（项目经理必须是投标单位的工作人员，若证书企业名称不符的，须提供有效的证明资料：劳动合同和****年*月*日以来任意连续六个月以上由劳动部门出具的养老保险证明等）；（*）企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取中标或者严重违约以及发安生事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）；（*）投标文件中内容无弄虚作假承诺；（*）不转包违法分包承诺。注：如企业有关证书在年检，需有关行政主管部门出具证明。*、请申请人于****年*月**日至****年*月**日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（不含节假日）到淮安区招标投标交易中心一楼报名室（镇淮楼西路***号）报名及获取招标文件。报名时需携带：（*）本人身份证复印件、企业法人委托书；（*）拟派本项目经理证书复印件。*、评标办法：该项目采用综合评估法评标、定标。项目分值分项名称标准分备注物业管理方案**分标书装订整齐，填写清楚*物业管理方案中要有明确的具体实施措施。各评委自行打分。管理服务的整体思路*拟采取的管理方式*管理目标、管理标准、管理制度*管理人员配备*物资装备计划情况*专项与特约服务、小区文化*档案的建立和管理*各项管理指标的承诺*公共秩序管理方案*房屋维修保养方案*公共设计设备共用部位维修保养方案*绿化保洁管理方案*装饰装修管理方案*车辆管理方案*消防管理方案*前期介入、入住办理、投诉受理、突发事件处理*电梯管理方案*实现管理目标、标准措施和考核办法*小计**收费标准**分多层收费标准*基准价为所有有效投标人投标报价的算术平均价，投标报价每高于基准价*%扣*.*分，每低于基准价*%扣*.*分。高层收费标准*商业收费标准*前期介入费*小计**企业荣誉**分获优情况市优*分、两个以上*分，最高得*分*企业所有荣誉近*年（****年元月*日后）获得的，如超过*年则以复检结论为准。企业信誉主要考核依据行业主管部门对企业的评价。履约能力主要考查注册资本和财务报表。一个省优*分、两个以上*分，最高得*分受市级、省级表彰的*分，最高得*分*履约能力*企业信誉*小计**现场答辩**分问题一*评委现场出三题、提供答题要点，参加本项目投标的项目经理书面答题，评委根据答题情况给予打分问题二*问题三*小 计**类似业绩*分托管服务的类似项目业绩*类似项目指**万平方米以上的住宅小区 ，投标单位需提供类似业绩原件备查小计*总分****、其它说明（*）招标文件每套售价为人民币***元，售后不退;（*）投标文件递交的截止时间为****年*月*日**时**分;（*）开标地点：淮安市淮安区招投标交易中心二楼开标三室。（*）逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。*、本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、淮安市招标网、淮安区招标网上发布。*、本公告发布时间：****年*月**日至****年*月**日**、淮安区招投标交易中心地址：淮安市淮安区镇淮楼西路***号联系电话：****-**********、建设单位联系人：王跃军联系电话：***********招标代理人地址：淮安区楚州大道***号联系人:钱育健电话: ****- ********传真: ****- ********招标单位（公章）： 招标代理机构（公章）：法定代表人(印章)：法定代表人（签章）：二○一五年一月十五日
