天津和平津东八（挂）2015-022号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告
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根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津东八（挂）****-***号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下： 一、挂牌地块相关情况 该地块位于河东区大直沽西路与八纬路交口，其四至为：东至大直沽中路，南至八纬路，西至大直沽西路，北至河东体育场(以挂牌文件附图为准)。 该地块出让界内使用范围内现状有一处看护用房、一处电力设施及部分树木；界外处理范围内有部分电线杆。天津市嘉华******承诺交地前拆除看护用房并承担拆除费用，上述其余地上物由受让人与有关部门协调解决并承担有关费用。 该地块出让范围内如另有树木、通信设施、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。 二、土地使用条件及相关要求 该地块规划用地性质为居住（兼容商业金融业建筑），出让土地面积为*****.*平方米，规划总建筑面积不大于******平方米（其中居住建筑规模不大于*****平方米，商业金融业建筑规模不大于*****平方米），绿地率不小于**%，建筑密度不大于**%。 该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅**年、商服**年。挂牌起始价为人民币******万元（不含市政公用基础设施大配套费）。其它要求： *、该项目规划建筑空间形态、建筑相对位置、建筑高度控制、功能布局等参考《河东区刘台地块项目策划方案》，且以规划部门最终审定的《建设工程规划许可证》为准； *、其他规划要求详见《规划条件通知书》； *、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[****]**号)执行； *、按照河东区政府要求，受让人须在签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起**天内缴齐全部土地出让金；该地块应于《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起*个月内开工，开工之日起**个月内竣工，《河东区刘台地块项目策划方案》中的写字楼须同时开工建设，**个月内竣工；受让人须根据规划要求在项目规划写字楼顶部建设微波中继站一座，具体方案及要求由竞得人负责与天津广播电视台协商，并承担建设及相关费用；受让人须自持办公面积不少于*****平方米作为总部办公使用，**年内不得销售及转让。 三、竞买人资格要求 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，******，并由新公司报名参加竞买。 按照河东区政府要求： *、为促进区域经济结构转型升级，河东区拟将该地块规划写字楼打造成企业总部办公楼宇，竞买人需至少引进一家国家高新技术企业（竞买人符合条件亦可），以省级以上（含省级）科技、财政、国税、地税等政府部门盖章确认的高新技术企业证书为准； *、竞得人在签订土地成交确认书后*日内，须向天津市河东区人民政府缴纳人民币****万元，作为引进企业总部保证金；签订土地成交确认书后**日内，引进企业须与天津市河东区人民政府签署企业总部落户协议；如逾期未签署协议，竞得人向河东区人民政府缴纳的引进企业总部保证金不予退还。 竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动： *、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； *、存在非法转让土地使用权等违法行为的； *、因企业原因造成土地闲置一年以上的； *、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 竞得人企业法人营业执照注册地不在河东区的，须按照******, 并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内签订土地出让合同。? 竞买人须交付竞买保证金人民币*****万元，竞买保证金到账期限为****年*月**日**：**，申请竞买报名截止时间为****年*月**日**：**，具体申请竞买的办法请参阅挂牌文件《竞买须知》。 竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅挂牌文件《竞买须知》。 四、获取挂牌文件的时间和地点 本次挂牌公告日期为****年*月**日至****年*月*日。自****年*月*日至****年*月**日(法定节假日除外)上午*：**-**：**，下午**：**-**：**到天津土地交易中心（和平区曲阜道**号）购买挂牌文件(法定节假日除外)。 五、挂牌时间和地点 该地块挂牌时间自****年*月*日至****年*月**日**：**，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。 六、挂牌标的竞买增价幅度 本次挂牌标的的增价幅度为***万元或***万元的整数倍。 七、确定竞得人的方式 按照价高者得的原则确定竞得人。 八、其他 本公告有关事宜详见该地块挂牌文件，以挂牌文件为准。 九、联系方式 联系单位：天津土地交易中心 联系人：苑先生????? 联系电话：（***）******** 法律顾问：天津坤鹏律师事务所?杨春慧律师天津土地交易中心****年*月**日
