项目编号ZQ**-**Y-CQ-ZCJY***转让标的名称肇庆市鼎湖区交通运输局办公综合大楼整体资产挂牌价格（万元）****万元整（大写：人民币肆仟捌佰万元整）挂牌公告期****年*月*日至****年*月**日**：**止(以报纸公告日期为准)。拍卖时间****年*月*日下午**时**分拍卖地点肇庆市公共资源交易中心三楼***室举行拍卖会标的展示时间****年*月**日至****年*月**日转让标的基本情况标的基本情况一、转让标的情况（二）标的物基本情况：*、标的资产周边所属地块情况标的肇庆市鼎湖区交通运输局办公综合大楼的整体资产位于鼎湖区新城三十九区*宗土地及地上*栋建筑物，所在楼宇东面为空地，南面为罗隐大道，西面为空地，北面为文昌三街。主要由罗隐大道、文昌街等构成对外交通；附近有多路公交车及出租车经过，交通便捷。评估对象附近有华庭花园、山水居等多个住宅小区及幼儿园、中小学校、医院、超市、银行和邮局等，公共配套设施和生活配套设施比较完善，有一定办公氛围。*、标的物现状（*）土地实物状况：名称：鼎湖区新城三十九区地上*栋建筑物的房地产共用土地使用权，《国有土地使用证》（肇鼎国用（****）第*******号）。四至：东面为空地，南面为罗隐大道，西面为空地，北面为文昌三街。面积：土地使用权面积为****.**平方米。地类（用途）：城镇住宅用地（***），商务金融用地（***）。形状：形状较规则。土地使用年期：土地使用权终止日期城镇住宅为****年**月**日，商务金融为****年**月**日。地形地势：所处土地地形较平坦，地势平缓，地质条件较好。开发程度：宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地红线内场地平整，已完成开发建设，建有一栋综合楼及*栋临时建筑物。（*）建筑物实物状况：建成时间：建于****年。建筑结构及层数：钢筋混凝土结构**层。设施设备：水电系统、消防系统、防盗系统等配套设施较齐全。装饰装修：外墙为长条形瓷砖，内墙为乳胶漆，天花为乳胶漆，地面为瓷砖；卫生间内墙为贴瓷片到顶，天花为铝扣板，地面为防滑地砖，安有洗涤盆、蹲厕；安有卷闸门、实心木门、夹板木门、铝合金窗。层高：平均层高约*米。空间布局：所在楼宇为办公楼平面布局。使用及维护状况：维护保养情况较优，现场勘查房屋结构完好，属完好房，综合成新率**%，使用状况为自用。*、根据广东卓越土******出具《关于肇庆市鼎湖区交通运输局用于公开拍卖办公综合大楼整体资产的评估报告书》（粤卓越评[****]ZQ*****估***F号显示，截至评估基准日：****年*月**日，委托方肇庆市鼎湖区交通运输局拥有的位于肇庆市鼎湖区新城**区转让标的肇庆市鼎湖区交通运输局办公综合大楼整体资产评估值为：土地现按商业金融和城镇住宅综合用地评估，评估值为****.**万元，综合大楼评估值为人民币****万元，合计****.**万元（土地如按城镇住宅用地评估，评估值为****.**万元，综合大楼评估值为人民币****万元，合计****.**万元；土地如按商业金融用地评估，评估值为****.**万元，综合大楼评估值为人民币****万元，合计****.**万元）。*、批准情况：本次转让行为已于****年**月**日获得肇庆市鼎湖区党政班子联席会议审议同意，并于****年*月**日区政府工作会议决定，拍卖底价****万元（区政府批复：肇鼎府办函[****]**号。）*、本次转让标的“肇庆市鼎湖区交通运输局办公综合大楼整体资产”和广东卓越土******出具《关于肇庆市鼎湖区交通运输局用于公开拍卖办公综合大楼整体资产的评估报告书》（粤卓越评[****]ZQ*****估***F号的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。*、肇庆市鼎湖区交通运输局办公综合大楼整体资产拍卖已委托律师事务所出具法律意见书。以上标的物的现状以当地国土和房管等相关部门最终确认的现状为准，本次拍卖按现状拍卖，意向受让方一旦报名，即表示完全接受该标的物的现状或瑕疵，不得反悔，也不得向委托方或交易机构追索。标的评估核准或备案情况评估机构广东卓越土******评估核准（备案）单位肇庆市鼎湖区人民政府国有资产监督管理办公室核准（备案）日期****年*月**日评估基准日****年*月**日挂牌期满，如未征集到意向受让方：不变更挂牌条件，按照 * 个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：采取拍卖方式挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方：采取协议转让方式项目分类房地产转让形式资产转让资产所有制国有资产转让方基本情况转让方名称住所（地址）注册资本（万元）法定代表人监管机构（部门）持有资产所有权比例本次资产所有权比例肇庆市鼎湖区交通运输局广东省肇庆市鼎湖区罗隐大道/李镜全肇庆市鼎湖区人民政府国有资产监督管理办公室******资产转让行为内部决议转让方内部决议肇庆市鼎湖区党政班子联席会议、区政府会议资产转让行为批准情况主管部门肇庆市鼎湖区人民政府办公室批准文号关于公开拍卖区交通局办公综合大楼整体资产的请示的批复（肇鼎府办函[****]**号）受让方应当具备的条件受让方须中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人或自然人。受让方应履行的义务无其他须披露的事项（*）本项目评估报告的评估结果采用公开市场价值标准，是在公开市场条件下形成的客观、合理价值。公开市场是指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。（*）评估对象的权利人合法取得土地使用权和房屋所有权，并已按规定支付完有关税费。（*）本项目报告以评估对象外部及未能进行检验的内部结构在价值时点处于完好状态，并能以其对应用途的使用功能为假设前提。（*）评估对象能够按照设定用途持续使用，并产生相应的收益。任何有关评估对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。（*）委托人和当事人提供的资料属实。*、评估报告的限制条件（*）本项目评估报告结果为评估对象在价值时点满足本报告设定条件下的房地产市场价值，评估结果不考虑租赁权、抵押权等他项权的影响。该评估结果只为评估委托人用于拍卖提供房地产市场价值参考，不做其他用途。（*）在房地产市场没有重大变化的前提下，评估报告使用的有效期为一年，即自****年**月**日至****年*月**日止，若房地产市场有较大波动或超过一年需重新进行评估。（*）评估委托人对其所提供的相关资料、各种数据的合法性、真实性和可靠性负责，并承担相应的法律责任。若由于评估委托人或当事人提供虚假的情况和失效的资料致使评估结果失实，由资料提供方负完全责任。（*）本项目报告中有关评估对象的权属状况、建筑面积、土地面积等内容以评估委托人提供的《房地产权证》（粤房地权证肇字第**********号）、《国有土地使用证》（肇鼎国用（****）第*******号）复印件资料记载为准，记载评估对象建筑面积*****.**平方米、土地面积****.**平方米。评估人员并没有对以上面积进行测量，也没有到当地相关部门调查核实评估对象的房屋及土地权属状况，如有差异应以当地国土房管等相关部门确认为准。（*）未经本评估机构书面同意，本评估报告不得向委托人和按规定报送的有关部门以外的单位和个人提供；本评估报告的全部或任一部分内容不得用于公开的文书中，也不得以任何方式公开发表。因报告使用者使用不当而造成的责任和纠纷与本评估机构无关。*、评估报告需要说明的其它事项（*）本项目评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力的因素对评估结论的影响。（*）本项目评估报告采用的币种为人民币（RMB），评估结果已包含土地和建筑物的价值。（*）本项目评估报告不对房地产权属负责，亦未考虑其权属状况对评估对象价值的影响。（*）估价对象价值量较大，在进行房地产资产处置时应按照相关的法律法规，遵循合法、合理的国有资产处置程序处置，我司建议在对估价对象进行处置时，应遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则，在具备充分市场竞争的环境下，采用公开竞价的交易方式（如拍卖），并做好宣传推广工作，以吸引更多有实力的买家参与竞投，从而实现估价对象的价值最大化，达到国有资产保值、增值的目的。（*）评估公司现场查勘人员听取了委托人对估价对象楼龄的介绍，再参考所在路段同类房屋情况，并结合估价经验判断得出，受客观条件限制，可能与实际建造时间有差异，实际楼龄应查核建设主管部门验收时间。（*）对于评估中可能存在影响评估结果的其他瑕疵事项，评估委托人在委托评估时未作特别说明的，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本公司及评估人员不承担相关责任。（*）评估委托人以及相关部门在使用本评估报告时，对因忽视本评估报告揭示的相关事项所引起的相关法律责任，本评估机构以及评估人员不承担任何责任。（*）本项目报告由广东卓越土******负责解释。*、其他须披露的事项详情见广东卓越土******出具《房地产估价报告》(粤卓越评【****】ZQ*****估***F号)和《资产交易合同》。*、本次挂牌转让，标的物只作现状转让，相关重大事项转让方已尽职作了披露，但不承诺已作穷尽披露，投资风险由受让方自行承担。*、本标的物的现状以当地国土和房管等相关部门最终确认的现状为准，本次拍卖按现状拍卖，意向受让方一旦报名，即表示完全接受该标的物的现状或瑕疵，不得反悔，也不得向委托方或交易机构追索。特别提示风险特别提示：挂牌期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，将按肇庆市公共资源交易中心网站公告的《资产交易合同》范本（不得修改），由转让方直接与其签订《资产交易合同》，如该受让方拒签合同，则其已交付的意向保证金不予退还；本次资产转让如产生两个或两个以上合格意向受让方的，则直接进入拍卖程序，因无人应价导致流拍的，各意向受让方已交付的保证金不予退还。上述条款已得到转让方授权，敬请投资者注意相关风险。受让须知：*、意向受让方须在挂牌期内提交《资产受让申请书》及其附件材料。*、意向受让方需在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心结算账户交纳交易保证金人民币***万元，意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，交易保证金予以没收；意向受让方未能成为受让方的，交易保证金在受让方确定之日起*个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方成为最终受让方的，交易保证金自签订《资产交易合同》之日起自动转为交易价款。意向受让方在签署保密承诺函后，在挂牌期内向肇庆市公共资源中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须在****年*月**日下午**：**前，将保证金通过汇款、转账方式转入肇庆市公共资源交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或交易价款不得由意向受让方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。肇庆市公共资源交易中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）户名：肇庆市公共资源交易中心帐号：**** **** **** **** *开户银行名称：肇庆端州农村商业银行营业部*、合格意向受让方在被确定为受让方后，应按肇庆市公共资源交易中心通知的时间、地点，按肇庆市公共资源交易中心网站公告“附件”的《资产交易合同》范本（不得修改），与转让方签订《资产交易合同》，并以分期付款的方式，支付资产交易价款，即：在签订《资产交易合同》生效之日起*个工作日内支付资产交易价款的首期款****万元（含保证金***万元）；剩余价款在签订《产权交易合同》之日起*个月内付清，要求如下：（*）在提供等额实物资产作抵押担保的情况下；（*）在国土部门和房产管理部门受理过户资料办理转让标的的《国有土地使用权证》和《房地产权证》变更手续之日*个工作日内（以最后一个部门受理日为准），受让方付清全部转让价款的余款；（*）提交过户资料和付清全部转让价款余款的最长时间为自签订《资产交易合同》之日起，最长不得超过*个月，否则，视为受让方违约。*、本次转让项目的交易公告与拍卖公告同步发布。肇庆市公共资源交易中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。挂牌期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，转让方将直接与其签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上合格意向受让方的，采取拍卖方式，由肇庆市公共资源交易中心摇珠确定拍卖机构组织拍卖。经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照肇庆市公共资源交易中心通知的时间和地点签订《资产交易合同》。*、受让方须自签订《资产交易合同》之日起*个工作日内，向肇庆市公共资源交易中心支付有关佣金（含挂牌交易服务费、交易佣金），佣金按成交价的*.*%支付，佣金由肇庆市公共资源交易中心统一代收。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+佣金”。本项目有关交易费用不得由受让方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇款等付款方式。肇庆市公共资源交易中心账户（用于挂牌交易服务费、交易佣金的收付）：户名：肇庆市公共资源交易中心帐号：**** **** **** **** **、本须知所称意向受让方是指有购买拟转让资产意向并向肇庆市公共资源交易中心提交书面受让申请材料的企业法人或自然人。本须知所称合格意向受让方是指经肇庆市公共资源交易中心审查，符合受让条件和转让要求并取得肇庆市公共资源交易中心出具的《受理通知书》的意向受让方。风险提示以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。肇庆市公共资源交易中心联系人姚小姐联系电话****-*******传真****-*******地址肇庆市端州三路**号相关附件:申请书（自然人）.doc资产受让申请书(法人).doc资产交易合同.doc