江苏盐城盐都“大马沟生态公园”物业管理服务项目招标公告
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招标公告一、盐城市******根据法律法规的相关规定，决定对盐都“大马沟生态公园”物业管理服务项目采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。 二、江苏******受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。 三、项目概况 *、项目名称：盐都“大马沟生态公园”物业管理服务项目 *、项目简介：大马沟生态公园位于城西南片区，东依新***国道，西靠宁靖盐高速，北起世纪大道，南至盐塘河，南北长****米，宽***米，占地约****亩，总投资约*亿元，由北京土人景观规划设计研究院设计，盐都区人民政府投资，区住建局承建。公园把原脏乱沟塘、零散农地，设计建成为生态湿地长廊，内设慢行、游憩、湿地、植物四大系统，建有湿地游览、风情花林、农田体验、百果采摘、乡土文化、荷塘月色等区域，集生态、休闲、科普、观光等功能于一体，是广大市民亲近自然、观光休闲的胜地。*、服务内容：本招标项目主要招标内容为盐都“大马沟生态公园及周边环境等”物业管理服务（其中包括保安、保洁、秩序维护、设施设备维护修理、水面保洁等），具体以招标文件约定为准，招标人保留对招标范围和内容进行调整的权利。*.*、公园区域内的安全防范、公共秩序维护管理，公园资产的看管、保护，交通与车辆停放秩序的管理。 *.*、公园区域内（含道路、绿化区、水面、娱乐休闲及配套等设施）保洁及垃圾的收集、清运。 *.*、公园内建筑物和设施设备的维护、运行管理（含给排水系统、消防系统、垃圾处理设施、景观灯及大马沟生态公园周边亮化、娱乐休闲及配套等设施设备），防止人为破坏和偷盗，含日常维修。 *.*、公园区域园林绿化养护与管理。*.*、综合服务：（*）根据项目情况，组织有效管理机构、制定完整严格的内部管理制度和工作岗位考核标准； （*）做好公园各项管理制度的宣传及管理工作；（*）在节假日期间，园区内游客量猛增引起的应急服务工作。根据招标人要求，承担公益性活动保障、来宾接待等工作。（*）做好园区公共服务工作及时处理问题；（*）做好特殊、紧急、突发事件的处理； （*）档案资料齐全完整；分类成册，管理完善，合理分类，查阅方便；及时变更登记，账物相符。（*）制定出争创市、省级优秀管理项目的规划和具体实施方案。 *、物服期限：暂定为三年，招标人每季度对中标人考核，服务要求必须达到优秀标准，如房产局考核结果有*次达不到，将给予黄牌警告，累计*次将直接清退出场，按实际服务期间进行结算（没有被考核除外）。四、投标申请人所具备的资格条件如下： *、企业资质：具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的一级物业管理资质并且物业管理资质（外地企业须提供******承诺书，承诺书详见附件）。 *、项目经理要求：须是投标人本单位的在职职工，具有《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地区从业人员还须持有盐城市物业服务项目经理资格证书），大专及以上学历、**周岁以下，同时具有物业管理经验。需提供 ****年 **月至 ****年 *月连续*个月经劳动部门出具的在本单位缴纳养老保险的证明及与本单位签订的劳动合同。报名的项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。*、企业管理业绩：投标申请人近三年（****年*月*日以来，以合同时间为准）须具有***亩及以上的综合公园或单项建筑面积在**万平方米以上住宅或办公、商住综合项目物业管理服务的业绩（投标时须提供合同原件）。*、员工要求：管理人员、安保员、保洁工、园林绿化工、水电工等相关物业管理服务人员须满足招标文件的要求【投标时以投标人投标文件中的项目组成人员一览表为准，一览表中的人员满足招标文件的资格要求，投标人可根据项目要求自行增加人员】。； *、企业近三年内没有严重违约和重大服务质量问题、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门处罚；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；没有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的。只有在法律上和财务上独立、合法、且与招标人、招标代理机构无直接利害关系、隶属关系的投标人才能参加投标。 *、本次招标一律不接受联合体及挂靠单位投标报名。 *、资格预审结束后，招标人有权对资格预审合格的单位进行核查，如发现以他人名义挂靠投标、提供虚假材料的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。 五、本物业服务项目评标办法：采用综合评估法。六、本次招标公告时间和报名时间为：凡自愿参加本项目投标的申请人，请于****年 月** 日**时至****年 *月 **日**时前派代表到江苏******（盐城市人民中路**号九洲大厦**楼）进行报名获取资格预审文件，并按资格预审文件的要求于****年*月 * 日**时前将相关资格预审材料密封后递交至盐城市公共资源交易中心开标四室（盐城市府西路*号国投商务楼C楼*楼），投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书报名办理相关手续，否则，报名不予受理。报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）；④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及****年 **月至 ****年 *月连续*个月经劳动部门出具的在本单位缴纳养老保险的证明及与本单位签订的劳动合同原件和复印件；⑤拟投入技术负责人的中级及以上职称证书原件及复印件；⑥拟投入消防员的专业技能证书原件及复印件；⑦拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑧投标人近三年（自****年以来，以合同签订时间为准）符合招标公告资格要求的物业管理业绩原件；⑨资格预审申请书（原件）；⑩盐城外地企业承诺书原件。投标申请人提供上述①-⑧资格预审资料的复印件加盖单位公章按顺序装订成一式两份，盐城市外地企业还须提供第⑩资料原件、复印件与上述资料一同装订、密封。（所有资格预审资料①-⑨的原件与装订后的资格预审资料复印件一同装入密封的档案袋中，档案袋上注明“大马沟生态公园物业服务资格审查资料”，并盖单位公章密封），七、发布公告的媒介 本次招标公告在盐城市公共资源交易网上发布。 八、招标联系方式招 标 人：盐城市******联 系 人： 张玉海 联系电话： ***********联系地址： 盐城市盐都区住建大厦招标代理机构：江苏******联 系 人： 王娟、张标联系电话：****—******** ***********地 址：盐城市人民中路**号九洲大厦**楼附：投标申请人报名授权委托书投标申请人报名授权委托书盐城市******：根据贵单位 “盐都大马沟生态公园物业管理服务项目”的招标公告，我单位拟参加该项目的投标，现授权 同志，其身份证号码为： ，办理本项目的投标报名以及领取资格预审文件件等有关投标事宜。我单位提供的报名资料真实、无误，如有差错，贵单位有权取消我单位的投标资格。联系人： 联系电话： 电子邮箱： 申请单位（公章）法定代表人（章）年 月 日
