江苏南通如东汇鑫?悦澜湾前期物业管理服务项目招标公告
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招标编号：RDX专*********** *.招标人名称：*******.招标人地址：如东县经济开发区新区黄河路北侧*.联系人： 张海燕*.联系电话：***********二、招标方式 公开招标、资格预审三、招标项目基本情况*. 项目名称：如东汇鑫·悦澜湾前期物业管理服务项目*. 项目占地面积：*****.*平方米项目总建筑面积：*****.**平方米。其中高层住宅建筑面积*****.**m*，商业建筑面积****.**m*，公建配套建筑面积****.**m*，地下建筑面积*****.** m*。*. 物业管理区域四至：东至：钟山路中心线**米 南至：企业用地西至：****** 北至：丰收河驳岸**米*.项目交接时间：****年*月**日四、物业服务合同期限招标项目物业服务合同期限：合同期暂定两年（按两年报价），合同具体起止日期：自中标之日起至首届业主大会召开、业主委员会成立之日止。五、企业资质等级及拟派项目负责人*.企业应具备物业管理三级资质（在有效期内）。*.项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理从业人员经理岗位证书。六、招投标活动时间安排 *. 接受投标报名(*)投标报名时间：****年*月**日*时**分- **时**分。(*)投标报名地点：如东县公共资源交易中心一楼（如东县掘港镇建设大厦，位于如东县经济开发区新区泰山路东侧，长江路北侧，县广电局路东）。(*)资格审查：采用资格预审，预审合格者即获得参加本项目投标的资格。获取资格预审文件等资料的方式：自行在如东县公共资源交易网--“工程建设”--“招标公告”内该工程的招标公告的附件中自行下载。(*)资格预审合格者在投标报名现场，购买招标文件。*. 组织项目现场踏勘及答疑（*）答疑时间：****年*月**日**时。（*）答疑地点：如东县住建局十楼****（如东县掘港镇建设大厦**楼）（*）招标方不组织踏勘，如果投标人需要踏勘现场，投标人可以自行安排。其费用及安全由投标人自负。*. 投标文件递交和开标（*）投标文件递交截止时间及开标时间：****年*月**日**时**分。（*）投标文件递交地点及开标地点：如东县公共资源交易中心。七、投标报名应注意事项*.凡报名获取招标文件后如有特殊原因不参加投标的，投标单位必须在开标前*天以书面形式向招标人说明情况，否则，将取消该投标单位在本县三个月的投标资格，并记入县住建局物业诚信档案作不良行为记录，一次扣**分。*.凡是在招投标过程中，投标后弃标、设障排他、弄虚作假、贿赂评委、串标等违规行为，取消该投标单位在本县一年内投标资格。*.投标企业必须是本次开标截止日期前在如东县物业管理科办理过备案手续的且在有效期内的。*.外地企业已在本地承接项目的必须办理工商登记设立分支机构并经年检合格。八、评标办法一、本项目采用综合因素评标办法，投标文件应对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应。二、评分采用百分制，从技术标、项目负责人现场答辩、商务标三方面进行评分，由评委根据各投标文件独立打分，取评委打分的平均值作为分项打分的最终得分，分项得分和综合得分均保留两位小数。三、开标时，参加本次投标的投标人法定代表人或其授权委托人及项目负责人必须携带本人身份证准时到场，否则视为中途退标处理。四、评标时如遇特殊情况，经评标委员会研究决定或处理，处理结果概不向投标人解释。五、本评标办法的解释权属招标人和评标委员会。六、评标标准（一）技术标（满分**分）*、技术标企业信誉（满分*分），其中：a.物业服务企业信用档案记录得分（此项最多得*分）投标单位中信用档案记录得分最高的单位，得*分；其他投标单位信用档案记录得分除以信用档案记录最高得分乘以*，得分保留小数点后两位（*分扣完为止）。注：该信用档案记录分值为在如东县物业管理科信用分值，统计截止时间为本次开标之日止。b.管理规模（*分）投标单位承接物业在管商住类项目总建筑面积在**万平方米以上（含**万平方米）得*分、**-**万平方米（含**万平方米）得*分、**-**万平方米（含**万平方米）得*分、**万平方米以下得*分。c.物业管理优秀项目（*分）投标单位获得县、市级物业管理优秀项目*项及以上得*分；获得省物业管理优秀项目*项及以上得*.*分；获得国家物业示范项目*项及以上得*分。*、技术标编写质量（满分**分）：评委根据合理性、科学性、可操作性情况进行评审，取评委打分的平均值作为此项最后得分。a. 前期介入服务方案完整（*分）b. 前期物业服务方案完整（**分）c. 组织机构设置合理，管理制度健全（*分） d. 人员配备合理、培训计划周密（*.*分）e. 应急预案齐全（*分）f. 装饰、装修管理制度完善（*分）g. 社区文化建设有计划、有措施（*.*分）请投标单位重点注意：除在投标文件技术标对上述信誉业绩标进行逐一列举外，评委对信誉标的评分将以投标单位在开标现场提交投标人的资质证书、营业执照、物业服务合同（必须在有效期内）、获奖证书等原件为准。若弄虚作假将取消该投标单位在本县一年内投标资格。（二）项目负责人现场答辩：满分**分由评委对投标人的拟派项目负责人进行提问，提问内容仅限于投标文件和本项目管理事项以及物业管理法规政策知识，根据答辩评分标准以及回答人的仪表、态度、信心、管理及法规知识、情况熟悉程度、准确性等进行评分，得出各投标人的答辩分，取评委打分的平均值作为此项最后得分。（三）商务标：满分**分a.投标报价包括两大分项：前期介入服务费、前期物业管理费，必须分别测算报价。投标报价总价为*年总费用，主要包括：物业服务企业服务人员的工资、福利及社会保险;物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用;物业管理区域内绿化管理养护费;物业管理区域内清洁卫生费及生活垃圾清运处置费;物业服务企业办公费;合理利润;物业服务企业固定资产折旧费;法定税费等费用。b.前期介入服务费总价在*万元以上（含*万元）、在**万元以下（含**万元）；前期物业服务费总价在***万元以上（含***万元）、在***万元以下（含***万元）（含前期介入费）此范围为有效报价。（最终以实际报价测算至每平方米单价签订物业管理合同，收费按预售许可面积）c．超出有效报价范围的的投标报价为无效报价，无效报价不参与商务标的评审。d.有效报价的算术平均值为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得基本分**分。投标报价与评标基准价相比，每高*%，在基本分**分的基础上扣*分。投标报价与评标基准价相比，每低*%，在基本分**分的基础上扣*.*分。不足*％的，按插入法计算。（四）综合得分a.将技术标、项目负责人现场答辩得分、商务标的得分相加，得出每个投标人的综合得分。b.评标委员会按照综合得分由高到低的顺序，排出第一、第二、第三中标候选人。c．招标人确定第一中标候选人为中标人。若第一中标候选人因故未与招标人签订物业管理合同，中标人的投标保证金将不予退还，招标人将依次确定第二、第三中标候选人为中标人。必要时重新组织招标。d.中标价为投标人的投标报价。招 标 人：****** ****年*月**日
