各有关投标人： 由我单位代理组织的高新区土地评估机构备选库项目（项目编号：GXQ****-***）于****年*月**日在青岛市政府采购网发布公开招标政府采购公告。根据投标人所提问题及本项目实际情况，现作如下统一回复及延期说明： 一、问题答复 *.问：投标单位曾经中标担任过青岛县市区基准地价评估，但只有中标通知书，招标方当年就未签订服务合同，可否认定为有效？ 答：无效，投标人承担过基准地价测算或地价动态监测业务的须同时提供同一项目财政部门备案的中标通知书原件和合同原件，两项原件缺一项不得分。 *.问：评估机构业绩证明文件中要求“投标人须提供委托合同（或委托书、会签表）原件”，委托合同、委托书时和会签表是否提供三者其中之一就行？ 答：是，投标人开标时须提供委托合同原件或委托书原件或会签表原件。 *.获奖无证书的，提供公布获奖的政府文件复印件是否有效？ 答：获奖无证书的，投标人提供获奖的政府文件复印件并加盖颁奖机关公章的有效。 *.技术文件中，投标人提供*份《土地估价报告》复印件否需要同技术文件装订一起，*份《土地估价报告》原件是否也需要正反面打印胶装成册？ 答：原招标文件**.*技术部分“技术方案”中“开标时，须提供****年*月*日至招标公告发布之日期间国土资源主管部门出具的《土地估价技术报告》和《土地估价报告》原件及国土资源主管部门出具的评估备案表复印件（加盖投标人公章），三项证明材料缺一项不予计分。投标人提供评估土地数量不足*份的不予计分。”现变更为“开标时，须提供****年*月*日至招标公告发布之日期间投标人评估的《土地估价技术报告》和《土地估价报告》原件及国土资源主管部门出具的评估备案表复印件（加盖投标人公章），三项证明材料缺一项不予计分。投标人提供评估土地数量不足*份的不予计分。报告时间以《土地估价技术报告》或《土地估价报告》落款时间为准，若《土地估价技术报告》和《土地估价报告》无法体现报告时间，报告时间则以备案表中最终时间为准。” 上述*份《土地估价技术报告》和《土地估价报告》原件及国土资源主管部门出具的评估备案表复印件（加盖投标人公章）须分别装订成册，按招标文件第**条“投标文件的密封和标记”单独密封，并与其他投标文件、证明材料原件部分同时递交。密封封套上须标明招标项目编号、项目名称、投标人名称、技术方案等信息。投标人还须单独准备一份报告明细放置在技术方案密封件中。投标人的技术文件中应附上述三项材料的复印件，若报告文本内容较多，至少应附报告的封面及可体现评估地域、评估类型等信息的主要内容，复印件须加盖骑缝章或逐页加盖投标人公章。 *.问：《招标文件》第**页“**.*商务部分”的“评估机构业绩”中第*条“青岛市辖区”是否包含胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市等县级市？ 答：是，包含。 *.问：《招标文件》第**页“**.*商务部分”的“评估机构业绩”中第*条“受理青岛市辖区内各级政府委托并经主管部门地价评估备案的”，如果补缴出让******盖章但是经过主管部门备案有备案表，这种是否算分？ 答：是，按备案表数量计分。 *.问：《招标文件》第**页“**.*商务部分”的“评估机构业绩”中第*条要求必须提供中标通知书和合同原件，但我公司承担地价动态监测业务以来只有国土资源部下发的部署文没有中标通知书，所以中标通知书无法提供，是否算业绩？ 答：同问题*答复。 *.问：《招标文件》第**页“**.*商务部分”的“人员情况”中第*条要求*个估价师可得满分，*个人中是否包含第*条里面的项目负责人？ 答：包含。 *.问：《招标文件》第**页“**.*技术部分”中要求的提供*份商住用地的估价台账，其中的“商住用地”指的是商服用地、住宅用地及商住用地吗？如果是以前年度的报告是否需要根据现行土地规程进行调整？ 答：“商住用地”指的是商服用地、住宅用地及商住用地。不需要根据现行土地规程进行调整。 **.问：青岛市房地产经纪机构行业协会颁发的“优秀房地产经济机构”是否可以算企业荣誉？ 答：投标人获得的企业荣誉须为副省级（含）以上行政主管部门颁发，其他机构、行业协会颁发的奖项不予认可。 **.问：青岛市房地产经纪机构行业协会颁发的“诚信守约签约单位”是否可以算企业荣誉？ 答：同问题**答复。 **.问：我单位被青岛市国土资源和房屋管理局评定为“青岛市房地产中介星级机构”，但无荣誉证书和获奖文件。请问：是否可以提供评选结果公示截屏的打印件并加盖企业公章作为企业荣誉？ 答：青岛市国土资源和房屋管理局评定的“青岛市房地产中介星级机构”可作为企业荣誉，若无法提供获奖（荣誉）证书原件或获奖（荣誉）正式文件原件，投标人须提供评选公示结果网上打印件（加盖投标人公章）作为企业荣誉证明材料，否则不予认可。 **.问：网上查询的社保证明材料是否包括单位信息的打印件？ 答：投标人提供的社保证明可以是单位社保缴纳情况网上查询打印件（加盖投标人公章），也可以是个人社保缴纳情况网上查询打印件（加盖投标人公章），但网上查询信息中必须包括社保缴纳单位、人员姓名、身份证号、缴纳月份等信息，且社保缴纳单位须与投标人名称一致，否则不予认可。 **.问：《技术文件》中的“技术方案”提供****年*月*日至招标公告发布之日期间*份估价台帐的证明材料复印件。请问：因估价报告提供原件进行技术打分，还需将*份估价报告复印件全部附上吗？ 答：同问题*答复。 **.问：估价台帐*份（商住用地报告），是商业与住宅综合用途的土地报告还是商业用途的土地报告或者住宅用途的土地报告？ 答：同问题*答复。 **.问：第**页，***.******.***技术方案（****年*月*日至招标公告发布之日期间*份估价台帐的证明材料复印件，复印件加盖投标人公章）、第**页技术方案（投标人提供****年*月*日至今估价台帐*份（商住用地报告），现场随机抽查*份报告进行打分）。“*份估价台帐的证明材料”指的是估价报告、技术报告及备案表还是单纯的台账是吗？现场随机抽查*份报告进行打分，还需要将五份估价报告、技术报告及备案表都需放到标书吗？ 答：①是指《土地估价技术报告》和《土地估价报告》及国土资源主管部门出具的评估备案表；②同问题*答复。 **.问：投标文件中的委托书及备案表共*套，几千页每页都需要盖章吗？ 答：投标文件中的委托书及备案表可以逐页加盖投标人公章，也可以只加盖骑缝章。 **.问：投标文件可以正反面打印吗？ 答：可以。 **.问：企业荣誉中获得青岛市国土资源和房屋管理局星级评定*星评定单位、青岛市房屋征收协会五星评定单位、青岛市房地产经纪行业协会优秀经纪机构的算不算企业荣誉。我单位为行业协会组织的诚信守约签约单位，由行业协会颁发的诚信守约企业牌照。算是诚信守约企业吗？ 答：同问题**和问题**答复。 **.问：P**页，“中标人应按照《城镇土地估价规程》（GB/T*****-****）、《国家标准房地产估价规程》（GB/T*****-****）”请问：①《城镇土地估价规程》（GB/T*****-****）已代替《城镇土地估价规程》（GB/T*****-****），是否按最新规程？②本次备选库为土地评估备选库需要遵循“《国家标准房地产估价规程》（GB/T*****-****）”吗？ 答：①是，招标文件中所列标准和规范在服务期间出现新版本的，应按照新版本执行；②本项目所列《国家标准房地产估价规程》（GB/T*****-****）由中标人在服务期间根据需要参考执行。 **.问：P**页，评分标准要求“投标人提供开户银行出具的近三个月（*月、*月、*月）资信证明”。经咨询，银行资信证明分为余额资信和结算纪律资信两种资信，请问具体需要哪种？ 答：投标人提供的开户银行出具的资信证明至少须体现投标人近三个月（*月、*月、*月）期间无不良记录。 **.问：P**页，评分标准要求 “开标时投标人须提供委托合同（或委托书、会签表）原件。”国土资源主管部门出具的会签表（不盖公章）原件已备案，复印件是否可以？ 答：不可以，同问题*答复。 **.问：P**页，评分标准要求“投标人提供****年*月*日至今估价台帐*份（商住用地报告）”请问要求提交的*份报告用途必须同时兼具商住，还是可以商业用地或是住宅用地报告？ 答：投标人提交的*份报告用途可以是商业用地或是住宅用地，也可以是商住兼具。 **.问：P**页，“开标时，须提供****年*月*日至招标公告发布之日期间国土资源主管部门出具的《土地估价技术报告》和《土地估价报告》原件”《土地估价技术报告》和《土地估价报告》并非国土资源主管部门出具，而是由估价机构出具的。 答：同问题*答复。 **.问：P**页，评分标准要求“开标时投标人须提供财政部门备案的政府采购中标通知书原件”，请问没有中标通知书原件的可否用合同原件代替？ 答：不可以。 **.问：P**页，评分标准要求提供的相关获奖荣誉证明，请问市房地产经纪机构行业协会评优是否属于荣誉？市国土局相关星级评定是否属于荣誉？ 答：同问题**和问题**答复。 **.问：P**页，评分标准要求“提供****年度会计师事务所出具的证明其财务状况的审验报告”，请问审验报告是否是指审计报告？ 答：是，须体现投标人财务状况。 **.问：*、招标文件第**页评估机构业绩第*项说明：“开标时投标人须提供委托合同（或委托书、会签表）原件及该委托备案表复印件（须加盖投标人公章）。一份委托合同（或委托书）对应多份备案表的，以备案表为准。业绩时间以委托合同（或委托书）时间为准。”疑义：该项说明中规定委托合同（或委托书、会签表）原件及该委托备案表复印件（须加盖投标人公章）需同时具备。但是根据了解，像济南市国土资源局在土地估价机构提交正式备案报告时需一并提交委托书原件，也就是说土地估价机构无法留存委托书原件，只有复印件。同时了解像枣庄市国土资源局、济宁市国土资源局、潍坊市国土资源局已不对估价报告进行备案，也就没有了委托备案表。故本次招标要求委托合同（或委托书、会签表）原件及该委托备案表复印件（须加盖投标人公章）需同时具备是否可以由委托单位出具相关证明材料证明项目由委托方委托且评估报告已通过备案。 答：按招标文件要求执行。 **.问：招标文件第**页“开标时，须提供****年*月*日至招标公告发布之日期间国土资源主管部门出具的《土地估价技术报告》和《土地估价报告》原件及国土资源主管部门出具的评估备案表复印件（加盖投标人公章），三项证明材料缺一项不予计分。”疑义：开标时，须提供国土资源主管部门出具的《土地估价技术报告》和《土地估价报告》原件。评估报告应该是土地估价机构出具，此处提出是国土资源主管部门出具，需给出解释。 答：同问题*答复。 **.问：第**页***.******.***技术方案（****年*月*日至招标公告发布之日期间*份估价台帐的证明材料复印件，复印件加盖投标人公章）；第**页**.*技术部分（投标人提供****年*月*日至今估价台帐*份（商住用地报告），现场随机抽查*份报告进行打分）小问（*）：“技术方案”内容除了放入“*份估价台帐的证明材料复印件”，还需要撰写别的内容吗？小问（*）：“*份估价台帐的证明材料复印件”是指*份商住用地《土地估价报告》和《土地估价技术报告》的复印件吗？小问（*）：“*份估价台帐的证明材料复印件”的页数非常多，技术标书胶装时如因页数太多不能装订成一册，可以分册装订吗？小问（*）：“*份估价台帐的证明材料复印件”页数非常多（预计有四五百页），盖骑缝章可以吗？ 答：（*）投标文件中须按本函问题*答复要求附技术方案相关证明材料复印件（加盖公章）；（*）同问题*和问题*答复；（*）投标文件商务部分或技术部分内容较多，无法装订成一册的，可分册胶装；（*）可以。 **.问：第**页***.******.***委托备案表。小问（*）：****年近期在青岛市土地局备案的部分土地项目，已将“备案表”改为“出让地价评估评审意见”，此类土地项目可以用“出让地价评估评审意见”作为业绩证明吗？ 答：可以，出让地价评估评审意见可代替备案表作为业绩证明材料，但须提供出让地价评估评审意见原件或出让地价评估评审意见复印件（加盖投标人公章）。 **.问：第**页**.*投标人提交的投标文件分为技术、商务等部分，按照标段分别装箱（袋）加以密封，一个标段二个密封件，分别为技术部分和商务部分，每个密封件中包括正本和副本两个密封件；**.*证明材料原件部分（包括电子版投标文件）按照第**.*条规定单独密封，投标人需收回的证明材料原件应在密封件中单独密封，与其他投标文件同时递交。小问（*）：按照以上材料，我们理解为：一个标段三个密封件，分别为技术部分、商务部分、证明材料原件，请问理解是否准确？ 答：投标人投标截止时间前须按招标文件及本函要求提交技术部分、商务部分、技术方案、证明材料原件部分（包括电子版投标文件）四个密封件，其中技术部分和商务部分，每个密封件中包括正本和副本两个密封件。 **.问：第**页**.* “同类项目”是指投标人已经完成的与本次采购要求相同或者类同的服务，并且签订合同一方必须是投标人。小问（*）：公司名称于近期已变更，在这之前的******名称。请问提供工商部门出具《名称变更登记信息查询结果》，是否可以证明“签订合同一方是投标人”？ 答：可以。投标人名称变更的，开标时须提供注册地工商行政主管部门出具的投标人名称变更证明原件，名称变更前的业绩、荣誉、人员、报告等证明材料予以认可。 **.问：第**页***.******.***土地估价师资格证书、劳动合同、*月、*月、*月社保证明（社会劳动保障中心出具的在本单位投保的证明，或提供能够进行网上查询的相关资料（网站、身份证号码等）打印件并加盖投标人公章）三项证明材料。第**页人员情况中：开标时投标人须提供土地估价师资格证书原件（证书执业机构名称须与投标人名称一致）、劳动合同原件、该人员****年*月、*月、*月在本单位缴纳社保证明原件为准，三项原件缺一项不得分。小问（*）：上述第**页中“缴纳社保证明原件”是按第**页中“社保证明”的要求理解，还是指缴纳社保的发票原件？小问（*）：土地估价师资格证书原件上没有执业机构名称，请核实一下要求。 答：（*）本项目缴纳社保证明原件按招标文件第***.******.***条及本函问题**答复要求执行；（*）取消土地估价师证书执业机构名称须与投标人名称一致要求，土地估价师执业单位以投标人提供的社保证明原件为准。 二、补充说明 开标时，投标人提交土地评估机构A级注册证书原件的同时须提供土地评估中介机构****年度年检合格证明网上打印件并加盖投标人公章，否则视为未提供土地评估机构注册证书原件，投标无效。 三、开标时间及投标保证金交纳时间延期说明 *、原招标文件规定： 投标保证金交纳截止时间：****年*月**日**:**时（以到账时间为准）前向采购代理机构交纳； 递交投标文件截止时间和开标时间：****年*月**日**时**分； *、现时间延期（调整）至： 投标保证金交纳截止时间：****年*月**日**:**时（以到账时间为准）前向采购代理机构交纳； 递交投标文件截止时间和开标时间：****年*月**日**时**分； 其他内容不变。 本函作为招标文件的组成部分，与招标文件不一致的地方以本函为准（招标文件对应部分作相应调整）。请各投标人在收到本函后，于**小时内回函确认收悉。 感谢大力支持。 采购代理机构联系人：苏石磊 张文 联系电话：****-******** ******** 传真：****-******** 电子邮箱：****** ****** ****年*月*日