广西南宁南宁市市政工程管理处物业管理服务采购采购文件更改通知一(NNZC2015-30260C)
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一、项目编号：NNZC****-*****C
项目名称：南宁市市政工程管理处物业管理服务采购
二、首次公告日期：****年**月**日
三、更正事项、内容：
更改通知（*）各竞标人：南宁市市政工程管理处物业管理服务采购项目(项目编号：NNZC****-*****C)的采购文件作以下更改：*、本项目递交投标文件地点、开标地点更改为：南宁市沙井大道**号华南城*号广场*楼南宁市公共资源交易中心开标厅（具体详见*楼电子显示屏场地安排）。*、本项目投标截止时间（开标时间）更改为：****年*月*日上午**:***、为不耽误投标，请各投标人提前办理交纳投标保证金事宜，请务必在本项目投标截止时间前一工作日下班前到南宁市金湖路**-*号*楼南宁市政府集中采购中心财务室开具投标保证金到户证明收据，并准备收据复印件一份以便递交投标文件时提交。投标人在投标截止时间前未按要求交纳投标保证金或递交投标文件时未能提交投标保证金到户证明而影响投标的，后果自负。*、采购文件第二章《服务需求一览表》原内容作废，《服务需求一览表》以下面的内容为准：项号服务名称数量服务内容及要求*南宁市市政工程管理处大院*项一、物业基本情况（一）南宁市市政工程管理处大院位于南宁市中华路**号，服务区域建筑面积*****平方米，内设有办公室、礼堂、幼儿园、球场及停车场等。二、物业管理服务委托事项（一）安全防范的服务质量标准*、做好大院的安全保卫、处置治安、突发事件和安全检查工作；*、交通秩序管理：指挥车辆安全进出大院并按指定地点有序停放车辆，确保道路通畅，不得让外单位人员车辆及附近居民的车辆进入大院停放或充电。*、治安管理：（*）**小时值班，按要求进行大院巡逻，及时发现不安全因素，消除隐患；（*）严格按采购人规定把好大门出入关，非本大院人员、车辆进大门必须进行询问登记后才能进入大院；（*）做好“四防”（防盗、防火、防毒、防暴）工作，严格管理，发现安全隐患要及时报告并采取有效措施排除，避免小区内发生治安案件，杜绝重大、特大案件的发生，确保大院治安秩序良好；（*）协助配合公安机关和有关部门处理大院内一切与治安有关的事件，做好维护大院周边治安秩序及其他安全事务；（*）因管理失职等可归责于物业管理原因造成的人身财产损失应承担相关法律责任。*、大门及周边区域管理：（*）坚持门前三包。负责大门外采购人管辖区域的门前三包，每天安排人员巡察，发现问题及时整改；（*）保证大院大门秩序良好，车辆、人员出入大门有序；（*）)做好外来人员出入大院的盘查、登记管理，做到礼貌待客；对携带贵重、大件物品出大院的要进行登记，并由相关业主进行确认。*、遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理。*、当班保安员要严守本职岗位，不得擅离职守，要做好记录。*、物业及物业管理档案、资料管理服务标准，物业及物业管理档案、资料齐全、完整；*、全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。*、定期对服务人员进行物业管理业务培训、消防培训及其他服务培训。（二）公共环境卫生的服务质量标准*、负责公共环境（包括公共场地、道路、球场、停车场、楼道、栏杆、消防设施、建筑物共用部分）的清洁，每天上午清扫*次，并巡视保洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物，铲除小广告，绿地和树干无晾晒衣物，保证小区公共环境卫生干净和整洁；每天下午保洁*次。*、楼道走廊地面干爽洁净，无小广告、无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网；每天清洁一次，并巡视保洁，保持清洁卫生，发现污渍立即处理；*、垃圾日产日清，垃圾桶每日清洁*次，保持垃圾桶外表干净，无异味；*、协助采购人进行宣传环境布置等其他临时性工作；（三）公用绿地、花草树木养护与管理的服务质量标准*、定期修剪、施肥，草坪、绿化带的杂草每月巡查拔除，保持无杂草；*、绿地无破坏、践踏；*、花草树木长势良好，无病虫害，无杂草，无枯死；*、办公大楼和科室的盆花日常摆放和重大节庆日大门景观盆花的摆放。（四）交通与车辆停泊秩序管理的服务质量标准*、按照要求设计制作车辆出入牌和大院交通标志；车辆凭出入牌出入。*、保证消防通道畅通，若发现行车通道、消防通道及非停车位有车辆停放，要及时纠正。对停车场内滞留的可疑人员进行询问，保证车辆安全。保持停车场车位的清洁卫生。*、负责大院内道路交通和车辆停泊管理，保证交通顺畅，行驶安全，停放有序；发生车辆失窃事件后，应积极协助有关部门处理。（五）物业及物业管理档案、资料管理的要求负责服务内容的管理档案及资料的归档管理，保证各类档案、资料完整便于工作查询，合同期满将全部档案资料移交采购人。（六）完成临时安排的与物业相关其它工作。三、管理年限委托管理年限：自合同签订之日起壹年。★四、人员配置要求（一）聘用员工必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由乙方自理，发生的劳资纠纷由乙方负责。（二）本次采购服务范围，人员配置总人数不少于**人，且必须满足服务工作的需要。（三）各岗位人员配置及要求如下：*、负责人兼队长*名：工作时间及内容：行政班，每周休息一天。每月不少于四次对夜班秩序队员进行查岗工作，做好查岗记录（查岗后可适当推迟上班时间，晚到两小时）；检查保洁工作；做好与甲方对接工作。*、秩序队员*人：（*）排班表班次监控室大门固定岗（人）停车场巡逻岗（人）小计（人）早班（**：**-**：**）**中班（**：**-**：**）***夜班（**：**-**：**）***休息*合计*（*）工作内容：做好区域内的秩序维护及停车管理。*、中华路保洁人员*名、绿化工*人：（*）工作时间：早上*：**-**：**，下午*：**-*：**，轮休，每周休息*天。（*）工作内容：①保持办公楼、大院路面、楼道、通道、走廊、绿化区域的环境卫生。②及时清理垃圾,定期清洗生活垃圾桶。③管理好洁卫用工具、物品、车辆。④检查、清理大院内沉沙井垃圾。⑤定期对绿地、植物浇水，定期修剪、施肥、除杂草；⑥物业工作相关的其他任务。商务条款一、合同签订期：自成交通知书发出之日起*个工作日内★二、提交服务成果时间：物业服务计划时间从签订合同之日起一年三、提交服务成果地点：南宁市中华路**号南宁市市政工程管理处大院四、售后服务要求：★*、质量保证期*年（物业服务计划时间从签订合同之日起一年）*、处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后* 小时内到达采购人指定现场五、其他要求：★*、报价必须含以下部分，包括：（*）服务的价格；包含物业服务人员的住房及办公设备费用，工作人员工作服、工资、社会保险、节假日奖金及加班工资、各类保洁、消毒等费用，以及所有围绕住宅楼及园区维修、保洁、安保、绿化、服务等所需一切工具装备费用；（*）必要的保险费用和各项税金；*、投标人可实地进行勘察，勘察费用自理。*、严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对南宁市中华路**号南宁市市政工程管理处大院实施专业化统一管理。*、按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表。*、投标文件中增设规划设施设备以外其他设施设备的，视为投标人自愿承担费用，中标后须在承诺期限内予以实施。*、不得转包给第三者，也不能给第三者挂靠。*、日常物业管理工作时向采购人每月汇报工作情况及人员使用情况。*、变压设备、加压设备、消防设备、安防监控设备的维保及防雷检测等工作由采购人另行聘请专业单位负责，费用由采购人承担，中标单位做好设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理并做好相关配合工作。★*、本项目无预付款，中标供应商提交服务经采购人验收合格后，按季度支付合同款*/*。六、物业管理标准及惩罚：l、办公大楼及其配套园区的物业管理标准执行《全国城市物业管理示范小区、大厦考评标准》以及物业管理服务合同的有关约定。如投标书中有关指标超出上述标准，以投标书为准。*、采购人对南宁市中华路**号南宁市市政工程管理处大院物业管理每季度进行考核，如达不到上述规定要求，出现重大管理失误、管理服务水平下降等现象，可终止管理服务合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。请按更改后的内容执行，其余部分不变。四、采购人地址：南宁市采购项目联系人姓名和电话：杨威龙
****-*******采购代理机构地址：南宁市金湖路**-*号采购项目联系人姓名和电话：李文健
****-*******采购代理机构开户名称：南宁市政府集中采购中心采购代理机构开户银行：中国建设银行南宁市嘉宾路支行采购代理机构银行帐号：********************发布时间：****年**月**日
