福建福州福州市观风亭、南营公共立体地下停车库项目PPP投资合作人招标答疑
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福州市观风亭、南营公共立体地下停车库项目PPP投资合作人招标答疑标题：关于“福州市观风亭、南营公共立体地下停车库项目PPP投资合作人招标”的答疑纪要及补充通知（*）时间：****-**-**内容：关于“福州市观风亭、南营公共立体地下停车库项目PPP投资合作人招标”的答疑纪要及补充通知（*）各投标人：招标人(招标代理单位) 根据招标编号为闽咨招［****］**号“福州市观风亭、南营公共立体地下停车库项目PPP投资合作人招标”《招标文件》相关内容答疑及修改、补充通知如下：一、答疑部分：*、能否提供该项目经规划局审批的具体方位和尺寸数据，以便我单位勘察现场时做详细测算。答：******领取规划红线图，具体数据以规划审批部门批复为准。*、目前国内已有技术成熟的立体车库建设模式（如：升降横移、垂直升降、平面移动等），为何要选用国外进口且空间利用率不高的“井筒式圆形”方案。答： 因为本项目定义为停车公园，且周边原有建筑物比较密集，占地面积较小，所以选择地下圆形停车库有以下几个优点：*. 选址灵活，适应环境，*. 占地面积小，节约城市空间。 *、第**页中技术部分评分第一项，关于“投标人提供的设备运行技术及工艺，符合项目要求、独具创意的情况”的评分，是否有具体的客观依据？能否对设备运行技术及工艺做详细说明？答： 因为本项目为PPP模式运营，集前期勘察、设计、施工总承包、设备采购、运营维护、移交于一体，所以请各投标人按《招标文件》（第一册）第三章的要求，并结合自身对本项目有关设备运行、施工过程的技术和工艺进行方案编制，由评标专家进行评定。*、第**页中技术部分评分第三项，对“设备科学性、先进性、可操作性”的评分，是否具有具体的评判标准，能否对“科学性；、先进性、可操作性”做详细说明？ 答： 因为本项目为PPP模式运营，集前期勘察、设计、施工总承包、设备采购、运营维护、移交于一体，所以请各投标人按《招标文件》（第一册）第三章的要求，并结合自身对所选设备的操作、运行、安全等方面进行方案编制，由评标专家进行评定。*、观风亭、南营公共立体地下停车库具体位置，紧邻建筑物、四周边界图、初步勘察资料。以便投标人拟宁施工方案。答： 本项目为PPP项目,******中标后实施。*、工程总工期、具备施工条件的现场移交时间，未能按约定时间交付施工场地的赔偿方案、开工时间、周边可借用的就近施工区域，施工用电容量、政府因周边居民阻扰施工而引起工程停工损失赔偿等施工条件。答：本项有关内容在《招标文件》（第二册）《投资合作协议》（框架）有明确。*、第*页第***.******.***条款：******与中标投资人签订的《福州市观风亭、南营公共立体地下停车库项目PPP模式投资合作******与项目公司签订的《福州市观风亭、南营公共立体地下停车库项目PPP投资合作人特许经营权》协议范本。此协议是投资人权益、收益保障的依据，******董事、监事、董事长分配方案、总经理等管理人员产生方案，表决方式、经营方案、工程设备采购程序、停车费收费标准制定等权益、收益条款。答： 本项有关内容在《招标文件》（第二册）《投资合作协议》（框架）有明确。*、第**页第***.******.***条款“项目公司应服从当地政府对本项目的融资、建设施工各运营管理的规定”具体文件名称，此文件时投资人融资方案的编制依据。答： 规划需满足《福建省城市规划管理技术规定》(试行)、《福州市城市规划管理技术规定》(暂行)的有关规定；施工需满足国家、福建省、福州市的有关施工规范、验收标准和环保标准、成品保护标准、材料码放标准执行，进而实现工程质量的标准化。*、第**页第二条第*条款：因项目公司仅以约定的利率承担融资成本，约定利率是多少？因融资结构不合理………由中标人承担，如何界定结构不合理等条件？答： 主要表现为筹集资金不到位导致项目无法正常运营的情况。**、招标人在招标文件中只对投资项目进行了文字说明，招标人事都提供包含该用地范围，项目用地位置及周边道路和规划线的CAD图纸？答：******领取规划红线CAD图纸，图中数据仅供参考，具体数据以规划审批部门批复为准。**、招标人根据该项目招标文件进行报价并未要求投标人提供设计图纸及具体机械停车布置方式，投标人是否可以不提供图纸及具体停车布置方式？答： 因为本项目为PPP模式运营，集前期勘察、设计、施工总承包、设备采购、运营维护、移交于一体，所以请各投标人按招标文件（第一册）第三章的要求，并结合自身对本项目有关设备运行、施工过程的技术和工艺进行方案编制，是否提供图纸及具体停车布置方式请自行考虑。二、招标文件的修改及补充部分：*、关于观风亭和南营公共立体停车库总体规划用地面积和总建筑面积内容的修改如下：（注：招标文件有涉及部分作相应的修改）（*）观风亭公共立体停车库采用地下智能立体车库，拟规划用地面积为****.*㎡，拟总建筑面积约地下建筑面积不大于****平方米，其中圆筒停车库面积不大于****平方米，地下设备配套（给水、配电、消防等）用房不大于***平方米；地上管理用房面积不大于***平方米。（*）南营公共立体车库采用地下智能立体车库，规划用地面积为***㎡，拟总建筑面积约地下建筑面积不大于****平方米，其中圆筒停车库面积不大于****平方米，地下设备配套（给水、配电、消防等）用房不大于***平方米；地上管理用房面积不大于***平方米。*、招标文件第**页第**项增加开标地点：福******（地址：福州市湖东路**号省发改委公寓*层***会议室）*、招标文件第**页第***.******.***条款修改为“***.******.*** 投标人应对《投资合作协议》和《特许经营权合同》的条款逐条响应；如果对条款的不接受或修改，应按条款顺序将不接受或建议修改的内容填入招标文件“第五章 投标文件格式”中“八、法律方案”“附件*-*-*《投资合作协议》条款偏离表”内；投标人未填入偏离表的条款内容均视为接受招标文件的规定。”*、招标文件第**页第***.******.***条款修改为“***.******.***评标委员会综合各投标人的商务、技术和报价评标总得分，按得分从高到低进行排序，推荐排名前 * 名的投标人为中标侯选人，由招标人确定中标人。排名第一（即评标总得分最高）的入选投标人将被推荐为第一中标候选人，以此类推。若有相同的最高得分，则其中项目经营年限短的投标人将被排序在前；若最高得分和投标总价仍相同，则其中商务技术部分得分高的投标人将被排序在前；若上述都相同时，则采取随机抽取的方法推荐中标候选人排序。”*、招标文件第**页“二、工程建设条件及技术规范”增加“**、车库圆筒内净空开挖面积不大于***平方米。地下建筑面积不大于****平方米，其中圆筒停车库面积不大于****平方米，地下设备配套（给水、配电、消防等）用房不大于***平方米；地上管理用房面积不大于***平方米。”*、招标文件第**、**、**、**页修改见附件，其中附件附件*-*-*《特许经营权合同》条款偏离表删除。*、本项目第二册 投资合作协议（框架）******领取或到报名时留下的邮箱中查收。注：招标文件中涉及以上内容的均作相应修改。本“答疑纪要及补充通知”与招标文件不一致时，以本“答疑纪要及补充通知”为准。请各投标单位及时查阅，否则后果自负。招标人：福州市鼓******（盖章）招标代理机构：福******（盖章）****年*月**日附件*八、法律方案说 明投标人应按招标文件“第二章 投标人须知”中“*.**法律方案编制要点及要求”进行响应性投标，并自行编制法律方案（包括填写“附件*-*、对《投资合作协议》、的响应意见”、“附件*-*-*《投资合作协议条款偏离表。附件*附件*-*、对《投资合作协议》的响应意见致： (招标人名称) 为参与贵单位组织的编号 (招标编号)的 （项目名称），我方仔细阅读了招标文件中《投资合作协议》的各项条款，我方确认，我方对作为投标文件一部分提交的对《投资合作协议》的条款所提出的全部变更建议已经在法律方案中所附的《投资合作协议》偏差表中明确列出。我方承诺，如果中标，除这些偏差表所列出的偏差外，我方完全接受《投资合作协议》的条款内容，并据此将无条件与贵方签署该《投资合作协议》。投标人名称（全称并加盖公章）：________________________________投标人法定代表人（或授权代理人）签字：_______________________日期： 年 月 日附件*附件*-*-*、《投资合作协议》条款偏离表招标编号： 序号条款号原条款内容建议修改后条款内容偏离说明投标人名称（全称并加盖公章）：________________________________投标人法定代表人（或授权代理人）签字：__________________________注：*、增加或删除条款，请在本表中标明删除条款位置或添加位置。
