江苏盐城建湖“冠华西城”小区前期物业服务项目
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一、根据法律法规的相关规定，******决定对建湖“冠华西城”前期物业服务项目采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。二、盐城市******受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。三、项目概况项目名称：建湖“冠华西城”小区前期物业服务项目建设单位： ******开工时间： ****年**月开工建设竣工交付时间（计划）：****年**月座落：建湖县冠华东路南侧与明星路东侧交汇处物业简介：建湖“冠华西城”项目规划设计的物业类型有多层、小高层住宅、沿街商业及酒店，住宅结构为框剪结构。项目四址：东至王墩河以西；西至明星路以东；南至规划道路及绿地以北；北至冠华东路以南。“冠华西城”项目主要技术指标如下：该项目总规划用地面积为*****平方米，规划总建筑面积*****平方米。住宅总建筑面积*****平方米（其中：多层住宅*幢***户*****平方米；小高层住宅*幢**户*****平方米）；沿街商业建筑面积****平方米；物管社区用房建筑面积为***平方米；住宅地上车库建筑面积为****平方米（其中地上汽车库***平方米）；地下建筑面积为****平方米。小区内机动停车位共***个（其中：地上商业车位*个、地上住宅车位**个、室内住宅车位**个、地下住宅车位***个）；非机动车库***个（其中：商业车位***个；住宅车位***个）。绿地率为**.*%；建筑密度为**.*%；建筑容积率为*.**。小区规划住宅出入口数为*个，位于小区北侧。本项目于****年**月开工建设，整个建设项目于****年**月（计划）建成竣工并交付使用。四、申请人应当具备的主要资格条件及要求*、具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的叁级（含暂定三级）及以上物业管理资质的企业（建湖县外地企业须通过建湖县物业管理办公室备案），企业具有住宅小区物业服务经验；项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且****年以后连续交费达半年以上）；物业主管部门出具的项目经理具有*年以上物业管理经验的证明；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）。*、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。 *、信誉要求：投标单位因不良行为被下列部门取消或限制在全国、全省、全市、全县投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格：（*）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；（*）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；（*）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；（*）建湖县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、招投标管理服务中心；上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。*、资格预审合格的项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。*、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。六、资格预审文件的获取凡自愿参加本项目投标的申请人，请于****年 *月**日*时**分至****年*月*日**时前派代表到建湖县招投标交易中心服务大厅报名获取资格预审文件（建湖县城双湖路南建设大厦西侧裙楼一楼大厅），并按资格预审文件的要求于****年* 月*日**时前将相关资格预审材料密封后投入到建湖县招投标交易中心服务大厅的④号投标报名资料箱中，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）；④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及在本单位从****年以后连续交费达半年以上养老保险证明原件和复印件；⑤拟投入技术负责人的土建类中级及以上职称证书原件及复印件；⑥拟投入消防员的专业技能证书原件及复印件；⑦拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑧资格预审申请书（原件）及本企业现托管住宅小区的物业服务合同原件；⑨人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；⑩建湖外地企业须提供由建湖县物业管理办公室出具的已备案证明原件。七、现场踏勘及标前会招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。八、入围办法招标人采取全数入围的办法，邀请所有资格审查合格单位参加投标。九、发布公告的媒介本次招标公告在建湖县招标采购网（http://***.******.***）。十、招标联系方式招 标 人： ******联 系 人：田建华联系电话：***********联系地址：建湖县冠华西城项目部招标代理机构：盐城市******地 址：盐城市迎宾南路**号邮 编：******联 系 人：谢春香联系电话：*********** *********** ****-********监督机构：建湖县招投标管理办******二〇一五年元月二十七日
