山西太原库存下滑一线城市楼市供小于求 易加快房价上涨压力
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近日，易居房地产研究院发布****楼市库存分析报告。截至****年**月底，易居监测的**个城市新建商品住宅库存总量为*****万平方米，环比减少*.*%，同比减少*.*%。****年第四季度，库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出，由于一二线城市去化能力相对较强，后续需要补库存，否则库存不足容易加快房价上涨压力。 ****年**月份，**个城市新建商品住宅月度新增供应量为****万平方米，环比增长**.*%，同比减少*.*%。当月，**个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中**月份新增成交量为****万平方米，环比增长**.*%，同比增长**.*%)，促使**月份的库存出现了下滑。 受监测的**个城市中，有**个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁*个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到**.*%、**.*%和**.*%。同时，**个城市中，有**个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为**.*%，较**月份**.*%的跌幅继续扩大。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从年度库存数据来看，****年至****年这*年期间，前*年均呈现供大于求的态势，而****年首次出现供小于求的态势。这和**个城市购房政策较宽松的因素有关，同时也与****年购地面积和新开工面积皆下跌有关。 具体从各线城市来看，截至****年**月底，一、二、三线**个城市新建商品住宅库存总量分别为****、*****和****万平方米，环比增幅分别为-*.*%、-*.*%和-*.*%，同比增幅分别为-**.*%、-*.*%和-*.*%。 值得注意的是，一线城市在****年第四季度库存规模出现环比和同比双下滑的态势。严跃进分析认为，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”此外，二线城市****年底的库存规模同样出现环比下跌态势。 严跃进说，一线城市库存规模在****年出现比较明显的上升态势，****年则呈现库存下滑和不足的风险。“这说明一线城市受政策的影响比较大，库存走势的波动最大。”他进一步分析认为，总体上看，一线城市去库存速度要快于二线城市，二线则快于三线。“一线城市****年**月份市场总体活跃，已经连续**个月存销比数值低于**，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。” 易居方面分析指出，****年第四季度，**城去库存周期总体处于低位水平。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于**个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。“****年为去库存元年，****年将继续坚持去库存的方向，但针对供小于求的一二线城市，甚至需要主动补库存。”
