重庆沙坪坝沙坪坝区公安分局地块商业策划方案预招标公告
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沙坪坝区公安分局地块商业策划方案预招标公告发布时间：****/*/* **:**:** 沙坪坝区公安分局地块商业策划方案服务项目拟实行“单一来源采购”方式的公告沙坪坝区公共资源交易中心按照沙坪坝区财政局下达的采购计划（编号：**C****-*）,根据需方的委托拟对沙坪坝区公安分局地块商业策划方案服务项目进行单一来源采购,现将采购事宜予以公示并接受社会各界监督（见单一来源采购公示表）。公示期无异议后，我中心将按财政部门批准的单一来源采购方式进行采购。单一来源采购公示表采购项目编号ZC*******采购单位(全称)重庆市沙坪坝区三峡广场商圈管理委员会拟采购品目（项目名称）沙坪坝区公安分局地块商业策划方案服务供应商资格条件*.满足政府采购法第二十二条规定*. 具有咨询策划方面的相应资质（经营范围）；*．具有地产专业资质证书从业人员不低于**人（包括但不限于房地产经济人、房地产估价师等），并提供上述人员社保关系证明、资质证书。采购项目及商务内容一、项目基本情况沙坪坝区公安分局地块商业策划方案。二、服务内容针对重庆市沙坪坝区公安分局地块项目进行商业定位及策划，包括区域市场调查、商业发展趋势分析、地块研究、项目发展定位、开发模式分析、投资测算等，具体要求如下：第一部分 分类物业市场调查及研判一、区域价值及地块属性解析(一) 城市价值市场分析(二) 区域价值市场分析（三）人口构成、数量、结构与人口分布，以及消费特征（四）地块属性解析（五）项目外部场地分析（六）项目开发背景与开发目标解析二、商业物业市场研究（一） 主城商业市场分析（二） 区域在营商业市场研究（项目周边*km范围内）（三） 项目所处商圈发展研究（项目周边*km范围内）（四） 区域未来商业供应趋势研究及总结（项目周边*km范围内）（五） 商业消费特征调研（六） 本项目商业物业机会及发展方向三、 办公物业市场研究（一）主城及区域（沙坪坝商圈及项目周边*km范围内）办公物业发展研究（二）区域办公市场需求研判（沙坪坝商圈及项目周边*km范围内）（三） 区域办公市场竞争环境分析（沙坪坝商圈及项目周边*km范围内）（四） 区域典型竞品分析（五） 办公市场需求特征调研（六） 本项目办公物业机会及发展方向四、 公寓物业市场研究（一）主城及区域（项目周边*km范围内）公寓市场研究（二） 本项目公寓物业机会及发展方向五、 酒店物业市场研究（一） 主城及区域（沙坪坝东部城区及项目周边*km范围内）酒店物业总体发展（二）酒店物业发展访谈调研第二部分 项目物业发展建议一、国内外类比案例研究（一） 项目基本情况分析（二） 对本项目借鉴与启示二、项目总体定位三、分物业定位（一） 商业产品定位（二） 办公产品定位（三） 公寓产品定位（四） 酒店产品定位四、项目物业发展建议（一） 整体规划布局（二） 物业开发模式建议（三） 项目投资效益分析三、服务标准*）组建不低于*人的专业团队服务本项目，且保证上述人员为企业专职员工并提供社保关系证明、本科或以上学历文凭；中标单位在合同履行中，未经采购人要求不得更换团队成员；如采购人要求中标单位更换团队成员，中标单位应*日内选择同等或更高资历及学历的人员替代并提供上述学历文件及关系证明。*）现场调研时间为期*周，调研期间服务团队必须全部进驻沙坪坝区进行详尽的现场调研并提供原始数据，包括但不限于区域商业项目踩盘、调查问卷（不低于****份）、客户访谈（不低于***个，涵盖金融、信息技术、商业零售、服务等企业）等，确保相关信息的真实性及准确性。*）服务期间定期召开沟通会议并完成不少于*次的正式汇报，接受采购人不定时监督，中标单位服务本项目的团队成员必须全部参与每次汇报。四、履约期限签订合同之日起**日历日内完成。（*）中标单位收到采购人第一笔付款之日起第**个工作日内，应向采购人提交报告初稿；（*）中标单位根据采购人要求在第**个工作日内修改完善并提交《前期定位策划报告》终稿。五、知识产权本项目完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权在属于采购人。中标单位不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。六、付款方式（*）合同签订当日（最迟不晚于*日内），采购人向中标单位支付该阶段首期服务费用**%。中标单位提交初稿后*日内，采购人向中标单位支付该阶段第二笔服务**%；中标单位提交终稿后*日内，采购人向中标单位支付该阶段最后一笔服务费用**%。（*）支付上述各期款项前，中标单位应向采购人提供相应金额合法有效的完税发票；在收妥前述发票前，有权拒绝付款，并不承担任何违约责任。七、验收标准和方法在规定时间内提交采购人审定合格的各报告终稿文本叁份及相应电子文件壹份，报告应采用PPT格式以中文撰写。以PDF的版本提供。八、服务方案供应商根据服务内容拟定服务方案。采购预算**.**万元拟采购供应商全称戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司单一来源采购理由项目紧急，只能从唯一供应商处采购。公示时间****年*月*日-****年*月**日(五个工作日)采购人联系方式联系人:陈老师 联系人电话: （***） ********交易中心联系方式联系人:杨老师 联系人电话: （***）********财政部门联系方式联系人:来老师 联系人电话: （***）************年*月*日温馨提示：*．投标单位每次缴纳投标保证金前，请认真查看该项目公告中提供的缴纳投标保证金专户信息。*．每个采购项目的投标保证金账号由母账号和子账号组成，请各投标单位完整填写，避免因帐户不全引起的无效投标。 本项目指定缴纳投标保证金专户信息查看保证金缴纳专户信息前请登陆！
