云南昆明墨江县保障性住房建设工程PPP项目竞争性磋商公告
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墨江县保障性住房建设工程PPP项目竞争性磋商公告采购编号：SZZB-******．采购条件为全面做好墨江县住房保障工作，进一步解决城镇中低收入群体，新就业大学毕业生、新就业人员和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房困难，切实保障和改善民生。根据《廉租住房保障办法》（建设部等九部委第***号令）、《国务院办公厅关于保障性安居建设和管理指导意见》[国办发（****）**号、《公共租赁住房管理办法》（建设部第**号令）、《云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》(云政发〔****〕***号)等文件要求，墨江县已于****年启动保障房项目，推进项目任务分解、用地、选址、前期报建等前期工作的开展，目前项目已处于在建阶段。并积极响应国家推出的各项PPP政策，以PPP模式建设保障房项目，建设资金采取PPP模式与社会资本合作，采购人为墨江哈尼族自治县住房和城乡建设局，代理机构为云南山重******。根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规，现对本项目进行竞争性磋商，欢迎符合要求的磋商申请人参加本次磋商。*．项目概况项目实施主体为云南墨江******。本项目位于墨江县城下南片、联珠镇埔佐村、花冲街**号四个片区，共建设保障性住房****套，建筑面积约******平方米，同时开发商品房和商业物业*****平方米。项目一期占总建筑面积******.*㎡；项目二期总建筑面积*****.**㎡；项目三期总建筑面积*****.**㎡。项目计划投资*.*亿元人民币。目前本项目已完成建筑工程设计，施工图设计等前期工作。已完成了部分建设任务。其中：争取中央省预算内投资补助*****万元，其余部分通过吸引社会资本，以PPP模式解决。*．合作范围及运作方式*.*合作范围：根据财金[****]**号文《政府和社会资本合作模式操作指南（试行）》和财金[****]**号文《政府和社会资本合作项目财政承受能力论证指引》的要求，政府负有支付义务的PPP项目中，财政部门应会同行业主管部门等开展财政可承受能力评价。根据县财政与项目实际情况，本项目适宜采用可行性付费的方式以运营补贴的形式作为社会资本的回报来源。本项目由代表政府方的云南墨江******作为政府出资平台与******，项目公司出资总额*****万元，其中：拟定政府资本占全部资本的**%，社会资本方出资占全部资本的**%；项目公司承担本项目的投资、融资、建设、运营、维护等职责。最终的投资以及股比结构，由双方在平等协商一致的基础上确定。*.* PPP运作方式：本项目采用BOT模式，即建设→运营→移交。合作期限**年（不含建设期），政府付费期限**年。*．******法》对注册资本的实际缴纳到位时间并无特别要求，******的各方股东可以分期分批出资，但出资时间及次数应以满足项目的实际建设、运营需要以及法律规定为原则。本项目除政府资本外,其余投资额由中选社会资本方投资或融资,政府积极支持社会资本方并为社会资本方融资提供便利，包括允许以项目收益权质押进行融资等。本项目总投资由**%自有资金与**%银行贷款构成，即自有资金*****万元，融资总额约*****万元。 在选定社会资本方并签订相关协议后，由社会资本方与政府授权合资主体建立共管账户，双方按照拟定******注册资本金，注册资本占总投资的**%，政府授权主体需出资****万元,占总资本的**%;社会资本方需出资*****万元,占总资本的**%;双方共同出资*****万元，******注册资本金。*．投资回报社会资本取得投资回报的资金来源，包括使用者付费、可行性缺口补助和政府付费等*．社会资本方资格条件参与本项目投资竞争的社会资本应同时具备下述条件：*.*依法成立并有效存续的境内外企业法人。*.*社会资本方或者社会资本方控股的用于本次投资的法人主体净资产不能低于本项目融资额。*.*社会资本方或者社会资本方控股的用于本次投资的法人主体的银行信用评级不能低于A级。*.*社会资本方或者社会资本方控股的用于本次投资的法人主体同等规模的投资或开发建设案例。*.*在经过合法的，且双方认可的评估程序前提下，社会资本方愿意承担已发生的工程债务。在社会资本采购过程中，其融资能力成为重要考量因素。当项目出现重大经营或财务风险，威胁或侵害债权人利益时，其可要求社会资本方具有改善管理、增加投入或接管项目的能力。*.*截至响应文件递交截止日，企业注册资本不低于人民币壹亿元整。*.*本项目至多允许*家具有关联关系的社会资本同时参与，同一联合体内具有关联关系的成员可作为一家社会资本参与本项目投标。联合体投标特殊要求：联合体各方必须按规定签订联合体协议，明确联合体牵头方和财务投资人的主要权利和义务；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标；联合体中选后，其各成员组成、股权比例、职责分工等主要条款不得改变。*.资格审查方式本项目采用资格后审竞争性磋商方式进行招标。*.竞争性磋商文件的获取*.*请于****年 * 月 **日至****年 * 月** 日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午*:**时至**:**时，下午**:**时至**:**时，在 云南山重****** （昆明市白龙路***号博园世家**幢***室）或墨江县公共资源交易中心，获取竞争性磋商文件。获取时持法人营业执照副本原件及复印件（复印件加盖单位公章）、企业组织机构代码证原件及复印件（复印件加盖单位公章）、企业税务登记证原件及复印件（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证明书及法定代表人委托书或单位介绍信原件、介绍信或委托书署明的经办人身份证。*.*竞争性磋商文件每套售价***.**元，售后不退。*.*如需邮购，可以书面形式通知代理机构，并另加邮寄费每套***元（人民币），代理机构在收到邮购款后*日内以快递方式向磋商申请人寄送竞争性磋商文件。*．响应文件的递交*.*响应文件递交的截止时间为：****年 * 月 * 日上 午时 **:** 分，地点： 墨江县公共资源交易中心。*.*逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。**．发布公告的媒介本项目竞争性磋商公告同时在云南省政府采购网（***.******.***）及云南省公共资源交易信息（平台）网(***.******.***)、普洱市政务服务网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。**．联系方式采购人：墨江哈尼族自治县住房和城乡建设局招标代理机构：云南山重******地 址：昆明市白龙路***号博园世家**幢***室联系人：周工 ***********电 话：****-********传 真：****-********
