浙江眉山市仁寿县地方税务局存量房评估信息采集服务采购项目公开招标征求意见公告5月11日
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-----------------------标题:眉山市仁寿县地方税务局存量房评估信息采集服务采购项目公开招标征求意见公告*月**日 采购项目名称 四川省眉山市仁寿县地方税务局存量房评估信息采集服务采购项目 采购项目编号 ****SCHYZB-***号 采购方式 公开招标 行政区划 四川省眉山市仁寿县 公告类型 需求论证公告 公告发布时间到公告截至时间 ****-**-** **:** 到 ****-**-** **:** 采 购 人 四川省眉山市仁寿县地方税务局 采购代理机构名称 四****** 项目包个数 * 各包采购内容 附件 各包供应商资格条件 *、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人的企、事业单位；*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； *、具有履行合同所必须的专业设备和专业技术能力； *、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录； *、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ； *、具有二级或以上房地产估价机构资质； *、法律、行政法规规定的其他条件；本次采购不接受联合体投标。（详细内容请见招标文件第四、五章。） 各包技术参数指标 一、工作目标通过部门信息交换、专业机构实地查勘等途径采集行政区域内各类型存量房基础信息和评估信息，建立起我县房地产交易评估数据库，实现快速、高效、低成本的专业化房地产交易价格和租金的评估，从而降低未来在房地产相关税收的征管过程中的评估费用支出，提高工作效率，确保公平纳税，杜绝利益寻租风险。二、工作原则（一）合法原则。存量房批量评估系统数据采集应按照国家法律、法规有关规定进行，采集的数据、资料和采集工作的方式、方法必须符合法律规定。（二）真实原则。数据采集人员所采集的数据必须是存量房客观真实的情况，不得凭空捏造、私自篡改数据，应妥善保管数据采集工作底稿和各种表单。（三）一致原则。对需要主观判断的存量房指标，口径和标准应保持一致，确保指标可比性。（四）全面原则。数据采集应在确定的采集范围内，全面采集房地产相关信息，确保全面覆盖。发现有漏采的数据要及时补采。* 三、数据采集要求（一）数据采集时间。**天。（二）数据采集对象。数据采集对象是仁寿县行政区域内各类型存量房，包括：住宅、临街商铺、城市综合体、写字楼、酒店、加油站等。（三）数据采集方式******现场采集为主，地理信息系统（GIS）等其他采集方式为辅，包括政府相关部门提供的数据：如国土部门提供的土地权属信息、土地等级信息、电子地图等，房管部门提供的房地产权属信息、房地产地理坐标等，民政部门提供的地址信息。（四）数据提交周期。自数据采集开始起，按照规范化的格式提交数据，每周一早上*点以前向税务机关提交上周采集的数据作为中途校验。数据采集完成后提交一份汇总数据（汇总数据应包括电子版本及加盖鲜章且装订成册的纸质文本五套）。（五）数据质量要求。符合国家及行业现行相关标准和规范以及采购方规范的数据格式，做好采集数据的整理工作，确保数据验收合格和成果资料完整、真实准确、清晰有据。（六）采集的内容*.根据通用模板制定一套符合当地实际情况的批量评估数据采集方案。本地化改造的主要内容包括确定评估因素、对评估因素进行等级划分、评估因素量化、确定住宅存量房的楼层、面积等修正系数。*.按照楼栋采集存量房住宅的批量评估信息。包括每栋楼一个标准房的单价、单位租金；房屋基本属性；影响当地房地产的价格因素；评估因素量化；每栋楼采集楼栋正面、楼栋号、门牌号、小区基本情况、小区周边情况等图片信息以及图片名称；每栋楼的GPS坐标等信息，每栋楼作为一条计价信息。*.按照门牌号或产权采集每个沿街铺面（包括沿街车库、仓库等）的基本属性；销售单价和单位租金；使用单位名称；评估因素；评估因素量化；产权的周边、内部、正面、门牌号等图片信息以及图片名称；GPS坐标等信息，每个门牌号或产权作为一条计价信息。*.每个小区按楼层采集车位的单价、租金。包括车库的基本属性、评估因素、内部照片、出入口图片、小区GPS坐标等，每个小区的每个楼层作为一条计价信息。*.办公楼按照楼层，仓房、仓库按照楼栋采集单价、租金；基本属性；评估因素；评估因素量化；使用单位名称；楼栋外部、正面、门牌号、周边、内部大堂等图片信息及文件名称；楼栋的GPS坐标，每个楼层的数据作为一条计价信息。*.学校、医院、银行及其他公共设施作为公共案例采集，采集的主要内容包括名称、地址、GPS坐标、正面、周边及内部概貌等图片及图片文件名称，每个单位作为一条计价信息。*.交易案例、租赁案例采集。包括房屋基本属性、交易或租赁双方信息、交易总价和单价或租赁总价和单价。*.具体的数据采集指标，详见省局下发的表格。* 四、数据验收要求数据验收的方式包括：税务机关抽查底稿和实地查勘、公共数据比对、数据导入效果、数据模型效果等。房地产评估机构应加强******（******）联系，及时反馈采集中的各种问题，确保数据验收合格。对未验收合格的实行“少一罚一”惩罚，若有漏采或者一条记录未验收合格，相应扣减总服务价款的*%，以此类推。同时，凡验收不合格的数据必须重新采集，不得因重新采集数据拖延工作进度。如何计算一条记录：（*）采集一个评估对象为一条记录，这条记录将包括基础信息、量化信息、GIS坐标、图片信息等。（*）采集一个公共案例为一条信息，包括基本信息和GIS坐标以及图片信息。（*）采集一个交易案例为一条记录。（*）采集一个租金案例为一条记录。其中（*）（*）没有数量限制，但是必须是真实的案例。五、项目预算控制价采集覆盖率达到***%，******实际采用的有效数量进行结算。采集数据总量*万条以下的，按照每条**元计算；*-*万(含)条的，按照每条**元计算；*万条以上的，按照每条**元计算。总价不超过***万元。 采购人地址和联系方式 地 址：仁寿县文林镇八一街**号联 系 人：谌老师联系电话：*********** 采购代理机构地址和联系方式 地 址：四川省仁寿县文林镇文林路二段**号，县委至文林派出所之间邮 编：******联 系 人：刘女士联系电话：***-******** 采购项目联系人姓名和电话 联 系 人：谌老师联系电话：*********** 其它内容 备注： ------------------------------------
