北京西城全国人大机关服务中心北京市西城区前门西大街1号物业服务项目更正公告
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项目名称：北京市西城区前门西大街*号物业服务项目项目编号：RC-F*****一、项目联系方式：项目联系人：韩首军、郭凯项目联系电话：***-********二、原公告名称及地址时间等：首次公告日期：****年**月**日本次变更日期：****年**月**日原公告项目名称：北京市西城区前门西大街*号物业服务项目原公告地址：http://***.******.***.cn/cggg/zygg/gkzb/******/t********_*******.htm三、更正事项、内容：*、本项目递交投标文件截止时间及开标时间变更为****年*月**日上午*:**，开标地点不变。*、评标委员会组成变更为：评标委员会成员共*名，其中有关技术、经济等方面的专家*名，采购人代表*名。*、招标文件第**页*. 机电设备维保服务方案，对应的投标格式由“消防安全、防火防盗制度”改为“机电设备维保实施方案”。四、其它补充事宜：答疑、统一说明部分（一）、招标文件问题*.问题：P**页“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”那招标需求中的“机电消防维护运行需求”中涉及部件更换的费用是否列入物业服务成本？答：配件单件价格在****元以下、单项费用*****元以下的，由受托方自行解决，相关费用在项目预算中，委托方不另外支付费用。*.问题：合同是否一年一签？请确定物业费具体支付方式及支付比例？答：物业服务委托合同签订的期限与项目期限一致，即一次签订*年，在*年项目期限内不再一年一签。物业费用每半年支付*次，每年*月份、*月份支付。（二）、服务类物业项目需求问题*.问题：公共区域内保洁面积，公共浴室数量及面积，需保洁的外窗及内窗面积、纱窗面积答：公共区域保洁面积*****平方米；公共浴室两间，面积共***平方米；公共区域内窗保洁面积****平方米、外窗***平方米；公共区域保洁区内无纱窗。*.问题：楼内地面及墙面大理石定期养护：地面及墙面的面积，养护要求（是否只需要打蜡，需不需要结晶）及频率。答：地面大理石养护面积****平方米，每半年结晶一次并进行日常的保养维护；墙面大理石养护面积****平方米，每季度打蜡一次。*. 问题：会议室地毯定期清洗的面积，清洗频率。答：总共**个会议室的地毯面积共****平方米，清洗频率为每半年一次（如有较重污染随时清洗）。*. 问题：领导办公室服务。具体的服务时间？答：早*点至晚**点提供办公室服务，晚**点至**点提供清洁打扫服务。*.问题：职工餐饮服务。是否一日三餐服务？节假日是否正常进行餐饮服务？答：餐厅提供一日三餐服务，节假日均正常开餐。节假日为各单位、各部门加班及值班人员提供三餐。*.问题：P*页，投标人服务人员数量是否不能低于附件四参考标准的数量？答：原则上不得低于附件四提出的人员配备参考标准，如有特殊情况，人员减少的数量不得超过参考标准的**%。*.委托方是否提供物业人员的食宿？答：委托方不提供物业人员的住宿。在委托方条件允许的情况下，物业服务受托方的工作人员可在委托方有偿就餐，就餐地点由委托方另行确定并根据需要适时调整。（三）、机电消防维护运行需求问题*.问题：P**页，旋转门维护中玻璃损坏、电梯维保中电梯配件损坏；P**页，安保系统维保，配件费用；P**页消防系统维保，配件费用，电气火灾监视系统，备件损坏；此几项费用报人大机关处理。是否可以理解为即使配件单件价格在****元以下，单项费用*****元以下也可报人大机关支付，不含在物业管理报价内？答：配件单件价格在****元以下、单项费用*****元以下的，由受托方自行解决，相关费用在项目预算中，委托方不另外支付费用。*.问题：P**页，人员配置数量是否为强制性要求，投标方是否可以增减？答：原则上不得低于人员配备参考标准，如有特殊情况，人员减少的数量不得超过参考标准的**%。（四）、其他问题*.问题：招标文件中涉及的强电、水卫、暖通空调、会议、信息发布、电视系统、电梯、楼宇自控检测维保，是否须与指定的维保单位合作？如须请明确合作单位？******自行选择？答：对于涉及强电、水卫、暖通空调、电视系统、电梯检测维保，由受托方按照专业检测、专业部门、专项维保，具有相关对口专业资质的原则，自主选择合作单位。*．问题：办公区服务内容包括楼内地面及墙面大理石定期养护及会议室地毯定期清洗，请问此项服务内容费用是否包含在项目预算内？如果此项费用不在预算之内，是否需要增加临时合同？另外请提供需要定期保养地面、墙面大理石养护面积及会议室地毯面积及材质。答：此项服务内容费用包含在项目预算内。地面大理石面积****平方米；墙面大理石面积****平方米；地毯面积****平方米，其中***平米为纯羊毛材质，其他****平方米为混纺化纤材质。*．问题：楼层内是否都设有“保洁工具间”？答：是。*．问题：职工餐饮服务包括：餐具洗涤服务，请问是否设有洗碗机设备？用于清洗餐具的清洗剂和亮光剂有谁负责提供？如需乙方是否需要有品牌要求？答：餐厅配备有洗碗机，餐具清洗剂和亮光剂由委托方负责提供。*．问题：“物业服务受托方提供物品清单”中未涉及清洁设备，如：吸尘器等，甲方是否提供？如需要乙方提供清洁设备是否在项目预算中另外加入此项费用？答：清洁设备（如：吸尘器等）委托方不予提供，由受托方提供，相关费用在项目预算中，委托方不另外增加费用。*．问题：入室保洁及送水服务是否理解为：负责领导办公室及来客送水服务？如果是，这部分人员是按照客服人员标准招聘还是按照保洁员标准招聘？答：是。来客送水服务人员按照客服人员标准招聘。*．问题：入室保洁是否要求必须两人同时进行？答：是。*．问题：入室保洁具体服务内容请细化，如是否包括领导休息室的清洁、桌面上的清洁标准（电脑等电子产品是否在清洁范围之内）。答：入室保洁（含领导休息室）包括：清洗茶具、清洗烟灰缸、清洁镜面、清洁洗手盆等，以及项目需求第二项第*点所列的服务项目。桌面清洁标准为：将文件、文具叠放整齐，按领导个性要求摆放；桌面用干布擦拭*遍，用碧丽珠（或其他清洁剂）擦拭*遍。办公室内的电脑、打印机、传真机、扫描仪等大件主要的办公电子设备每月用酒精棉（或其他清洁剂）擦拭清理一次。五、本项目招标公告其它内容不变六、联系方式：采购人名称：全国人大机关服务中心采购人地址：北京市西城区西交民巷**号采购人联系方式：***-********采购代理机构全称：全国人大机关采购中心采购代理机构地址：北京市西城区西交民巷**号采购代理机构联系方式：***-********
