北京海淀一线城市一日诞生四地王 “国字号”成抢地主力
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*月*日，上海，偏远的宝山顾村拍出了溢价率***%、地价*.*万的土地；*月*日在深圳、北京，关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆，同时出现了地价超过*万、*万的土地。 从涨幅来看，深圳龙华地价三年翻了近四倍，而北京海淀北部地块*个月涨了两倍多，延庆地王则是周边在售房价的三倍多，这些数据，远远超过了市场火爆时期如****年、****年的地价和当时的地王。而那时的地王，基本上还聚集在城区。 从以上区域历史上的土地价格来看，地价的上涨远远超过了房价，有业内人士认为一线城市地价已失控。那么，究竟是谁，又是什么样的逻辑，在背后支撑这样的地价上涨？ 地王争霸战 *月*日的土地市场注定不平静。这一天，深圳地王的温床——龙华板块又推出了一幅新的商住地块，尽管土地部门设置了暗标方式，以避免竞拍激烈推高价格的情形，并且是第一个要求现售的地块——也仍然没能阻挡房企和资金的热情。 **家开发商和他们背后的金主来到招标现场，**家递了标书，*家弃投。最终，央企中国电建联合另一家央企背景的中国金茂旗下方荣地产，以总价**.*亿、楼面价*.*万的代价，力压深圳本地开发商招商地产，夺得这一新的区域地王。 几乎同时在北京，海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-****-****地块出让，最终被龙湖地产以**.*亿元拿下，楼面价为*.**万/平方米，溢价率***%。 回溯到****年**月**日，万科以*.*亿元竞得海淀区相邻地块，折楼面价为*.*万元/平方米。这意味着，半年时间，海淀这一区域的地价翻了两倍多。与此同时，该区域的房价并未大幅上涨。 紧接着，顺义后沙峪地块出让，最终阳光城以总价*.*亿元、楼面价*.**万元/平方米拿下。中原地产首席分析师张大伟预计，未来售价很可能将超过**万元/平方米。 就在人们惊呼远郊顺义也要出现单价**万的房子之时，更令人惊诧的情形出现了。 同样的远郊区延庆出让一地块，也受到碧桂园等多个开发商的追捧。最终该地块被一级开发商天润诚泽以**.***亿元总价拿下，按照中原地产的估算，折合楼面价高达*.*万元/平方米，是区域在售均价的*倍多。 京深两地似乎在暗暗较劲，地价涨幅一个比一个更快，而且都超过了房价涨幅。以龙华为例，数据显示，从****年至今*年时间，龙华房价从****年的*万涨到了****年*月的*****元，涨幅约为*倍；但是地价则从****年的****元/平方米涨到了今天的*.*万，涨了**倍。也就是说，龙华地价涨幅是房价涨幅的*倍。 上一页**下一页
