北京门头沟北京商住限购传言引发抢购潮 端午节三天成交抵5月三成
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据亚豪君岳会统计数据显示，****年端午小长假期间（*月*日-*月**日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交****套，成交面积**.**万平方米，相比五一小长假分别增加***%、***%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于*月份成交量的三成。 值得注意的是，*月*日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然目前该消息尚未被证实，但无论是相关部门试探市场反应之举，还是开发商传出言论，引导成交，市场已有所反映。 从上述数据可知，商住类产品共实现成交****套，占全部成交比重高达**%。而从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行首位的项目尚峰壹号三天实现签约***套，林肯公园签约***套，两个项目成交之和即占据了全部商品住宅成交的**%。 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，源于商住限购传言的泛滥。*月*日通州商住限购之后，*月*日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言，虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，*月通州商住产品限购之后，区域全月商住成交仅***套，仅相当于*月份成交量的*%，限购对于成交的制约由此可见一斑。以通州为鉴，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。 从供应情况来看，****年端午小长假期间（*月*日-*月**日）仅有两个项目入市，北京城建上河湾以及天恒世界集，两个项目共新增住宅产品***套，预售许可面积*.*万平方米，再加上*月首周加推的旭辉**街区项目，截止**日，*月住宅市场仅有*个项目入市，其中仅一个普宅项目，另外两个为商住项目。 郭毅分析道，北京住宅供地供应量减少，尤其是受到自住房等保障房产品挤压，商品住宅用地锐减，由此导致商品住宅项目供应不足，今年北京商品住宅供需比为*：*.*，****年则为*：*.*。 供应不足地价高企也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势。****年截止到目前，北京商品住宅成交均价为*****元/平方米，相比****年上涨了****元/平方米。在此背景之下，商住类产品成为市场有力补充，由于其不限购低总价的优势，也吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，今年以来商住产品与纯商住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。 郭毅预计，在限购消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计*月份北京商住成交量将再创历史新高。
