北京北京住宅平均成交总价达510万 下半年或将进入调整期
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“北京房地产市场正全面趋向改善化和高端化的局面。机构统计数据显示，截至*月下旬，北京商品房住宅的供需比达*：*，今年平均单套住宅成交均价高达***万元，相比去年同期上涨幅度达到了**%，创下历史新高。与此同时，市场成交均价也首次突破*万元/平方米，在今年的商品房成交榜单上，*万元/平方米以下项目更是凤毛麟角。 新房全面高端化 据中原地产研究部统计数据显示，截至*月**日，累计签约商品房住宅*****套，而供应量只有*****套，供需比高达*：*。****年平均单套住宅成交均价高达***万元，相比****年上涨幅度达到了**%。 从成交比例看，单套总价在****万元以上的高端住宅，成交占比高达**.*%，而在****年这一比例仅为*.*%。 整体来看，北京住宅已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，****年至今成交均价达*****元/平方米，这也是北京首次成交均价突破*万元/平方米的年度。 从占据销冠榜单的项目数量看，也基本全面呈现豪宅化。 目前北京****年成交榜单的项目看，排在前**名的项目，签约均价在*万元/平方米以下的只有一个项目，而签约均价在*万元/平方米以上的多达**个。均价在*万元/平方米以上的高端项目更是达到了*个。 同时，从平均单套成交面积来看，****年前*个多月平均单套成交套型面积高达***.*平方米，而在之前一年仅为***.*平米左右，商品房市场已经进入改善为主阶段。 土地稀缺是源头 可以说，北京商品房住宅土地供应稀缺，是商品房高端化的源头。 据中原地产统计，****年至****年，北京合计供应包含住宅类用地地块***宗，合计建筑面积为****万平方米。剔除配建中****万平方米为住宅，且其中有***万平方米左右是自住房及各类保障房，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了***万平方米左右。 折算成为商品房住宅只有约*.*万套左右，“这只够北京历史成交最差的一年消化”，中原地产首席分析师张大伟分析认为，按照目前市场供应比例计算，这些土地大部分将建设成为中高端物业，以获得足够的市场溢价和利润率。 上一页**下一页
