山西太原上半年35城楼市库存整体下行 去库存周期处历史低位
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随着各地调控政策陆续发力，房地产市场“去库存”效应逐渐显现。易居房地产研究院最新统计数据显示，上半年，该机构监测的**个城市新建商品住宅库存总量为*****万平方米，环比减少*.*%，同比减少*.*%。 具体看来，****年*月，**个城市新建商品住宅月度新增供应量为****万平方米，环比增长*.*%，同比增长**.*%，推盘节奏较*月有所加快。当月，**个城市新增成交量为****万平方米，环比增长*.*%，同比增长**.*%。新增供应小于新增成交，致使*月库存出现下降。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，****年下半年开始，全国**个城市库存总体呈现下滑态势，****年*至*月继续下滑。*月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升，*至*月库存规模再度下滑。 从具体城市来看，*月，**个城市中有**个城市库存出现同比增长。其中，茂名、济宁和太原等三个城市库存上升幅度较大，同比增幅分别达到**.*%、**.*%和**.*%。有**个城市的库存出现同比下滑态势，其中，合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为**.*%、**.*%和**.*%。“这三个城市属于库存明显不足，补库存的需求也较大。”严跃进说。 从各线城市来看，上半年三类城市库存均呈现环比下降趋势。截至****年*月底，一二三线**个城市新建商品住宅库存总量分别为****万、*****万和****万平方米，环比增幅分别为-*.*%、-*.*%和-*.*%，同比增幅分别为-**.*%、-*.*%和*.*%。 从去化周期来看，*月，**个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为**.*，这意味着市场需要用**.*个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比*月份**.*个月收窄了*.*个月的水平。 严跃进表示：“综合历史数据，目前存销比处于历史低位，导致近期房价持续上涨且涨幅偏大。预计三季度该指标总体上会在低位徘徊，意味着后续房价将继续上涨。” 值得一提的是，*月，一二三线**个城市新建商品住宅存销比分别为*.*个、**.*个和**.*个月。相比*月*.*个、**.*个和**.*个月的数值，一线城市略有上升，而二三线城市的去化速度均有加快。 “一线城市已连续**个月存销比数值低于**，这也是近期一线城市房价明显上涨的原因所在。”严跃进表示，一些重点二线城市去库存周期甚至低于*个月，比如南京和合肥等城市，去库存周期仅为*个月左右，此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，针对不同的城市，需要实行不同的政策引导。一线城市应维持现有的政策导向，保持政策平稳；二线城市则需针对楼市过热的区域果断出台针对性政策，抑制过热势头；三四线城市是真正需要加速去库存的区域，必须加大政策力度。
