*. 招标条件瑞金市“一江两岸”基础设施建设（一期）及棚户区改造异地安置房建设PPP项目（以下称“本项目”）根据瑞金市发展和改革委员会瑞发改行审字[****]**号文、**号文和瑞发改行审字[****]**号精神批准实施，项目授权主体为瑞金市人民政府，项目实施机构为瑞金市******，政府出资人代表为瑞金市******（以下简称采购人）。项目已具备招标条件，现对本项目的社会资本方暨施工总承包人进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的社会资本方提出资格预审申请。*. 项目概况及招标内容*.* 项目名称：瑞金市“一江两岸”基础设施建设（一期）及棚户区改造异地安置房建设PPP项目。*.* 项目建设地点：位于瑞金市中心城区，起点为红都大道瑞金大桥处，绵江河南侧至古城河、绵江河两江交汇处，绵江河北侧至八一南路南端，沿绵江河岸线（全长约****米）向两岸纵深延伸***至***米。白面坝安置房（二期）工程位于瑞金市城东，红都大道东侧，东方豪庭住宅小区北侧,紧邻古城河。*.* 项目概况及建设规模：项目建设范围、规模以经审核后的施工图纸为准，设计变更按相关规定报政府方确认方可实施。本项目各单项工程建设内容如下：*)、瑞金市“一江两岸”基础设施建设（一期）部分：规划区域位于瑞金市中心城区，起点为红都大道瑞金大桥处，绵江河南侧至古城河、绵江河两江交汇处，绵江河北侧至八一南路南端，沿绵江河岸线（全长约****米）向两岸纵深延伸***至***米，范围内建设用地面积约***亩，主要实施内容(具体以工程施工图为准)包括新建沥青道路*条(主干道:象湖路、绵江东路、经八路；次干道：双清东路、绵江路、沿江路；支路：环湖路等其他支路)，道路总长*****米；桥梁新建*座，总长***米,改造*座；绿化景观面积**万平方米；给水、雨水、污水、燃气、电力、电信电缆等管线*****米; ****米的城市地下综合管廊建设，将电力、通讯，燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，设有专门的检修口、吊装口和监测系统；公厕**座，工程建安投资约为*.**亿元，项目建设期*年。*)、棚改异地安置房部分：白面坝安置房（二期）工程位于瑞金市城东，红都大道东侧，东方豪庭住宅小区北侧,紧邻古城河，总用地面积约***.**亩,总建筑面积约******.**㎡，其中地下室建筑面积约*****.*㎡，地上建筑面积约******.**㎡，建设安置房共****套，工程建安投资约为*.**亿元，项目建设期*年。（*）共计**栋高层住宅，层数分别为三十二层、三十一层、二十四层（住宅部分设计了底层商业及部分集中商业，部分楼栋设置了物业用房、社区综合用房）房屋的基础工程、主体结构工程、安装工程（水电气接至住宅入户处）、消防工程、保温节能工程、外立面装修工程、入户门及双层中空玻璃窗工程、屋面防水保温隔热工程、室内粗装饰工程；（*）室外工程包括道路、停车场、给排水、强电、弱电智能化、景观绿化、亮化等基础配套设施项目。*.* 项目招标方式：公开招标。*.*项目招标内容及范围：招标内容为瑞金市“一江两岸”基础设施建设（一期）及棚户区改造异地安置房建设PPP项目社会资本方暨施工总承包人招标。招标范围为本项目的投资、融资、建设、运营维护管理和移交等。*.* 项目合作期： ** 年，其中建设期 * 年，运营期 ** 年。*.* 项目运作模式：（*）本项目施行PPP（即Public-Private-Partnership）模式实施建设，由瑞金市人民政府授权瑞金市******作为政府出资人代表，通过招标方式依法选择合格的社会资本方，并与中标社会资本方共同组建PPP项目公司（SPV）。政府出资人代表与社会资本方共同签订PPP项目合同。政府通过特许经营、股权合作等方式，与社会资本方建立利益共享、风险分担的长期合作关系。（*）项目公司负责本项目的投资、融资、建设、运营、移交及PPP项目合同中约定的其他相关内容，在PPP项目合作期届满后，项目公司须将项目资产完好、无偿地移交给瑞金市人民政府指定的承接机构。*.* 项目资本金及股权比例：项目资本金不低于本项目建设投资总额的**%（约*.*亿元），社会资本方投入项目资本金的**%（约*.**亿元），占项目公司**%的股权；政府出资人代表投入项目资本金的**%（约*.**亿元），占项目公司**%的股权。*. 申请人资格要求*.* 凡有投资意向并正式成立且有效存在，具有相应的综合实力、财务能力、投融资能力和投资建设经验的中国境内企业法人，均可提出资格预审申请，只有资格预审合格并被列入资格预审申请人入围名单的资格预审申请人才能参加投标。*.* 资格预审申请人基本资格条件：***.******.*** 申请人必须符合《政府采购法》第二十二条之规定。***.******.*** 申请人必须是依法成立且有效存续的独立法人，且合法续存，没有处于被吊销营业执照，责令停业或者被撤销等不良状态。***.******.*** 申请人必须具备良好的财务状况和较强的融资能力，与政******后，确保能够筹融到除项目资本金以外的项目投资资金。***.******.*** 申请人须同时具有建筑工程施工总承包一级（含）及以上资质和市政公用工程施工总承包一级（含）及以上资质（****年新标准），未被住建部或江西省行政监管部门或建设主管部门取消项目所在地的投标资格或禁止进入江西省建设市场；并具备本项目的项目施工建设能力，按《招投标法实施条例》（国务院**号令）要求承担自行施工建设要求。***.******.*** 申请人具有良好的财务状况、资信能力和投资管理能力，处于盈利状态，没有处于财产被接管，冻结、破产状态，商业信誉良好，履约信誉度高，诚实可信，五年内无不良记录。需提供银行针对本项目中PPP模式建设投资出具的银行贷款意向书，企业经审计的****年度财务报表，并提供企业同一银行单个账户在资格预审申请文件递交截止时间前*个工作日内存款资金不少于*亿元的存款证明。***.******.*** 申请人提供年检有效的安全生产许可证；企业近三年无重大质量、安全事故并出具承诺书。***.******.*** 申请人业绩要求：在资格预审前近**个月内具有单项合同金额达*.*亿元以上（含*.*亿）的境内投资及施工业绩，申请人应当按下列要求提供不少于二项相关证明材料（证明材料原件备查）：施工（PPP、BOT或BT）合同、中标通知书、施工许可证、竣工图纸、工程竣工验收备案表或工程竣工备案表。 ***.******.*** 申请人技术能力：*）拟派的项目经理为一级注册建造师（建筑工程专业和市政公用工程专业双专业），并提供其注册建造师证书及安全考核合格证；*）拟派建筑类高级工程师壹名，作为本项目的技术负责人；*）拟派五大员（施工员、质检员、安全员、造价员、材料员）具有有效岗位证书及安全员的安全考核合格证。***.******.*** 申请人须在资格预审申请文件递交前按要求提供*亿元人民币做为诚信保证金汇入采购人账户（递交方式：银行转账），未缴纳款项的申请人，视为放弃本次申请，其资格预审申请文件将不予受理。***.******.*** 申请人法定代表人在递交资格预审申请文件截至时间前必须携带单位公章、法人章及本人身份证，亲自到采购人处签署诚信承诺书，代理机构与采购人共同进行摄像、验证。未签署诚信承诺书的申请人，视为放弃本次申请，其资格预审申请文件将不予受理。***.******.*** 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。***.******.*** 委托代理人须为拟派本项目建造师。*. 资格预审方法本次资格预审采用合格制的评审方法。采购人将依法组建资格预审评审小组，根据《资格预审文件》规定的评审标准和办法，对各资格预审申请人按时提交的资格预审申请文件进行审查，并确定资格预审合格人名单。资格预审结果将及时告知所有资格预审申请人，对资格预审合格人发出《投标邀请书》。资格预审合格人凭《投标邀请书》及单位介绍信等购买《招标文件》。*. 资格预审文件的获取*.*请申请人于****年*月 ** 日至****年*月 * 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午** 时至** 时，下午** 时至** 时（北京时间，下同），至瑞金市公共资源交易中心（瑞金市绵水路**号行政服务中心二楼，原种子公司院内）购买资格预审文件。资格预审文件每套售价***元，售后不退。*.*购买资格预审文件时需携带以下资料：***.******.***申请人对其授权委托代理人出具的授权委托书原件；***.******.***申请人法定代表人或其授权委托代理人的有效身份证件原件和复印件（复印件加盖公章）；***.******.***申请人营业执照、资质证书复印件加盖公章。*. 资格预审申请文件的递交*.*递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 **** 年*月 ** 日 ** 时 / 分，采购人在资格预审申请文件递交截止时间前**分钟开始接收。*.*递交资格预审申请文件的地点为： 瑞金市公共资源交易中心【瑞金市绵水路**号行政服务中心二楼（原种子公司院内）】。*.* 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，采购人不予受理。*. 发布公告的媒介本次资格预审公告同时在中国建设招标网、瑞金市公共资源交易中心网上发布。*. 联系方式*.* 采购人：瑞金市****** ；地址： 瑞金市中山北路工商银行*楼 联系人：曾苇 电话： *********** *.*招标代理机构：江西******；地址：南昌市红谷滩新区丰和中大道****号建设大厦***联系人： 王军、李翔 联系电话： ***********、***********邮箱：****** 传真： ****-********