北京东城房价或继续保持平稳
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近日，中国指数研究院发布*月《百城价格指数报告》。数据显示，全国***个城市（新建）住宅平均价格环比上涨*.**%，涨幅较上月扩大*.**个百分点；同比上涨**.**%，涨幅较上月扩大*.**个百分点。整体来看，*月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续**个月上涨，同比连续**个月上涨。 报告分析，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，对市场预期产生一定影响。*月**日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市或将进一步从严从紧管控。预计在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。 新房广州房价环比微跌 根据中国房地产指数系统百城价格指数对***个城市新建住宅的全样本调查数据，****年*月，全国***个城市（新建）住宅平均价格为*****元/平方米，环比上涨*.**%，涨幅较上月扩大*.**个百分点。但按中位数计算，全国***个城市（新建）住宅价格中位数为****元/平方米，环比下跌*.**%。 从涨跌城市个数看，**个城市环比上涨，**个城市环比下跌，*个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少*个，其中涨幅在*%以上的城市有**个，较上月减少*个；本月价格环比下跌的城市数量增加*个，其中跌幅在*%以上的城市有*个，较上月减少*个。 涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。具体来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高，在*%-*%之间；昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在*.**%-*.**%之间。 其他环比上涨的**个城市中，有**个城市涨幅在*.*%-*.*%之间；**个城市涨幅在*.*%-*.*%之间；**个城市涨幅在*.*%以内。 与此同时，*月有*个城市房价与上月持平，其中没有广东城市。但值得注意的是，价格环比下跌的**个城市中，虽然也没有广东城市跌幅居前十位，但广州以*.**%的跌幅，成为唯一出现房价环比下跌的一线城市。 二手房十大城市均价涨幅收窄 在二手住宅方面，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，*月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为*****元/平方米。 环比来看，****年*月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨*.**%，涨幅较上月收窄*.**个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个，但多数城市增速放缓。 具体来看，天津涨幅仍最大，为*.**%；武汉紧跟其后，上涨*.**%；杭州、南京、北京涨幅均在*%-*%之间；广州、成都等五个城市涨幅均在*%以内。 分析十大城市中仅成都下跌 从同比来看，全国***个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨**.**%，涨幅较上月扩大*.**个百分点。 报告显示，****年*月，住宅价格同比****年*月上涨的城市个数为**个，较上月增加*个。惠州、东莞等*个城市涨幅超过**%；合肥等*个城市涨幅在**%-**%之间；保定、温州等*个城市涨幅在**%-**%之间；赣州、石家庄等**个城市涨幅在*%-**%之间；威海、广州等**个城市涨幅在*%以内。 *月住宅价格同比****年*月下跌的城市个数为**个，较上月减少*个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过*%；沈阳、台州等**个城市跌幅在*%-*%之间；聊城、烟台等**个城市跌幅在*%-*%之间；邯郸、乌鲁木齐等*个城市跌幅在*%以内。 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，大城市住宅价格同比上涨**.**%，涨幅较上月扩大*.**个百分点。十大城市中，成都同比下跌*.**%，其余九个城市均上涨。其中南京、上海、武汉涨幅超过**%；北京、天津、杭州涨幅在**%-**%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在**%以内。 在二手住宅方面，****年*月十大城市主城区二手住宅平均价格同比持续上涨，涨幅为**.**%，较上月收窄*.**个百分点。十大城市均同比上涨，上涨城市数量与上月持平，且多半城市涨幅较上月均有扩大。 ■预测 土地市场或有所降温 中国指数研究院指出，整体来看，*月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续**个月上涨，同比连续**个月上涨。 政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，*月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。 报告认为，展望未来各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能，同时，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。 从土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳。
