北京全国今年已诞生双高地王150宗 为去年同期25倍
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据中原地产研究中心统计数据显示，今年*月份，全国单宗土地超过**亿元的地块累计共有**宗，其中溢价率超过***%的地王高达**宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看，*月份或将成为历史上地王最密集的月份。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，楼面价格超过房价已经逐渐成为常态，并开始出现遍地都是地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但地王集中出现，未来房价很难不受到影响。 截至昨日，****年以来，全国出现单宗土地成交金额超过**亿元的地块共有***宗，其中溢价率超过***%的地王达到***宗。相比较而言，****年前*个月，单宗土地成交金额超过**亿元的地块为***宗，其中溢价率超过***%的地块只有*宗，超过**%溢价率的只有**宗。 《证券日报》记者计算发现，如果按照单宗土地成交金额超过**亿元、溢价率超过***%的双高标准来计算，今年前*个月份出现的地王数量***宗恰好是去年同期的**倍。 张大伟分析称，****年是中国有史来地王最密集的年份，以高总价、高单价、高溢价率为代表的"三高地块"目前已普遍出现在一线、二线城市，并持续刺激该地的房地产市场。这对后市的房地产市场会带来巨大的风险。 以北京为例，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过*万元的地块合计有**宗，这**宗地王合计土地出让金为****.**亿元，但截至****年*月**日，其销售额只有***.*亿元。目前北京的房价销售均价在*.*万元左右，这部分地王入市的难度依然非常大。对于这****.**亿元地王来说，未来*年如果销售额不到****亿元以上，很可能部分项目会出现资金链风险。 "一线、二线城市出现地王潮的根本原因在于资产荒。对于一线、二线城市来说，未来一年房价上涨如果不超过**%，拿了地王的企业都将面临入市难题，风险非常大。"张大伟说，但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨，仍然还有很多疑问。地王入市的难度多大，也将成为****年至****年最大的疑问。
