公告概要：公告信息：采购项目名称沈阳市工读学校物业项目采购品目服务/其他服务采购单位沈阳市工读学校物业项目采购行政区域沈阳市公告时间****年**月**日 **:**获取谈判文件的地点辽******(沈阳市沈河区市府大路***号)获取谈判文件的时间****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:**预算金额￥**.*万元（人民币）联系人及联系方式：项目联系人赵芳项目联系电话***-********采购单位沈阳市工读学校物业项目采购采购单位地址沈阳市大东区东陵西路**号采购单位联系方式李老师 ***********代理机构名称辽******代理机构地址沈阳市沈河区市府大路***号（峰景国际五楼西侧）代理机构联系方式赵芳 ***********辽******受沈阳市工读学校物业项目采购委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对沈阳市工读学校物业项目采购进行竞争性谈判招标，欢迎合格的供应商前来投标。项目名称：沈阳市工读学校物业项目采购项目编号：CG**-**-****项目联系方式：项目联系人：赵芳项目联系电话：***-********采购单位联系方式：采购单位：沈阳市工读学校物业项目采购地址：沈阳市大东区东陵西路**号联系方式：李老师 ***********代理机构联系方式：代理机构：辽******代理机构联系人：赵芳 ***********代理机构地址： 沈阳市沈河区市府大路***号（峰景国际五楼西侧）一、供应商资格要求简要说明:物业叁级二、获取谈判文件时间及地点:获取谈判文件的时间：****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:**(双休日及法定节假日除外)获取谈判文件地点： 辽******(沈阳市沈河区市府大路***号)三、其它补充事宜：四、项目联系方式：项目联系人：赵芳项目联系电话：***-********五、谈判方式文件及售价等：预算金额：**.* 万元（人民币）获取谈判文件方式:现金获取谈判文件文件售价：***.* 元谈判文件发售起、止时间：****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:**(双休日及法定节假日除外)谈判时间：****年**月**日 **:**谈判响应文件递交截止时间：****年**月**日 **:**谈判响应文件递交地点:辽******(沈阳市沈河区市府大路***号) 谈判响应文件开启时间：****年**月**日 **:**谈判响应文件开启地点:辽******(沈阳市沈河区市府大路***号) 六、采购项目需要落实的政府采购政策：相关法律法规七、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：沈阳市工读学校 物业项目采购采购公告（第一次）辽****** 受 沈阳市工读学校 委托，对以下项目在国内以 竞争性谈判 方式组织采购。欢迎国内合格的投标人参加本次政府采购活动。现发布采购公告如下：一、项目基本情况（一）项目名称：物业项目采购（二）项目编号：CG**-**-****（三）项目类别：服务类（四）项目内容：本项目共 * 个品目，本次采购 * 个品目。* ．采购内容 品目 品目名称 品目类别 采购内容 交货时间 交货地点 质量保证期 预算金额 工程质量要求 *** 服务类——其他服务 C** 物业项目采购 合同签订后*年日内 沈阳市工读学校 *个月 ****** * ．商务要求 品目 品目名称 品目类别 商务要求 *** 服务类——其他服务 C** 沈阳市工读学校物业采购技术参数 沈阳市工读学校物业管理 一、基本情况 我校占地面积*****平方米，南楼****平方米，北楼****平方米，后勤服务楼****平方米。 二、负责岗位及人数秩序维持员 *人、炊事员*人、保洁*人三、主要物管工作： *、秩序维持员、工作时间：上**小时休**小时制度，交接班时间每天早*点，大门晚*时封闭。负责传达室门卫保安，来客登记， 校园巡逻，管理好楼内外公共消防设备设施，确保消防安全 ，负责校园内治安安全和秩序，确保校园稳定，国家法定假日值班工作 ，遵守学校安全保卫的各项规章制度，按时交接班。 接班人员要详细了解上一班值班情况和本班应注意事项，做到上班情况明、钥匙、工具物品借用清，交接班人员要作好记录并签名。当班人员不准离岗和私自调换班次。 在岗时间必须在门卫做好值勤工作，大门开放时间人员必须站立于大门口，本校师生员工凭标志牌、学生证或工作证进校门，探亲访友或其他业务活动人员应凭相关证件登记后进入。社会无业、闲杂人员等一律不许进入校门。 外单位汽车进入校园应扣留驾驶证或行使证，待离校后返还给驾驶员。对运出校门的学院物品，承运人须出示相关部门出具的准许出门的证明和物品清单,经检查后方可出门。 搞好值班室、门口包干区的公共卫生,严禁在值班室内张贴字画,乱挂衣物。保持着装整洁干净，在工作场所不穿拖鞋。不得擅自离岗、串岗。工作时间不准私自会客，聊天，看报纸等与工作无关的事宜。 熟记电话号码，发生紧急情况时及时报告。做好院区内的安全防范工作，减少各类案件的发生。做到“三勤”：勤转、勤问、勤观察。勤转：巡逻时，除了沿校内道路正常巡逻外，对重要部门要多巡视。 勤问：巡逻时发现可疑人员或遇可疑情况要及时盘问；勤观察：对重点要害部位要注意多观察。 发现门窗、电灯未关的要及时通知相关部门予以关闭，并做好记录。 *．保洁、工作时间：每天早*：**点至下午*:**点。负责楼内地面楼内楼梯、走廊、会议室等公共场所门窗保洁；楼内厕所保洁及鱼池及时换水。围墙内道路、草坪、花坛内的环境卫生保洁、楼内外垃圾清运、树木修剪（保证道路积水、积雪及时清扫，不再另行计费）。教学楼按作息时间开关门及灯光拉电，管理好楼内外公共消防设备设施，确保消防安全。定期进行学生宿舍内卫生与安全检查；楼内的水、电、报修；楼内设备设施物品检查、报修。 *.炊事员、工作时间：每天早*点至晚*点，负责学校内**人的一日三餐，食堂操作间及餐厅卫生清理。 三、物管时间 ****年*月**日 — ****年*月**日 四、物业单位必须具备的基本条件 *．物业单位具备市教育局定点单位，物业单位具备三级以上资质，具有独立法人资格,有工商部门颁发的营业执照,有国家建设部颁发的物业管理资格证。 *．物业单位应有先进的管理经验和较强的经营管理能力,运行正常,资信良好。有从事学校物业管理的经历和成功的实例者优先考虑。 *．物业单位应有不少于**万元的固定资产,或具有**万元以上的注册资金。 *．管理负责人必须具有物业管理项目经理资格（具有大专以上学历水平、能为人师表且具备一定的组织能力和协调能力者优先）。秩序维持员人员应具有初中及以上学历水平男性公民，且具备较高政治思想素质和服务水平，年龄应小于**周岁；值班管理人员应具有初中及以上学历水平，且具备较高政治思想素质和服务水平，年龄小于**岁。保洁员应具有初中及以上学历水平，且具备较高政治思想素质和服务水平，年龄应小于**周岁。炊事员具有工作经验、独自操作能力勤快，年龄小于**周岁。所有人员均应身体健康。 *．所有人员必须经过规范化、系统化的专业知识培训，工作期间必须按工种统一着装。 五、物业管理方的权利和义务 *．托方（乙方）有权按委托方（甲方）提出的标准，要求自行选聘各类管理人员（所聘工作人员必须经过规范化、系统化的专业知识培训），并制定切实可行的内部管理规章制度，加强人员管理，努力提高服务质量和管理水平。经费独立核算，自负盈亏。 *．乙方应自觉履行所作承诺和所确定的管理服务项目及质量标准，实施服务、管理、育人一体化管理。在管理工作过程中，乙方必须根据甲方管理工作模式、手段、方法更新的需要，及时有效地调整其工作，以满足科学管理的要求。乙方负责一切卫生洁具用品、人员统一着装、工作卡、办公费用。 *．乙方应自觉遵守甲方的有关规章制度，并依据合同接受甲方的监督、检查和协调，对甲方提出的问题及时进行整改。 *．受托管理期满，如乙方不再续管，必须完好归还甲方所提供的一切设施、设备。 *．维护与修缮。乙方负责甲方与合约有关的简单维修，以节约节省为原则，通过修复能够再使用的尽量修复。如因乙方管理不善而造成设施、设备损坏，可以修复的在保证金中扣除维修费，无法修复的按其原价在保证金中扣除，以保证设施和设备的完好率。 *．乙方不得将大门值班室所有设备、设施进行出租、转租或利用其进行其它营利活动，也不得转让给第三方管理。 六、违约责任 *．乙方违反合同的有关规定，未能按要求限期整改的，甲方有权视情况对其收取一定的违约金。如连续两次整改不到位，甲方有权单方面终止合同，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。 *．在委托管理期间，如因乙方管理不善，在校园内发生重大失窃事件（已物管的部门除外），乙方负有相应管理责任。甲方有权收取乙方一定的违约金。 *．在委托管理期间，如因乙方管理不善发生治安、治保、消防等重大责任事故，除直接责任人要承担民事、刑事责任或相应的经济赔偿外，乙方要承担相应的管理责任。 七、有关说明及要求 *．物业公司应当严格按照国家《劳动法》、安全保卫的有关规定和服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 *．本物业项目管理期限为*年。****年*月**日—****年*月**日。 *．******情况介绍。 *．法人代表证、营业执照、资质证书。 *．管理人员的配备、培训及管理。 *．管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等。 *．管理费用的收支预算方案及报价。应列明收入项目和支出项目预算。符合国家劳动法等相关法律法规。 *．档案建立与管理。 *．服务承诺及完成承诺采取的措施。 **．搞好管理服务工作的设想、措施。 **．愿意承担的违约责任。 **．业绩情况（特别是学校物业管理业绩）。 **．物业公司应落实人员配备和工资待遇与国家法律和政策，社会保险等应按劳动法规测算。 * ．其他要求 品目 品目名称 品目类别 联合体投标 兼投兼中 资格后审 报价形式 *** 服务类——其他服务 C** 不接受 不允许 不允许 金额 * ．支付条款支付条件满足后，沈阳市财政局政府采购监督管理处下达支付指令，由主体按 支付方式 支付到响应账户。 品目 支付序号 支付条件 支付比例 支付主体和支付方式 *** * 进行到服务总时间的**%，沈阳市财政局政府采购监督管理处收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《沈阳市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付 **.*% 采购人自行支付 * 进行到服务总时间的**%，沈阳市财政局政府采购监督管理处收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《沈阳市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付 **.*% * 进行到服务总时间的**%，沈阳市财政局政府采购监督管理处收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《沈阳市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付 **.*% * 服务全部完成，沈阳市财政局政府采购监督管理处收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《沈阳市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付，但支付额不大于合同金额与前三次支付额合计的差 **.*% 二、合格投标人的条件*．具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。*．国内工商登记注册并已通过年检，具有本次采购项目的生产或经营范围。*．应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。*．承诺若逾期不领取中标通知书或逾期不签订政府采购合同，视同自愿放弃中标和参加沈阳市政府采购活动资格。*．其他条件，详见下表。 品目 其他条件 *** 物业资质三级 三、获取采购文件须知从即日起至本公告公示的递交响应文件截止时间，报名供应商到 辽****** 购买。售价：（人民币） 叁佰圆整，现金支付，售后不退。四 、递交响应文件*．递交时间：递交时间为递交响应文件递交响应文件截止时间前**分钟，不接受在递交时间以外递交的响应文件。递交响应文件截止时间：****-**-** **:***．递交地点：辽******四楼开标室*．递交方式：（*）响应文件：投标人的法定代表人或其合法代理人现场递交密封好的响应文件，并参加开标。不接受以其他方式递交的响应文件。*．递交份数：响应文件 五份，其中：正本*份，其余为副本。*．有效期：自递交之日起九十天。*．其他：（*）须以整品目的形式且对品目内全部采购内容报价，否则按无效响应处理。（*）不具有独立运作并自******没有企业法人授权的响应无效。五、说明*．凡与本次采购相关的事项，请详见采购文件或向 辽****** 咨询。*．除特殊说明，采购公告或变更采购公告所指时间均为北京时间，所指天数均为日历天数。*．本次采购，有效的采购文件类型的采购序号为采购序号。感谢您的支持和参与！采 购 人：沈阳市工读学校地 址：沈阳市大东区东陵西路**号联 系 人：王孟晨电 话：***-******** ；***********采购代理机构：辽******地 址：沈阳市沈河区市府大路***号联 系 人：赵芳电 话：***-********