上海全国百城楼价涨幅无锡居首 二线城市成上涨主力军
查看隐藏内容（*）需先登录
根据*月*日中国指数研究院发布*月份“中国房地产指数系统百城价格指数”，珠海、佛山、东莞*月份楼价环比涨幅挤入全国“*强”。*月份全国百城楼价环比涨幅前**名，除了上海为一线城市，其他上榜的城市均为二线城市。 全国百城楼价涨幅无锡居首 “中国房地产指数系统百城*月份价格指数”显示，珠海楼价以环比增幅*.*%，拿下全国百城楼价涨幅榜眼，仅次于无锡。佛山楼价以*.**%的环比涨幅，位居全国百城楼价涨幅榜第*名，涨幅次于无锡、珠海、昆山、廊坊，甚至把上海甩到了身后。东莞以*.**%的环比涨幅，超越杭州，位居全国百强楼价涨幅榜第*位。 今年以来珠海楼价已连续*个月上涨，*个月累计涨幅达**.*%。珠海*月份一手楼均价达*****元/平方米，环比上涨*.*%，涨幅全国排名第二。 根据中指院的调查，*月份佛山平均楼价为****元/平方米，环比增幅*.**%，同比增幅达**.**%。由于佛山住建部门还未公布*月成交数据，这份中指院的价格指数或与佛山实际成交价比略有偏差，但偏差应该不会太大。佛山中原的数据也显示，*月佛山楼价****元/平方米，与上个月基本持平。 而东莞*月份成交均价*****元/平方米，环比涨幅*.**%。目前，东莞**个区域房价过万，其中*个区域“破*万”。 现状：价格涨了成交量却降了 虽然房价“涨”字当头，但是从相关数据看来，珠海、佛山、东莞*月份一手市场的成交量却有下滑的趋势。 珠海市商品房预售专网数据显示，珠海*月网签商品房****套，网签面积**.*万平方米，环比*月分别下滑了**%和**%。其中，一手住宅网签****套，网签面积**.*万平方米；一手商业用房网签***套，网签面积*.**万平方米；一手办公楼网签***套，网签面积*.**万平方米；其他类型物业网签***套。 佛山的成交量也出现轻微下滑趋势。佛山*月一手楼单月成交*****套，创下历史新高，但*月行情略有下滑。根据佛山中原地产公布的数据，佛山*月成交量面积为***.*万平方米，出现约*%的降幅，但这一数据还是保持在峰值上，说明佛山目前市场仍处于供不应求的态势中。 *月东莞一手住宅成交量稍微有些“惨”。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计数据显示，东莞一手住宅签约面积为**.*万平方米，同比大幅下滑**%，其中东莞*月住宅成交创下了今年除春节月外的新低。 观察：高价土地继续推高二线城市楼价 二线城市楼市火爆，已成为目前中国房地产市场的显著特征。*月份全国百城楼价环比涨幅前**名中，除了上海是一线城市外，其他上榜的城市均是二线城市。这无不说明，二线城市仍然受到资金的追捧。从全国来看，*月百城楼价环比上涨的有**个，环比下跌的只有**个说明楼市的大环境仍呈上升趋势。 珠海、佛山、东莞三城*月楼价继续大幅度攀升，一方面得益于全国市场的火爆；另一方面，作为二线城市，节节高升的地价也进一步刺激楼价攀高。*月**日，珠海以*****元/平方米的楼面地价打破纪录。珠海市场当即升温，开盘加推、捂盘、涨价、抢房等事件不断上演。*月佛山的禅城、顺德、三水均出现了区域内的高价地块。在高价地块的带动下，购房者担心后续政策收紧以及房价的持续上涨，所以购房心态依然积极，*月整体市场供不应求。 市场观望情绪或会再次来袭 珠海、佛山、东莞等二线城市*月份出现的量跌价升，说明市场已出现乏力之势。楼价上涨，必然需要持续成交量上的支撑；反之，如果成交量持续下滑，而处于高位的房价，会加深市场的观望情绪，市场的热度也会随之降温。 当然，现在说拐点已至还为时尚早。但近期全国政策面转向并不断加码，上半年表现抢眼的“*小龙”——厦门、南京、苏州、合肥，均已收紧楼市政策，珠三角出台从严政策的预期加强，一定程度上会影响购房者和投资者的市场预期以及市场信心，观望情绪将会再次袭来。
