*. 招标条件睢阳区公租房、睢阳区老干部活动中心建设及睢阳区委党校搬迁新建工程PPP项目（下称“本项目”），已由相关部门批准实施。本项目决定采用PPP（政府与社会资本合作）模式运作。项目授权主体为睢阳区人民政府，由商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局作为项目实施机构和招标人。该项目已具备招标条件，拟通过公开招标方式确定本项目社会资本方。现发布资格预审公告，邀请有意向的潜在社会资本方（下称“申请人”）报名参与资格预审申请。*. 项目概况及采购内容*.* 项目名称：睢阳区公租房、睢阳区老干部活动中心建设及睢阳区委党校搬迁新建工程PPP项目*.* 采购编号：商睢财采购：****（A***）*.* 采购方式：公开招标*.* 项目概况***.******.***项目内容及规模*) 本项目共包括*个子项目，分别为睢阳区乐业居公共租赁住房项目，睢阳区宜居家园公共租赁住房项目，睢阳区康苑小区公共租赁住房项目，睢阳区华商社区A区公租房建设项目，睢阳区产业集聚区和谐家苑公共租赁住房项目，睢阳区老干部活动中心建设项目和中共睢阳区委党校搬迁新建工程项目。*) 建设地点：睢阳区乐业居公共租赁住房项目位于华夏路西侧、火源路北侧；睢阳区宜居家园公共租赁住房项目位于华夏路西侧、书院路北侧、中南二路东侧、火源路南侧；睢阳区康苑小区公共租赁住房项目位于华夏路西侧、火源路北侧；睢阳区华商社区A区公租房建设项目位于商丘市睢阳区华商大道与***省道交叉口西南***米；睢阳区产业集聚区和谐家苑公共租赁住房建设项目位于产业集聚区南区内；睢阳区老干部活动中心建设项目位于睢阳区应天路北侧、中南二路西侧，九州路东侧，政府收购储备用地南侧；中共睢阳区委党校搬迁新建项目位于睢阳区应天路北、九州路东侧***.******.***项目投资：项目总投资*****.**万元。***.******.***项目运作方式：本项目采用PPP模式运作，具体采用EPC+BOT的运作方式，本项目合作期为**年，其中建设期*年，运营期**年。合作期届满后，项目公司将项目资产无偿移交给睢阳区人民政府或区政府指定的其他机构。***.******.***项目建设内容：*) 睢阳区乐业居公共租赁住房项目建设规模与内容：本项目占地面积*****.**平方米，建筑面积为*****.**平方米，其中公租房住宅建筑面积 *****.**平方米，共***套，（公共租赁住房单套面积控制在**平方米以内）。商业建筑面积****.** 平方米，其他建筑面积***平方米。*) 睢阳区宜居家园公共租赁住房项目建设规模与内容：本项目占地面积*****.** 平方米，建筑面积*****.** 平方米，其中公租房住宅建筑面积*****.** 平方米，共计****套，（公共租赁住房单套面积控制在**平方米以内）。商业建筑面积****.** 平方米，其他建筑面积*** 平方米。*) 睢阳区康苑小区公共租赁住房项目建设规模与内容：本项目占地面积*****.**平方米，建筑面积为*****.**平方米，其中公租房住宅面积*****.**平方米，共***套，公共租赁住房单套面积控制在**平方米以内。商业建筑面积****.**平方米，其他建筑面积***平方米。*) 睢阳区华商社区A区公租房建设规模与内容：本项目规划占地面积*****.*平方米，建筑面积*****.**平方米，其中公租房住宅建筑面积*****.**平方米，共****套，（公共租赁住房单套面积控制在**平方米以内）。商业建筑面积*****.*平方米。*) 睢阳区产业集聚区和谐家苑公共租赁房项目建设规模与内容：本项目占地面积*****.**平方米，建筑面积*****.**平方米，其中公租房住宅建筑面积*****平方米，共***套，（公共租赁住房单套面积控制在**平方米以内）。商业建筑面积****.**平方米，其他建筑面积***平方米。*) 睢阳区老干部活动中心建设项目建设规模与内容：项目总建筑面积****平方米。拟新建体育区****平方米，娱乐活动区****平方米，老干部大学教学区****平方米，后勤保障区****平方米。 *) 中共睢阳区委党校搬迁新建项目建设规模与内容：该项目的总建筑面积****平方米，其中教学综合楼一幢，建筑面积****平方米，学员宿舍一幢，建筑面积****平方米，门卫房及其他附属设施***平方米。*.* 运作模式：本项目采用EPC+BOT（设计-建设-运营-移交）模式。项目实施机构通过法定竞争程序选定社会资本方，政府方与社会资******。其中政府方占股为*%，社会资本方占股**%。项目公司在合作期限内完成对项目的设计、投融资、建设、运营、维护、管理，合作期满后，项目公司将项目设施完好、完整、无偿地移交给政府或其指定机构。*.* 回报机制：本项目采用可行性缺口补助的回报机制。*. 申请人资格条件*.* 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的合格供应商条件；*.* 在中国境内依法注册并有效存续的企业法人，营业执照没有处于被吊销或被撤销、企业被责令关闭等不良状态；*.* 申请人是依法注册的独立法人，也可以是由不同法人组成的联合体，但联合体内的成员数量不得超过两名，联合体需确定一个成员为牵头人；*.* 申请人须具有现行有效的国家建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包特级资质，具有有效的安全生产许可证；*.* 拟派项目经理须具有建筑工程专业一级注册建造师资格，并具有有效的安全生产考核证，高级及以上职称，没有正在施工和承接的项目，须提供无在建承诺书（格式自拟，须加盖单位公章及法定代表人印章）；*.* 拟派技术负责人须具备高级及以上职称；*.* 申请人近三年（****年、****年、****年），平均净资产不低于人民币*.*亿元（以经审计的财务报表为准）；*.* 申请人应具备相应的资金能力，不低于人民币*亿元银行存款，如果申请人为联合体，则联合体牵头人应满足上述要求；*.* 提供金融机构为本项目出具的承诺贷款金额不低于人民币*亿元的贷款意向书；*.** 信用评级报告AAA级；*.** 申请人在****年*月*日以来，具有**万平方米及以上规模的投资或建设类似项目业绩，证明文件以已签署的合同为准；*.** 投资人应具有实施本项目所需的技术能力和管理能力；*.** 申请人应具有合法的法律地位，在过去三年内没有严重违约或不良行为。*. 申请人资格预审方式本次资格预审不限定参与竞争的合格申请人的数量。本项目资格预审采用合格制。经评审合格的申请人可应招标人邀请参加下一阶段投标。当通过资格审查的申请人少于*家时，将重新组织资格预审。*. 报名时间、地点和资格预审文件的获取*.* 报名时间：****年**月**日至****年**月**日（法定节假日除外），每天*:**～**:**, **:**～**:**。*.* 报名地点：郑州市冉屯北路*号中机工程大厦(冉屯路秦岭路交叉口路南**米）*楼河南******。*.* 资格预审文件售后不退。*.* 申请报名时需提交的材料：*) 企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本(已办理三证合一的只须提供营业执照副本)；*) 施工企业资质证书副本；*) 安全生产许可证；*) 法定代表人证明书和法定代表人授权委托书；*) 法定代表人或授权代表第二代身份证；*) 项目经理身份证、注册建造师、安全生产考核证、职称证书、劳动合同、社会保险；*) 技术负责人身份证、职称证书、劳动合同、社会保险；*) 如为联合体，需提交联合体协议书；*) 财务审计报告；**) 银行存款证明；**) 贷款意向书；**) 信用评级报告；**) 类似项目业绩完整的证明材料；**) 申请人需提供企业注册地检察机关出具的无行贿犯罪档案查询结果（查询内容须包括企业法人、法定代表人、项目经理、技术负责人、授权委托人，无行贿查询函开具日期须在公告发布日期之后）；**) 申请人资格要求中要求的其他证明材料。以上资料报名时均需审验原件【*）项除外】，所有资料留复印件二套存档（复印件须按上述顺序采用非活页夹方式装订成册并逐页加盖本单位公章），项目经理及技术负责人须持本人身份证到达报名现场。申请人应保证所提交的资料真实有效，一经发现有虚假不实，将取消其报名资格并保留追究其相关责任的权利。*. 资格预审文件的领取通过报名合格后方可领取资格预审文件，资格预审文件发售的时间另行通知，资格预审文件售后不退；*. 申请文件的递交资格预审申请文件应在资格预审文件规定的截止时间之前送达资格预审文件指定地点。逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。各申请人所提供的资料必须真实完整，如被发现有任何虚假、隐瞒情况者，招标人将取消其投标资格。*. 发布公告的媒介本次公告同时在《中国建设招标网》、《河南招标采购综合网》、《河南省政府采购网》、《商丘市政府采购网》《睢阳区政府采购网》发布。招标人可能对本资格预审公告进行修改，若有修改，将发布变更公告。*. 联系方式招标人：商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局地 址：商丘市睢阳区北海路西段联系人：张先生电 话：****-*******招标代理机构：河南******地 址：郑州市冉屯北路*号中机工程大厦(冉屯路秦岭路交叉口路南**米）*楼联 系 人：黄先生 电 话：****-********