舒城县人民政府房屋征收公告 因县城区老年大学周边改造项目需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第***号）规定，舒城县人民政府依法作出对县城区老年大学周边改造项目规划红线范围内国有土地上房屋及附属物进行征收的决定（舒政秘〔****〕***号）。现将有关事项公告如下： 一、征收目的：县城区老年大学周边改造。 二、征收范围：县城区老年大学周边地块，具体位置、范围详见房屋征收范围红线图。 三、征收部门：舒城县土地和房屋征收管理局 四、征收委托实施单位：舒城县城关镇人民政府 五、征收签约期限：****年**月*日至****年**月**日止 六、房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 七、房屋被征收的，国有土地使用权同时收回。 八、被征收人应按照征收决定和房屋征收补偿方案，在本公告规定的签约期限内与县土地和房屋征收管理局签订房屋征收补偿协议，并按协议约定时间搬迁交房拆除。被征收人在规定期限内未与县土地和房屋征收管理局签订房屋征收补偿协议的，本机关将依法作出补偿决定。 九、被征收人如对作出的房屋征收决定不服，可在本公告公布之日起**日内依法向六安市人民政府申请行政复议，或在*个月内向六安市中级人民法院提起诉讼。 附件：*.县城区老年大学周边改造项目国有土地上房屋征收 补偿方案 *.关于对县城区老年大学周边改造项目国有土地上房 屋征收补偿方案征求意见及修改情况的通告 ****年**月**日 附件* 舒城县城区老年大学周边改造项目 国有土地上房屋征收补偿方案 按照舒城县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及****年度国民经济和社会发展年度计划安排，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第***号）规定，现将县城区老年大学周边改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公布如下： 一、征收范围 县城区老年大学周边地块，具体位置、范围详见房屋征收范围红线图。 二、征收目的 县城区老年大学周边改造。 三、征收部门及委托实施单位 县土地和房屋征收管理局为本项目的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收和补偿工作，城关镇人民政府是委托实施单位，具体负责实施房屋征收和补偿工作。 四、征收期限 自房屋征收决定公告发布之日起开始实施。 五、征收签约期限 ****年**月*日至****年**月**日止。 六、补偿方式及标准 本项目房屋征收补偿实行货币补偿、产权调换或购房券安置，具体补偿方式由被征收人自行选择。 （一）被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的规定评估确定。 （二）被征收人选择产权调换的，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋和用于产权调换的房屋同时进行评估，双方结算差价。住宅用房安置房源：清溪园*号楼；商业用房安置房源：清溪园及周边门面房。 （三）住宅房屋的被征收人选择购房券安置的，将被征收房屋合法认定的建筑面积提高**%，提高面积不足**㎡的，以**㎡计算，价格比照就地或就近拟建安置房的评估市场价格，扣除被征收人应承担的相应房屋结构差价(框架不找补，砖混找补***元/㎡，砖木找补***元/㎡，其他找补***元/㎡)、土地出让金等相关费用，其余额转化为货币金额，由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。 商业房屋的被征收人选择购房券安置的，按被征收房屋合法认定面积，价格比照就地或就近拟建安置房的评估市场价格，扣除被征收人应承担的相应房屋结构差价(框架不找补，砖混找补***元/㎡，砖木找补***元/㎡，其他找补***元/㎡)，其余额转化为货币金额，由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。 （四）被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等依据有效权属证明或政府相关职能部门现场认定记载为准，并张榜公布。经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 （五）被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标准按照《舒城县****年度国有土地上房屋征收搬迁费等补偿补助费标准》（舒建〔****〕**号）执行。 （六）征收设有抵押权的房屋，按国家有关法律法规执行。 七、过渡方式 （一）被征收人选择货币补偿的，住宅房屋支付临时安置费过渡期为**个月，非住宅房屋停产停业损失费过渡期为*个月。 （二）被征收人选择产权调换的，原则上采取自行过渡方式临时安置，征收人支付临时安置费。安置的过渡期为**个月，提前交房的，按实际过渡期计算，超期交房的，按照上级有关规定执行。 （三）被征收人选择购房券安置的，支付*个月的临时安置费。 （四）过渡期自被征收人签订征收补偿协议，腾空房屋并交付钥匙之日起开始计算。 （五）搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等标准按照《舒城县****年度国有土地上房屋征收搬迁费等补偿补助费标准》（舒建〔****〕**号）执行。选择产权调换和购房券安置方式的给予两次搬迁费补助。 八、奖励 （一）凡在规定的签约期限内，腾空房屋、交出相关证件并经验收合格，签订协议的住宅用房被征收人，可以享受下列优惠：对于经合法性确认的房屋与产权调换的房屋建筑面积等面积部分，可采取找补优惠结构差的形式结算；公摊面积结算比例为**%，不足**%的据实结算，超出**%的公摊面积由征收人承担，公摊面积以房产测绘部门测绘为准。 产权调换的房屋面积小于被征收房屋面积，不足部分的补偿价格按评估市场价比除优惠结构差结算； 产权调换的房屋面积超出被征收房屋面积的，按以下方式结算： （*）被征收人住宅房按接近面积选房的（被动增大产权调换面积），产权调换面积超过被征收房屋面积**㎡以内（含**㎡）部分，按****元/㎡结算；**㎡以上至**㎡（含**㎡）以内的部分，按优惠价结算；**㎡以外的部分，按产权调换房屋的评估市场价结算。 （*）如因改善住宅居住环境需求，主动增大产权调换面积选房的，经被征收人申请，与征收人双方协商一致，产权调换的面积超过被征收房屋面积**㎡（含**㎡）以内部分，按****元/㎡结算；超过**㎡以上部分的，按产权调换房屋的评估市场价结算。 （*）产权调换房屋的评估市场价由选择的评估机构评估确定；优惠价为:（****元/㎡+评估市场价）/*。 （二）凡在规定的签约期限内，腾空房屋、交出相关证件并经验收合格，签订协议的住宅房屋被征收人，选择货币补偿方式的，给予被征收房屋全部补偿款**%的奖励。 （三）凡在规定的签约期限内，腾空房屋、交出相关证件并经验收合格，签订协议的住宅、商业房屋被征收人，由征收人按照下列标准付给提前签约（搬迁）奖: 商业用房，最高提前签约（搬迁）奖***元/㎡，住宅房屋最高提前签约（搬迁）奖***元/㎡。第*-**天，即从****年**月*日至**月**日之间签订征收补偿协议的，按***%计奖，第**-**日即从****年**月**日至**月**日之间签订征收补偿协议的，按**%计奖，第**-**天，即从****年**月**日至**月**日之间签订征收补偿协议的，按第**天的计奖标准每推迟一天按合法建筑面积减少奖励住宅*元/㎡，商业*元/㎡。 （四）凡在规定的签约期限内，搬迁并交房的住宅、商业房屋被征收人，由征收人按**元/㎡给予履约奖。低于****元的，按照****元计算（分户不享受）。 九、房屋征收评估 房屋征收评估按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔****〕**号）规定执行。 十、补偿安置 （一）选择货币补偿的，在被征收人腾空房屋、原房地产权属证书注销后，签订征收补偿协议，一次性结清补偿款。 （二）选择产权调换的，按照先腾空先签约先选房的原则进行。征收人按签订的征收补偿协议，付给被征收人搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、提前签约（搬迁）奖、履约奖等。被征收人腾空房屋，交出房地产等相关证件，经现场验收合格后，领取选房顺序号，凭选房顺序号选择政府提供的用于产权调换的房屋。 （三）选择购房券安置的，在被征收人腾空房屋、原房地产权属证书注销后，签订征收补偿协议，结算购房券金额，由征收人向被征收人发放购房券。 （四）被征收人搬迁时，不得破坏已列入补偿范围的房屋结构及门窗等，如由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征收人自行承担。 （五）房屋征收部门与被征收人在县政府征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请县政府，依照本方案依法作出房屋征收补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县政府依法申请人民法院强制执行。 十一、其他 （一）对于低收入住房困难等特困家庭，经城关镇审核并公示无异议后，由民政、住房保障等部门依据国家有关政策给予特困救助。 （二）房屋征收工作人员必须依法秉公办事，按规操作，做到公平、公正、公开。所有涉及征收补偿的政策规定、补偿结果一律在征收范围内张榜公布，接受监督。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经查实，依法、依规严肃处理。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （三）鼓励举报，查实奖励。对于反映房屋征收补偿问题实名举报且为第一举报人的，经查属实的，按挽回经济损失数额的**%-**%奖励第一举报人，并为举报人保密。举报电话：县监察局 ****-*******；县土地和房屋征收管理局 ****-*******。 （四）本方案仅适用于本项目地块，我县之前有关国有土地上房屋征收补偿方案同本方案内容不一致的，以本方案为准。 被征收住宅房屋等面积部分找补优惠结构差价格房屋结构住宅用房框 架不找补砖 混***元/㎡砖 木***元/㎡其 他***元/㎡附件* 关于对舒城县城区老年大学周边改造项目 国有土地上房屋征收补偿方案 征求意见及修改情况的通告 舒城县城区老年大学周边改造项目被征收人： 根据国有土地上房屋征收有关法律、法规和政策文件规定，县政府于****年*月**日公布了《舒城县城区老年大学周边改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（舒政秘〔****〕**号），截止****年**月**日，通过召开座谈会、听证会等多种形式收集了一些意见和建议，经梳理主要有： *．产权调换中找补结构差标准过高，同去年相比调整幅度过大，同时房屋结构越差结构差越高，不符合对困难群众利益保障的原则，要求适当降低标准。 *．公摊面积由被征收人承担**%的比例过高，要求被征收人不承担或降低承担比例。 *．要求明确安置房的安置地点、交付时间以及门面房要求原地回迁问题。 *．要求明确该地块的购房券单价。 *．临时安置费标准、装饰装潢及附属物补偿标准过低；部分群众反映因积极配合房屋征收工作，在县政府发布征收公告前已腾空房屋的，临时安置费支付时间要求提前。 *．选择产权调换的被征收人如在征收公告发布前已腾空房屋将如何领取选房顺序号？ *．未在产权证上记载的房屋面积的合法性认定问题。 *．能否分户、分户有什么标准。 *．要求信息透明，做到公开、公平、公正。 现将收集到的意见答复及“补偿方案”修改情况公布如下： *．被征收房屋结构分为框架、混合、砖木、其他等，安置房为框架结构，不找结构差价显失公平、公正。《国有土地上房屋征收补偿条例》规定的评估结算差价，其评估价格包含房屋的结构，所以不同结构的房屋应计算结构差价。与征求意见稿相比，为充分体现对困难群众的照顾，对找补结构差的标准进行了适当调整。 *．关于公摊面积问题。该政策是我县过去政策的延续，该地块房屋包括多层房屋和平房，多层房屋实际公摊均大于**%，而平房绝大多数都存在搭建情况，且房屋结构较差，在房屋合法性认定和找补结构差时都予以优惠，考虑到高层公摊面积大，对于超过**%的部分由征收人承担，是对被征收人的政策优惠。 *．关于要求明确安置房地点、交付时间及门面房的回迁问题。该地块住宅房房源为清溪园*号楼；门面房因规划部门未在被征收范围规划商业用房，所以原地回迁方式不可行，安置房源为清溪园及周边门面房，采用互找价值差的方式进行产权调换；关于安置房的交付时间，政府将适时公布安置房的建设进度和交付时间。 *．该地块住宅及商业房屋拟******评估确定，在被征收现场予以公布，拟建安置房的价格扣除相应的房屋结构差等相关费用后即为购房券的单价。 *．关于临时安置费、装饰装潢补偿标准问题。****年度我县国有土地上房屋征收的相关补偿标准按照舒建〔****〕**号文件的规定执行。文件规定临时安置费为每月*元/㎡，参照了六安市区标准。装饰装潢及附属物补偿标准是对众多户普通装潢作出的规定，对于少数精装潢，补偿项目未明确的，可以通过评估折旧后确定补偿价格。另外，关于部分群众反映临时安置费的支付时间问题，对于在县政府发布征收公告前腾空房屋的被征收人，其临时安置费从****年*月份开始计算。 *．被征收房屋的合法性认定面积依据有效权属证明或政府相关职能部门现场认定为准，经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。对认定为违法建筑的，如在征收过程中积极支持，主动拆除的，将给予适当的材料费补助，具体标准为：框架补助***-***元每平方米，混合补助***-***元每平方米，其他***-***元每平方米；拒不拆除的，将依法启动拆违程序，组织强制拆除。 *．根据该地块的征收补偿方案，采取先腾空先签约先选房的原则发放选房顺序号，但是该项目很多被征收人在征收公告发布前已经腾空房屋，考虑到实际情况，如无法确定腾空顺序，则将由委托实施单位组织通过摇号等方式确定选房顺序号。 *．国有土地上房屋以房产登记为准，在政府发布房屋征收公告前，房屋转让、继承、赠与等按国家有关法律法规和政策规定办理变更登记。 *．县土地和房屋征收管理局将按照规定，将征收范围内房屋登记调查结果、房屋评估结果、补偿情况，相关政策、法规、补偿方案，在征收范围内向被征收人公布，主动接受监督；审计机关将对征收补偿费用管理和使用情况进行监督，并公布审计结果，以公开促公平、公正。