单一来源采购公示公告 项目名称：海安县房产信息系统改造项目编号：HAGGZY-CGD*******江苏省海安县公共资源交易中心****年**月**日第一部分采购单位需求及说明一、项目名称：海安县房产信息系统改造二、技术规格、要求和数量*.服务项目明细房产交易系统建设大平台能满足海安县房地产交易管理所最为核心的各类交易备案业务的办理和管理，包括商品房实测备案管理、非商品房实测绘备案管理、楼盘表管理、商品房交易备案管理、存量房交易备案管理、房屋租赁备案管理、房屋产权档案管理等业务）与共享接口开发（包括房产交易所的实时推送到中间共享库；不动产登记中心收件、审批的数据实时推送到中间库后，从中间库抓取、分析、打包存储到房产库）。*.相关服务成果提供及要求等管理信息系统软件升级要求（一）建设目标根据国土资源部《不动产登记暂行条例》、住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》的相关规定，改造整合现有房产管理系统及数据资源，建立房屋交易与产权管理信息平台，切实加强楼盘表管理、新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、房屋租赁管理、房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理等工作，并实现相关测绘、楼盘表、交易等信息与不动产登记信息实时互通共享。（二）建设原则房屋交易与产权管理信息平台建设与改造是一项复杂、艰巨的系统工程，需要运用软件工程方法和质量管理体系，充分利用现代信息网络技术，按照“统筹规划，分步实施，统一标准，互联互通，资源共享”的总体方针，制定合理有效的研制策略和计划，统筹安排系统的开发工作。因此，在系统设计与建设中应遵循以下原则：*、全局性和整体性原则从房屋交易整体的业务职能、内部管理及群众和政府的要求出发，通过统一组建专用网络联合不动产管理部门，实现全县交易信息与不动产登记信息资源共享，发挥系统在政府信息化工程和城市化管理信息化工程的作用，把系统建成一个有机的整体和管理与决策的核心工具。具体表现在：系统建设要从全面、发展的角度出发、设计目标明确、重点突出、各分系统层次清楚，综合考虑不动产登记系统的建设情况，统筹规划，稳步推进，实现信息共享，互联互通、功能完整和逻辑一致。*、先进性和扩展性原则系统应采用先进的设计理念和技术，使整个系统的设计处于领先地位，确保系统能够适应现代信息技术高速发展的要求。扩展性涉及到数据库、数据交换平台、应用软件等，按照开放性、标准化原则来规划设计方案，使系统和不动产登记系统的数据连接无任何障碍。采用先进的数据库设计方案，体现数据储存及管理的先进性，充分考虑将来数据不断变化增加的需求；采用先进的软件开发方案,充分考虑业务内容与流程变更、机构调整、人员变动等；采用先进的网络集成方案,确保一定时间内软件的可升级性。*、标准化与规范化原则为确保系统的质量，系统建设要严格按照国家、地方和行业有关标准与规范；系统的分析、设计、编码和测试要严格按照软件工程标准和规范；遵从信息系统规范和国家规定的法律、法规，制定一个规范房屋交易和产权管理流程和统一的数据标准，使系统和不动产登记系统的数据连接无任何障碍，确保业务流程的高效运转。系统建设中应有规范的数据标准，要建立起统一的数据分类、编码标准和数据交换规范，要严格按照涉及房屋交易管理及不动产统一登记的政策法规、行业标准和规范性文件的要求，规范性地完成流程设计与功能模块的编制。*、实用性原则根据房产交易管理部门各项业务活动的实际需要，系统尽量具有人性化设计；做到数据调用迅速、操作简单；界面友好美观；数据更新和维护简便，系统升级容易等特点，减少工作人员工作量，提高工作效率。*、安全性原则系统应保证应用系统和数据的安全，防止病毒侵入、非法用户访问和恶意破坏；系统必须具有完备的数据保护和备份机制，采用各种级别的权限管理机制，自动记录用户的访问情况和操作记录；为保证合法用户错误操作而引起的系统错误，系统必须具备足够的容错能力和回滚能力，保证系统数据的完整性。系统必须具备良好的抗干扰能力，在发生不可预见故障的情况下，首先要能够保障数据的安全性，其次系统能够具备良好的恢复运行机制，对操作过程中的错误，系统可能出现的软、硬件故障，系统能够给出错报告及处理的方法。同时为了保证系统以及网络的安全性，系统应采用前置机实现与不动产登记系统的数据共享与交换，确保业务数据和WEB服务器的安全。*、高性能和稳定性原则保证系统的高可用性和提供*×**模式的WEB服务运作模式。系统要采用稳定性高、可用性好的软硬件产品，保证系统应用中最低的故障率，确保系统的稳定运行。系统应采用命令为驱动的方式进行数据交换，尽可能的使得两个异构平台之间数据的准实时交换。对于各种因数据交换而出现的异常，系统都有详细的错误设计，对每种异常系统都应建立编码库和异常日志，不但可以保证系统在出现异常的情况下持续运行，而且为后期的数据修复提供了便捷的解决方案。*、经济性原则系统建设在先进实用的基础上做到经济可行，以较小的投入获得较大的效果。具体在实施过程中，根据每种业务的数据需求确保开发的可持续利用性，在软件设计、系统开发和数据库建立上都应充分考虑现有资源，保护原有投入。*、一体化原则系统要实现业务一体化、技术一体化、管理一体化、服务一体化。业务一体化指房屋交易管理的各大项业务一体化；技术一体化指在总体技术设计上，将Web、OA、MIS、RS、CAD和人工智能及多媒体网络技术集成于同一系统；数据一体化指基于业务一体化和技术一体化基础上的，将MIS、CAD、OA等各种数据统一在一个数据库平台上；服务一体化是从群众的角度提出来的，为方便群众办事而减少办事流程，提高办事效率和服务质量，在前三个一体化的基础上实现服务一体化。（三）建设规范及标准*、性能标准并发性：运行并发用户数要在**个以上，查询响应时间不能超过*秒。一致性：同一数据在不同的存储位置要保持一致，实现数据同步。准确性：文本型差错率不得高于万分之五，数据型不得高于万分之一。及时性：数据更新在规定时间及时更新，未及时更新的要有提示和管理。可管理性：数据、系统、应用、共享、更新等都能得到有效管理。*、文件格式规范支持以下文件格式：图像、图形文件（JPEG，PDF，BMP，DWG，DXT）声音文件（wav）视频文件（Realmdeia，RealVideo，AVI）文本文件（HTML，TXT，XML）*、平台软件标准（*）操作系统客户端操作系统采用Windows ****/XP/*；数据服务端操作系统采用Windows Server ****Web服务端操作系统采用Windows Server ****。（*）数据库平台ORACLE **g。*、国家、行业政策和规范标准（*）政策文件类《住房和城乡建设部办公厅关于房屋交易与产权管理工作导则的通知》建办房[****]　**号《江苏省住房和城乡建设厅关于切实做好房屋交易和产权管理工作的指导意见》苏建房管[****]**号《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔****〕**号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[****]*号《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[****]**号（*）律法规类《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第**号《中华人民共和国档案法》主席令第**号《中华人民共和国物权法》主席令第**号《中华人民共和国土地管理法》主席令第**号《中华人民共和国政府信息公开条例》国务院令第***号《城市房地产开发经营管理条例》国务院令第***号《不动产登记暂行条例》国务院令第***号《房地产经纪管理办法》住房和城乡建设部国家发展和改革委员会人力资源和社会保障部令第*号《商品房屋租赁管理办法》住房和城乡建设部令第*号《城市商品房预售管理办法》建设部令第***号《城市房地产权属档案管理办法》建设部令第***号《城市房地产抵押管理办法》建设部令第**号《城市房地产转让管理规定》建设部令第**号《商品房销售管理办法》建设部令第**号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》建设部令第**号《房屋登记簿管理试行办法》建住房〔****〕**号《房屋权属证书、登记证明填写说明》建办住房[****]**号《房屋权属登记信息查询暂行办法》建住房[****]***号《城市房屋权属登记管理办法》中华人民共和国建设部令第**号（*）房产测绘类《中华人民共和国测绘法》主席令第七十五号《房产测绘管理办法》建设部、国家测绘局令第**号《房产测量规范》GB/T*****－****《地籍测绘规范》CH ****—****《地籍图图式》　CH ****—****《地籍调查规程》　ＴＤ/Ｔ****—****《国家基本比例尺地图图式第*部分：*∶*** *∶**** *∶****地形图图式》 GB/T *****.*-****GB/T *****.*-**** 《国家基本比例尺地图图式第*部分：*∶* *** *∶** ***地形图图式》（*）行业规范类《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》（建办住房〔****〕***号）《房地产市场信息系统技术规范》CJJ/T ***-****《房地产登记技术规程》JGJ***-****《房地产市场基础信息数据标准》JGJ/T***-****《房屋代码编码标准》JGJ/T ***-****《档案著录规则》(DA/T**)《电子文件归档与管理规范》（GB/T *****—**** ）《纸质档案数字化技术规范》（DA/T *l—****）（*）软件工程类《计算机软件需求说明编写指南》GB ****-****《计算机软件测试文件编制规范》GB ****-****《计算机软件质量保证计划规范》GB/T *****-****《计算机软件配置管理计划规范》GB/T *****-****《计算机软件维护指南》GB/T *****-****《计算机软件可靠性和可维护性管理》GB/T *****-****《计算机软件单元测试》GB/T *****-****《软件工程术语》GB/T *****-****《计算机软件开发规范》GB****-**《软件产品开发文件编制指南》GB ****-**信息产业部或其他相关部门规定的其他信息系统建设的文件和规范。（*）数据标准类《中华人民共和国行政区划代码》GB/T ****-****《县级以下行政区划代码编制规则》 GB/T*****《地理信息元数据》GB/T *****—****《地理信息一致性与测试》GB/T*****.*—****《地球空间数据交换格式》GB/T *****—****《城市地理信息系统设计规范》　GB/T *****—****《城市地理信息系统标准化指南》《*：***** 基础地理信息更新与建库技术指南》（国家测绘局颁布）（四）建设任务不动产统一登记后，需要开发新的房产交易平台，使之符合新的业务流程的需要，同时实现不动产登记中心与房产交易所的审批、交易信息的共享，具体任务如下：*、开发房屋交易与产权管理信息平台、实现楼盘表、房产测绘备案、商品房交易备案、存量房交易备案、租赁备案、抵押备案、交易与产权档案等统一管理。*、实现房产交易数据与不动产登记数据的实时共享，主要包括不动产登记中心的不动产登记信息、抵押信息、查封信息、预告信息、异议登记信息、预查封信息、在建工程抵押信息要共享给房产交易所；房管部门的楼盘表信息、商品房交易备案信息、存量房交易备案信息、测绘备案信息等要共享给不动产登记中心。（五）建设内容*、与不动产登记系统共享数据接口开发（*）数据共享方式数据共享采用前置机数据库“互写互读”模式。不动产登记中心和房产交易所在网络连通的情况下，部署一台前置机。不动产登记中心在不动产登记业务办理过程中实时将登记数据推送至共享前置机，房产交易所在完成商品房及存量房审批后，实时将审批与交易数据推送至共享前置机。为了保证不动产数据库的安全问题，明确不动产系统不能与Internet网连接，不动产登记中心与房产交易所的网络采用专网专线联接方式。图*协同共享服务方式（*）数据共享的内容a.房产交易所数据同步到不动产登记中心房产交易所对商品房实测绘备案的数据（包括项目信息、预售信息、自然幢数据、层数据、户数据）审批完成后实时推送到中间库。房产交易所对非商品房实测绘备案的数据审批完成后实时推送到中间库。房产交易所商品房合同备案审批完成后实时把数据推送到中间库。房产交易所存量房交易备案审批完成后实时把数据推送到中间库。b.不动产登记中心同步到房产交易所由于不动产统一登记后，所有登记业务由不动产登记中心收件，房产交易所为了保证数据能够及时、准确体现在房产数据库中，需要不动产登记中心对收件的数据实时推送到中间库，数据交换平台通过后台服务自动运行的方式进行处理，实时将不动产推送到中间库的数据抓取、分析、打包存储到房产数据库。初始登记（首次登记）业务，不动产登记中心不需要受理完成后把数据推送到中间库，只要在审批登簿完成后把数据推送到中间共享库。转移登记、变更登记、预告登记、查封登记、异议登记、注销登记业务，不动产登记中心需要推送两次数据，受理完成后实时把收件信息推送到中间共享库，审批（登簿）完成后，再次把“不动产权证号或不动产登记证明”及登簿结果信息推送到中间库。不动产登记业务归档后，如果已完成电子件的扫描，需要不动产登记对一般客户提交的申请材料电子扫描件推送到中间共享库，实时通过后台服务抓取、分析、打包存储到房产库中。*、房产交易系统建设大平台按照住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》，建设房产交易管理信息平台，信息平台以楼盘表为中心，能满足海安县房地产交易管理所最为核心的各类交易备案业务的办理和管理，包括商品房实测绘备案管理、非商品房实测绘备案管理、楼盘表管理、商品房交易备案管理、存量房交易备案管理、房屋租赁备案管理、房屋产权档案管理等业务。（*）房屋交易管理信息平台建设参照住建部《导则》要求，提供全面、可靠的房屋交易管理信息信息平台。覆盖本地各类房屋交易备案管理业务，贯穿房屋交易备案业务全流程，可实现本地区域内房屋交易备案业务全流程的网上运行与信息实时互通共享，促进房屋交易备案业务的规范化。能够保障各类房屋交易备案业务的办理，实现查档、申请、受理、审核、归档全流程的数字化。对用户权限下业务办理情况进行管理，实现在办件、已办件、挂起件、超期件、紧急件等情况总览。（*）可视化楼盘表管理功能房产交易管理系统应具有可视化的虚拟楼盘表的自动建立和维护更新功能。楼盘表的建立要灵活、快捷，可以对楼层、单元、户数、房号等相关信息的设置都能实现自定义，并能提供分割、合并、插入等特殊处理功能，使之能满足各种复杂楼盘的要求，楼盘表与现状能保持一致。******提供的测绘成果数据导入后自动创建楼盘表功能（应具备包括丘数据、地理位置和规划总图等功能在内）。楼盘表的设计应该简单明了，能通过以图表的形式并以不同的颜色直观地显示房屋交易备案状态及不动产中心提供的登记登记状态，可使楼盘表中房屋是否保留、可售、预定、交易备案、登记、抵押、限制等状况一目了然。系统应该可以从楼盘表中直接调出房屋属性信息；能够根据交易备案业务办理情况自动更新楼盘表的房屋状态，不动产中心提供的登记结果数据能够自动更新楼盘表的房屋状态，如不动产抵押登记结果数据取回后房屋状态自动从“已登记”转到“已抵押”并在楼盘表上直接显示。楼盘表的数据应与各类备案数据保持紧密的关联性，实现互交互换，实时更新。应该实现从楼盘表上可以直接定位到房屋交易备案与产权档案信息，也可以从产权档案查询中直接定位到楼盘表，实现了楼盘表和业务档案的双向查询。楼盘表应具备后期补建功能，系统可以对历史楼盘表补建功能，并提供交易备案档案、不动产登记中心提供的房屋产权档案与楼盘表关联功能。（*）优化房屋交易综合查询功能查询模块可查询整个房屋交易与产权管理平台、不动产登记中心登簿完成后推送的登记结果数据，用于支撑窗口收件和业务审批。提供模糊、精确查询模式。（*）优化房屋交易备案统计报表功能根据住建部要求，可以实现按日、按月、按季度、按年份统计房屋交易量数据。要确保房地产（包含新建商品房和二手房）交易合同网签备案管理信息每天自动汇总并及时传输给省市房管部门。（*）完善的房屋交易备案基础数据库更新机制设计和建立支撑房屋交易与产权管理信息系统运行的交易备案数据库，建立各表之间关联关系，通过房屋交易备案管理系统的运行实时更新房屋交易备案基础数据库。（*）保证与不动产登记系统的数据稳定共享与不动产登记中心的不动产登记系统进行连接，实时获取不动产登记中心登记结果数据，并进行检查，并形成规范化电子资料，保证业务办理正确性及避免不应有的工作失误。管理信息系统软件升级详细要求，另见《海安县不动产系统接口及升级改造详细方案》。*.供货时间、验收等相关要求（*）供货时间：合同签订后 *日内开始（*）验收标准及要求：系统的建设达到以下条件方可申请验收：*、完成系统软件的安装和调试，满足系统正式运行的需求。*、完成系统软件的系统测试，测试结果满足系统需求。*、完成系统上线、且试运行合格。*、各种技术文档和验收资料完备，符合合同的内容。*、系统建设和数据处理符合信息安全的要求。*、经过用户方的同意。根据招标文件要求，项目验收标准如下表所示：指标项具体指标完整性*）文件中要求的各子系统是否齐全；*）文件中要求的各项功能是否全部具备等；一致性*）各子系统的功能是否符合招标文件要求和用户需求；*）各子系统是否实现一体化管理等；容错性*）软件对用户常见的误操作是否能进行提示；*) 软件对用户的操作错误和软件错误，是否有准确、清晰的提示；*) 软件对重要数据的删除是否有警告和确认提示；*) 软件是否能判断数据的有效性，屏蔽用户的错误输入，识别非法值, 并有相应的错误示。安全性*）软件中的密钥是否以密文方式存储；*) 软件是否有留痕功能，即是否保存有用户的操作日志；*) 软件中各种用户的权限分配是否合理。易用性*) 软件的用户界面是否友好, 是否出现中英文混杂的界面；*) 软件中的提示信息是否清楚、易理解，是否存在原始的英文提示；*) 软件中各个模块的界面风格是否一致；*) 软件中的查询结果的输出方式是否比较直观、合理。文档*) 操作、维护文档是否齐全、是否包含产品使用所需的信息和所有的功能模块；*) 用户文档描述的信息是否正确，是否没有歧义和错误的表达；*) 用户文档是否容易理解，是否通过使用适当的术语、图形表示、详细的解释来表达。 *.售后服务有关要求*、售后系统运行维护内容：系统运行维护包括网络管理、系统应用管理（主机系统、数据库系统、中间件系统等）、数据安全管理、存储备份管理、技术支持等。*、免费维护期为系统和数据库整理建设完成验收起至少*年。在免费维护期内，采购人提供免费的产品维护、版本升级及技术支持服务，对于产品的安全问题应及时提供免费补丁。免费维护期满后，另外签署维护协议。*、电子邮件热线服务（此服务终身提供）：可以以电子邮件的形式随时向采购人电子邮件热线发送关于各类产品的问题请求，采购人专门的技术支持工程师应实时监控电子邮件信息，并及时予以回复。*、热线电话服务（此服务终身提供）：①技术支持工程师直接同采购人对话，帮助解决采购人提出的疑难问题；②根据问题的严重程度，将优先解决采购人认为是关键而紧急的任务；③对采购人提出的一般性问题进行技术咨询、指导；④电话热线提供 *×**的服务能力。即每周*天，每日**小时提供服务。对于电话方式无法解决的问题，成交方必须在*小时之内派人到现场维护，保证系统的顺利运行。*、其他售后服务（*）采购人成交后对采购人提供相关的技术培训，用户包括：管理人员、业务人员，系统管理人员等。（*）系统升级服务。采购人须承诺项目通过采购人验收后，采购人如有需要，根据采购人要求完善、修改相关软件。（*）后续技术服务。卖方必须提供本地化的技术支持服务，必须有专人负责买方的咨询(含电话咨询)。运行中出现故障时，由买方通知卖方，卖方技术人员应自接到通知后*小时内赶到现场检查处理。（*）免费提供各类接口并给予技术支持：做好系统与省国土资源厅、市政府等部门相关系统的对接工作，并必须承诺在建设期和至少*年免费维护期内免费提供各类接口并给予技术支持。*.付款方式（本项目首付款、余款支付方式及时间）*、签订合同后，**个工作日内支付合同总价的**%*、采购人按合同内容规定，将软件送至采购人指定的地点，安装、调试完成，并提交完整的开发文档、测试文档并经项目监理及采购人初步验收合格，开始试运行，支付合同总价的**%；*、系统稳定试运行三个月后，整理提交项目过程的全部文档，经采购人正式验收确认合格，支付合同总价的**%；*、系统服务期满后(无质量问题、售后服务纠纷，以及其他经济法律纠纷等)，支付合同总价**%。*、谈判保证金数额：人民币( ***** )元整；投标保证金应当采用支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳。（采用支票、汇票、本票、网上银行支付形式时，投标时需提供银行出具的入帐凭证）。友情提醒：采用支票、汇票、本票形式提交保证金的投标人请提前做好准备，以免延误。三、供应商资格条件要求:(一)法定条件：符合政府采购法第**条规定的相关条件。*.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次开标前的会计报表，必须含资产负债表、利润表等的证明材料）；*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次谈判前六个月含当月内（至少一个月）依法缴纳税收和基本养老保险等相关材料，应由税务、社保或银行部门出具）；*.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供参加本次开标前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；*. 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 *.法律、行政法规规定的其他条件（项目实施所必须的许可资质证明材料）。*.采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件*、供应商应为具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照或事业单位法人证书； *、供应商须具有省级以上(包括省级)信息系统建设主管机构核发的软件企业认定证明，其业务范围须采购人且有房产交易和产权管理高级系统软件开发业绩； *、供应商具有房产交易和产权管理县级系统软件开发业绩。四、单一来源采购方式的原因及相关说明我县从今年*月**日起实施不动产统一登记，原房产交易登记职能进行了重新设置划分，原有的房产登记管理系统需要重新设计，******于****开始开发，期间不断优化升级，至今已使用十余年，其功能日益完善。为此，我们对原有系统提出改进意见以适应现有的房产交易管理的需要，由于该系统关联的商品房网上备案系统、商品房资金监管系统、存量房网上备案系统、银行查询系统、金融防范系统均由杭州******开发，考虑到数据接口，******开发将极大方便我中心的使用同时降低开发难度和缩短开发周期。经我们对周边县市的系统升级进行调查，我县周边城市如东、如皋、通洲、启东均使用该系统，目前都拟采用单一来源采购方式进行采购，江苏已采用浙大升腾的软件且已办理政府采购的有太仓、射阳，其中太仓中标价***万，射阳中标价***.*万，我县房产交易系统改造与太仓、射阳相比我县无数据转换（详见对照表），为方便工作，节省财力，避免重复投资，现申请采用单一来源方式由杭州******对原有房产信息系统改造升级。五、专业人员对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，以及专业人员的姓名、工作单位和职称：详见附件六、本公示有效期：****年 ** 月 ** 日至****年 ** 月 ** 日。在此期间，有关单位和个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请以书面形式在公示有效期内向海安县公共资源交易中心提出。联系人：徐凤全（电话：****-********）；王珊珊（电话：****-********）第二部分 谈判前附表采购项目名称海安县房产信息系统改造拟定供应商名称杭州******拟定供应商地址杭州市西湖区振华路***号文件获取方式参加谈判供应商可自行下载谈判文件信息发布网站http://***.******.***.cn/haggzy/递交地点海安县公共资源交易中心三楼谈判室谈判保证金*****元人民币整提交方式谈判保证金应当采用支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳。谈判地点海安县公共资源交易中心三楼谈判室谈判主持单位海安县公共资源交易中心政府采购部地址海安县镇南路***号电话****-******** ******** ********(传真)邮政编码******联系人 综合部：杨光 王珊珊 采购部：周春明 陈凤开户行 建行海安支行 户名 海安县公共资源交易中心银行帐号 ********************采购单位 海安县房产交易中心联系人及电话 匡新 ***********特别说明针对该项目公告的任何变更将通过原公告媒体发布，谈判响应供应商应在谈判文件递交截止时间前关注以上网站有关本项目有无变更公告。如果没有及时关注本中心网站公告导致的相关责任由相关供应商自行承担。本文件的解释权归海安县公共资源交易中心。 第三部分 谈判须知一、谈判响应文件要求：谈判时参加谈判供应商应递交响应文件一式三份其中正本一份，副本二份。标明谈判主持单位，谈判项目名称和谈判单位名称，并在密封袋上封口处加盖谈判单位公章和法定代表人（或授权代理人）签字或盖章。二、谈判响应文件的构成：（*）参加谈判供应商的资格证明文件。A．法定代表人或授权人签署的谈判承诺函；B．法定代表人的身份证复印件和授权委托书原件；C．工商营业执照副本复印件（需加盖单位公章）；D．税务登记证复印件（需加盖单位公章）；E．组织机构代码证复印件（需加盖单位公章）；F.根据采购项目的特殊要求规定的特定条件中要求的证明文件（复印件需加盖谈判供应商单位公章）。（*）谈判报价明细表；（*）参加谈判供应商认为有必要进行说明的其他文件。*、谈判响应文件应打印或用不褪色的黑色墨水书写。*、谈判响应文件的每一项内容必须有法定代表人或授权代理人签字并加盖公章。*、谈判响应文件组成部分中如竞争性谈判文件已给定格式的，参加谈判供应商应按给定格式提供，不得更改，确需要更改时，须另行制作偏离说明，并作为谈判响应文件的组成部分。*、谈判响应文件不应涂改、增删或潦草，如有必须修改时，修改处必须有法定代表人或授权代理人的签字。*、谈判响应文件应统一使用A*纸。**、一经谈判开始，无论参加谈判供应商是否成交，谈判响应文件一概不退还。三、合同签订*、成交人在收到成交通知书后按成交通知书指定时间、地点与采购单位签订合同。*、成交人的谈判响应文件及澄清文件等，均为签订合同的依据及附件。*、成交人未按规定签订合同，我中心有权取消其成交资格，并没收其谈判保证金。*、供需双方签订的合同，须经我中心审核盖章后生效。*、成交方不按其承诺履行义务，我中心有权没收其履约保证金。