山东恒大顺利引入战略投资300亿 房企排位赛座次逐渐清晰
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*月*日晚间，中国恒大发布公告，******恒大地产成功引入中信、中融、华建、山东高速、深圳广田等*家知名企业，入股金额***亿元，占其扩大后股本约**.**%。其中，深圳广田、中信、华建的认购金额均为**亿元，另外*家则平分了剩余的***亿元。 对此，有业内人士指出，“之所以大家认购踊跃，******本身实力过硬。此外，对于强者恒强的房地产行业来说，恒大、万科、******，领先优势会越来越大，一旦出现难得的投资机会，相关机构肯定希望自己能够搭上这趟顺风车。” 战略投资者缘何看中恒大？ 就在刚刚过去的****年，恒大完成了对万科的超越。根据中国指数研究院统计的数据，恒大****年的销售额达到****亿元，超过第二名万科***亿元，领先第三名碧桂园***亿元，独占榜首。同时，****亿元的销售业绩也刷新了房企的全年销售记录。 而在****年上市时，恒大全年的合约销售额仅是***亿元，*年时间，其年均销售额的复合增长率高达**.*%。 当然，对投资者而言，上市公司的利润指标更为重要。虽然恒大的最新利润情况尚需待****年年报公布，但从截至****年的最近一期全年业绩看，还是可以比较清晰地了解到相关数据的趋势脉络。 这其中，恒大核心净利润从****年的*.*亿元，增至****年的***亿元，年均复合增长率**.*%。净利润从**.*亿元增至***.*亿元，年均复合增长率**.*%。无论是绝对值还是增长率都在行业中颇为突出。 有券商报告指出，恒大的主要竞争优势在于将产品标准化，整体开发过程包括选择项目、设计、选材、投标、施工以至销售，均采用标准化模式进行，令营运效率与成本控制均可做到最好，犹如地产界的“麦当劳”。 在保证品质的同时，恒大通过集中采购统一发包，从源头上控制成本，保障产品的高性价比，维持强大的竞争力。就连其他大型品牌开发商的负责人，在接受《证券日报》记者采访时也承认，同等条件下，恒大确实可以拿到更低的采购价格，降低项目建设成本。 而在拥有大规模快速开发能力的同时，恒大还拥有丰沛的现金和土地储备。数据显示，截至去年*月**日，恒大已在全国***个城市布局***个项目，总土储*.**亿平方米。除了碧桂园的*.*亿平方米，行业中目前还没有土储能与之处于同一量级的企业。值得一提的是，恒大的土储大部分位于一、二线城市，投资额占比在七成以上，且一、二线城市正是当前楼市调控下去化情况最好的区域。此外，恒大现金余额也达到****亿元的行业第一水平，在引入战投的情况下，其现金余额将进一步增长，而这也符合恒大一贯的“现金为王”策略。 行业马太效应凸显 从公告的名单里，也不难发现这次的战略投资者都是国内知名企业，既有大型央企国企，也有实力民企，既有实业龙头，也有著名金融机构——体现了恒大对战投优中选优的原则。 而对于上述战略投资者来说，选择入股恒大也有着相似的原则。 有市场人士指出，在房地产市场进入白银时代的当下，市场的集中度也开始愈发提升，“排名前**位的品牌房企，**年后会占据销售市场份额的**%，较目前提升一倍，按*年**万亿元的市场规模计算，排名前**位房企的平均销售规模在****亿元。大房企收购、兼并小开发商的局面也会不断出现”，融创中国主席孙宏斌表示。 显然，上述战略投资者也看到了房地产行业未来的发展趋势，因此才会紧紧抓住这次投资恒大的机会，“现在第一梯队的门槛越来越高，挤入这一集团的机会越来越少，包括恒大、万科、碧桂园这样的企业肯定会继续扩大领先优势，毕竟房地产已经进入强者恒强的时代。尤其在目前资产荒的背景下，能大笔投资上述龙头企业的机会不多，因此恒大股权认购踊跃也就不足为奇。”有行业分析师称。
