******（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街平西村马（根土）股份合作经济社（以下简称：出租方）委托，定于****年**月**日上午**时（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（以下简称：交易所）对位于佛山市南海区佛平路边**号铺位的物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。 一、竞投租赁标的物基本情况 （一）项目编号：****-****F**N**** （二）资产名称：物业 （三）资产面积：占地面积***.*平方米；物业建筑面积约为：***.*平方米（尚未办理权属证照）； （四）标的物所在位置：佛山市南海区桂城街道佛平路边**号铺位； （五）出租的起止期限：自标的物交付之日起计一年； （六）交易底价：人民币**元/月/平方米（不含税），计租面积***.*平方米； （七）递增情况：不递增； （八）租金收取方式：租金每季度缴纳一次，竞得人应在*月、*月、*月、**月的**号前将租金一次性付清给出租方（遇节假日可顺延）； （九）交易保证金：人民币*万元整； （十）履约保证金（合同押金）：人民币*万元整； （十一）标的物使用范围：租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担； （十二）竞价方式：明标； （十三）增价幅度：每次举牌递增人民币*元/月/平方米； （十四）其它情况说明： *、竞得人须按现状使用现有配套附着物，不得重建、新建、改建、扩建现有配套附着物。配套附着物内部的维修与保养由竞得人负责，如配套附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担； *、租赁期间，未经出租方书面同意的，竞得人不得将租赁物部分或整体转租给第三方，也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。如征得出租方书面同意，可将租赁物业转租给第三方。转租期间，竞得人不得一次性收取承租第三方三个月或以上的租金（含同等数额的保证金），且转租期限不得超过合同约定的承租期； *、租赁期间，竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任； *、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除； *、因经联社建设需要改造该物业所在片区或对物业所在片区进行使用功能转换而收回该物业的，出租方应提前三个月以书面形式通知竞得人，租赁合同同时解除； *、所出租物业已办理土地使用证（南府集用（**）第******号），未办理房产证和规划条件，竞得人需自行承担由此而产生的一切经营风险。竞得人不能以租赁物业或配套附着物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款； *、若物业（含配套附着物）交付时的水、电或水、电设施不满足竞得人经营需要的，由竞得人自行向供水、供电部门申请增加办理并承担相应费用，出租方予以书面证明的协助。 *、垃圾费、治安费按居委会标准执行，物业管理费由竞得人承担。 注：欲了解标的物的其他情况，可向交易所购买相关《竞价文件》。 二、合格竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人； （二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。 三、明标方式确定竞得人的原则 （一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。） （二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。 *、若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。 *、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。 （三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。 四、报名时间及地址 （一）时间：****年**月*日至****年**月*日上午*：**—**：**，下午*：**—*：**（北京时间，节假日除外） （二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路桂城街道办事处南门侧）。 （三）报名注意事项 *、本项目不接受联合体报名。 *、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。 *、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。 （四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）： *、竞投人若为法人或其他组织： （*）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件； （*）法人授权委托书原件(加盖公章)； （*）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。 *、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名： （*）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。 五、竞价文件售价：每套售价为***元人民币，售后不退。 六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。 七、交易保证金 （一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。 （二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，交易所中国建设银行账户不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。 （三）请各合资格的竞投人必须在****年**月*日**时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于****年**月*日**时前（北京时间）递交到交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。 （四）交易保证金退还： *、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后**日内不计利息原额退还； *、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到交易所核对后**日内不计利息原额退还； *、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 八、竞投环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于****年**月**日星期一上午*：**至**：**（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，交易所恕不接受。 （二）竞价会议开始时间及地址：****年**月**日**：**（北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路桂城街道办事处南门侧）。 （三）独立法人机构或其他组织最多只能派*人参加，自然人只限本人参加。 （四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。 （五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 九、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还： *、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）； *、严重扰乱竞价会议现场秩序； *、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。 （二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额： *、竞投人相互串通竞投的； *、竞投人采用不正当手段竞得标的物的； *、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； *、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的； *、竞投人在竞价会议开始后结束前未经交易所许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的； *、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）； *、其他法律法规规定的情形。 十、联系方式 招标代理机构名称：****** 联系人： 卢先生 曾小姐 联系电话：****－******** ******** 出租人名称：佛山市南海区桂城街平西村马（根土）股份合作经济社 联系人： 胡先生 联系电话： ****-******** **********-*-*