江苏地产融资环境调查：政策趋紧 内地房企仍掀美元债高潮
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**世纪经济报道记者调查发现，在实际操作中，由于各地一般规定土地招拍挂不许融资，房地产******方式获得土地，采用开发贷+并购贷款组合的方式融资。 “可以确定的是，****年是房地产融资收紧的一年。”一位房企融资负责人如是表示。 自****年**月以来，******债获得批准发行。而从上交所网站获悉，全国排名前**的上市房企龙湖地产发行的**亿元小公募也于去年**月**日终止，深圳房企益田集团**亿元小公募债也终止。另有数家房企仍在排队。 在此情况下，房地产企业转向银行间市场，意图通过中期票据等融资工具进行融资，但受到债市调整影响，自去年********取消中票、短期融资券等债券发行，取消规模过千亿元。 在融资受阻的情况下，一部分房企将融资渠道转向境外，寻求发行美元债来获得融资。但受到美元加息、人民币贬值等因素影响，企业融资成本明显上升。 **世纪经济报道记者调查发现，在实际操作中，由于各地一般规定土地招拍挂不许融资，房地产******方式获得土地，采用开发贷+并购贷款组合的方式融资。 “地产企业要分成三种：地产国企抢着做，上市房企可以境外或银行间融资，非上市民企只能找信托通道或银行贷款。”一位房企融资负责人表示，在资金路径安排上，一些股份行和城商行还可以做银行表外融资，走信托通道等，以此放大资金杠杆。 *月**日，上海银监局公布，对江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款处以总计***.****万元罚金，成为去年下半年严查房地产相关融资以来，银监系统公告的针对土地融资开出的首份罚单。 追捧中票受阻债市调整 事情的变化，发生在去年*月、**月间，******债的快速发行，加之楼市火爆，受到监管层的关注。 ****年*月，**世纪经济报道记者独家报道，******债券审核新政，收紧了公司债相关条件。此后，从开发端到销售端，监管层对房地产融资链全线收紧。 ****年*月、********债均只发行*只，规模分别为*月***.*亿元、**月**亿元。****年**月以来，******债发行。 此前两年，公司债成为房地产行业重要融资工具，成为争抢“地王”利器。据Wind数据，公司债自****年起“井喷式”增长，当年总计发行****只，同比增长***.**%；发行金额*****.**亿元，同比增长***.**%。到****年，公司债总计发行****只，同比增长**.**%；发行金额*****.**亿元，同比增长***.**%。就****年而言，******债发行***只，发行金额*****.**************债发行总额的近一半，达**.*%。 上一页******下一页
