黑龙江大庆DZC20161244大庆市公共资源交易中心关于物业管理采购项目质疑答复及变更通知
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质疑答复及变更通知质疑答复及变更通知DZC********供应商：本项目已重新发布文件，请参与本项目投标供应商下载最新的招标文件制作投标文件。? 一、采购单位已经对DZC********大庆市博物馆物业管理采购项目质疑问题进行了答复，具体答复如下：问题*：评分条件中规定的“重合同守信誉证书”，加分评定， 违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定。因为，工商管理局属于特定的管理部门，其对纯经营性企业评定“重合同守信誉”具有一定权威，而对服务类行业，如物业行业颁发的证书不具有权威性，不应该设计在招投标的加分项内，由物业协会颁发的才具有行业的权威性。采购单位答复*：物业管理企业行业所属为服务类行业，但作为经济合同行为重合同守信誉是最为本质的要求，工商管理局是企业登记经营管理主要管理部门，对企业的合同履行情况有仲裁职能，其所对企业“重合同守信誉”方面的表现评定具有权威性，并不违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条之规定。问题*：评分条件中规定的“所管物业管理项目获得国家级示范大厦”，违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定。其次，中物协为响应国家简政放权政策，于****年停止“国家级优秀示范项目”评定，****年以后各企业已不可能获得此项殊荣，将此项设定为评标加分项，对目前经营水平好而无法获此荣誉的******也就此事咨询了相关部门，特别是黑龙江省采购中心已不采用这种方式进行招投标活动。采购单位答复*：****年中物协取消全国物业管理优秀项目考评验收及其称号。只对申报全国物业管理示范项目（大厦、小区）进行考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号，修订了评分标准和细则，此项评选从未停止。此项评选目前代表了物业管理企业管理国家最高水平，我们认为是考量物业管理企业重要参考指标，并不违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条之规定。问题*：评分条件中规定的“获得国家级和省级获奖证书”，违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定。其次，此条并未明确说明“获奖证书”类别、行业、奖项范围等，会导致评标专家无法准确评定或给定分值，导致不公平行为。属不明确、无法量化的评分项目。采购单位答复*：更改为“提供物业管理******为其缴纳的社保证明的得*.*分，此项最高*分”。为题*：招标文件中要求的“合同***万”明显高于本次招标项目的合同额度，与本项目额度相同才算合理。采购单位答复*：更改为“提供****年及以来（含****年），公建类物业服务合同年总价金额大于***万元（含***万元），并提供合同原件，每份合同得*分；公建类物业服务合同年总价金额大于***万元（含***万元）小于***万元，并提供合同原件，每份合同得*.*分。此项最高为*分”。问题*：专家酌情给分过高不利于公证性，应该量化分值，投标文件中响应招标文件的就应该给分，不响应的不给分，只设一项专家评委对招标的响应酌情性加分，以保证招投标的公证、公平性。采购单位答复*：作为对响应文件的考评，评委有权根据经验和评分原则给出高分、中、低分，是评委权利范围内的职责。不存在违反公平原则的问题。问题*：为确保公正性：建议专家打分表以匿名的方式进行公示。采购单位答复*：大庆市公共资源交易中心依据法定规定对此项目进行中标公示。二、变更*、原招标文件-第三部分投标文件-商务文件评审-*、打分项条款-提供****年及以来（含****年），公建类物业服务合同年总价金额大于***万元（含***万元），并提供合同原件，每份合同得*分；公建类物业服务合同年总价金额大于***万元（含***万元）小于***万元，并提供合同原件，每份合同得*分。公建类物业服务合同年总价金额大于***万元（含***万元）小于***万元，并提供合同原件，每份合同得*.*分。此项最高为*分。注：招标文件中第三部分商务文件评审中必要性条款：提供投标供应商****年及以来（含****年）合同金额至少不低于***万元的物业服务合同原件。(如属大庆市电子政府采购交易管理平台中的采购合同的，可提供电子打印件或系统中可查询)。不作为此项加分项。变更为：“提供****年及以来（含****年），公建类物业服务合同年总价金额大于***万元（含***万元），并提供合同原件，每份合同得*分；公建类物业服务合同年总价金额大于***万元（含***万元）小于***万元，并提供合同原件，每份合同得*.*分。此项最高为*分。注：招标文件中第三部分商务文件评审中必要性条款：提供投标供应商****年及以来（含****年）合同金额至少不低于***万元的物业服务合同原件。(如属大庆市电子政府采购交易管理平台中的采购合同的，可提供电子打印件或系统中可查询)。不作为此项加分项。”*、原招标文件-第三部分投标文件-商务文件评审-*、打分项条款-提供国家级获奖荣誉证书每个得*分，省级每个得*.*分，以原件为准记分，没有不得分，此项最高得*分。变更为：“提供物业管理******为其缴纳的社保证明的得*.*分，此项最高*分。”*、原招标文件-第一部分投标书-服务期： ****年*月**日-****年*月**日变更为：“服务期： ****年*月**日-****年*月**日”*、本项目开标时间变更为：****年*月*日**时（**时前到达大庆市政府行政服务中心*楼等候区等候签到，否则投标无效）。
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*;大庆市公共资源交易中心****年*月**日
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