山东聊城聊城市公安局东昌府分局局机关物业管理项目需求公示（S20170041）
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一、采购说明为更好的对我局办公办案场所的管理，现对我局****年度物业管理进行政府招标程序。二、采购内容采购品目：C** 物业管理采购数量：*.*采购单价：**.* 万元采购金额：**.* 万元采购规格：保洁服务、保安、绿化、房屋管理等三、采购预算金额 **.*万元四、采购人联系方式采购人：聊城市公安局东昌府分局采购人地址：东昌府区湖南路*号采购人经办人：刘玉珠采购人专管员：齐峰采购人联系电话：***********五、公示时间****年*月*日 至 ****年*月**日六、意见反馈请遵循公平、公正、客观、求实的原则，对采购公告（公示）信息提出意见建议，并在公示时间截止前将相关意见建议及适用法律法规依据、标准及其他相关证明材料，以书面形式提交采购人，同时将电子文档（word版本）发送至电子邮箱。七、详细内容相关附件下载聊城市公安局东昌府分局物业管理服务参数物业管理服务标准（办公楼（含主楼及副楼）；办公楼总建筑面积约*****+**** 平方米）（一）基本要求*、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。*、承接项目时，对公共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。*、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。*、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。*、公示**小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。*、小区内设施完好率**%。（二）房屋管理*、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。*、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修。（三）共用设施设备维修养护*、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（包括水、电、空调管道等，由专业部门负责维保的除外）。*、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录。*、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。*、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的每月***元以内的免费维修，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。*、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。*、道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。*、路灯、楼道灯完好率不低于***%。*、办公楼内照明、热水房等按时开关电源。（四）协助维护公共秩序*、办公区主出入口**小时站岗值勤，建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位。*、对出入办公区域的人员进行查验、登记，未经允许不得入内。*、配有安全监控设施，并对监控设备做好维护保养，实施**小时监控，监控人员不得擅离职守。*、对进出办公区域或小区的车辆实施出入卡管理，引导车辆有序通行、停放。*、按车辆行驶要求设立标识牌和标线，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，地上车位标识规范。*、每天定时巡查楼梯间等室内公共区域，保持楼梯间畅通、无擅自占用、乱堆乱放现象。*、巡查中发现各区域内的异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。（五）保洁服务*、楼内保洁：集中清洁工作须在甲方办公时间开始前完成（公休日除外）（*）楼层通道和楼梯台阶，每日清洁*次。地面每周湿拖*次，干净整洁。（*）楼梯扶手、窗台、防火门、消防栓、指示牌每周清洁*次。洁净、无灰尘、无污物；栏杆每月清洁*次。（*）天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每*月清洁*次。（*）共用门窗玻璃，每月擦拭*次。玻璃明亮、目视干净。（*）电梯轿厢地面每日清洁*次，灯饰及轿厢顶部每月清洁*次，保持干净、整洁。（*）、会议室（二、三、四、六楼）每周清洁*次。会前、会后及时清扫。（*）、卫生间、开水房、洗浴室每日清洁*次，无积水、无污渍、无异味。（*）、备勤室（两间四床）按照宾馆式管理，每天及时更换床单、被罩和枕巾等，室内每日清洁一次。*、外围保洁（*）道路每日清扫*次；雨雪天气及时清扫完毕主要通行道路，方便出行。（*）绿化带每日清洁*次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。花坛表面洁净无污迹。（*）*米以下庭院灯、草坪灯每*周清洁*次，目视干净。（*）标识、宣传牌、信报箱、景观小品每*周清洁*次，目视干净。（*）天台、明沟、上人屋面每月清洁*次，排水顺畅、无垃圾堆放。（*）设有公共卫生间的，每日清洁*次；每周*次对公共卫生间进行消杀。（*）共用雨、污水管保持畅通道每年疏通*次；雨、污水井每月检查*次，化粪池视检查情况及时清掏。*、车库（*）地面每周清洁*次，每月冲刷*次。保持空气流通，地面无垃圾和杂物。（*）天花板、墙面每月清洁*次，无明显污迹、蜘蛛网。（*）门窗、消防栓、指示牌、指示灯、防火门、箱柜等公共设施每*月清洁*次。*、垃圾收集与处理（*）垃圾桶布局合理，方便使用。（*）垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾、无垃圾外溢、无污水、无明显异味。（*）建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，定期外运。（*）垃圾桶、果皮箱每周清洁*次。*、卫生消杀蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月消杀*次，其它根据季节和当地情况制定具体计划；灭鼠每季进行*次，无明显鼠迹。*、保洁工具摆放要求：整齐划一、洁净无异味。（六）绿化养护管理*、对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护，保持观赏效果；*、定期清除绿地杂草、杂物，杂草面积小于*%；*、对花卉、草坪、绿篱、乔灌木等适时补植更新，缺株率小于*%，存活率不小于**%，行道树缺株率小于*%，土地裸露面积小于*%；*、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。*、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。*、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。*、定期喷洒药物，预防病虫害。（七）突发事件应急处理（应有预案）*、恶劣天气应急应对。*、节假日突发事件应对处理。*、火险应急应对处理。*、楼层内水管，接头爆裂造成楼层浸水应对处理。*、电梯困人应急处理。*、突发停电应急处理。*、会议服务应急处理。*、打架争吵处理。*、偷盗应急措施。
