天津和平津北辰高（挂）2017-009号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告
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根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津北辰高（挂）****-***号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：一、挂牌地块相关情况该地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，其四至为：东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。该地块已完成原地上建（构）筑物的拆除清理工作。该地块出让范围内如另有供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。二、土地使用条件及相关要求该地块出让土地面积*****.*平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：?规划用地性质规划用地面积（平方米）容积率绿地率（%）建筑密度（%）备注商业服务业设施用地*****.*≤*.*≥**≤**A居住用地*****.*≤*.*≥**≤**B该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅**年、商服**年。该地块挂牌起始总价为******万元（不含市政公用基础设施大配套费）。其他要求：*．居住用地（B）商业服务网点建筑面积不小于***平方米。*．居住用地容积率大于*.*。*.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。*.新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[****]**号)执行。*．该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**个月内开工、**个月内竣工。三、竞买方式及相关要求本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为******万元。当挂牌竞买报价达到最高限价******万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到*****平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。四、竞买人资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，******，并由新公司报名参加竞买。竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：*、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；*、存在非法转让土地使用权等违法行为的；*、因企业原因造成土地闲置一年以上的；*、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。竞得人企业法人营业执照注册地不在北辰区的，须按照******，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》等相关事宜。竞买人须交付竞买保证金人民币******万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为****年*月*日**:**，申请竞买报名截止时间为****年*月*日**:**。竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。五、获取挂牌文件的时间和地点本次挂牌公告日期为****年*月*日至****年*月**日，自****年*月**日至****年*月*日(法定节假日除外)上午*：**-**：**，下午**：**-**：**到天津土地交易中心（和平区曲阜道**号）购买挂牌文件。六、挂牌时间和地点该地块挂牌时间自****年*月**日至****年*月*日**:**在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。七、挂牌标的竞买增价幅度*、本次挂牌标的的增价幅度为****万元或****万元的整数倍。*、由竞价阶段转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持起始商业建筑面积为****平方米，竞报阶梯为****平方米及****平方米的整数倍。*、若竞报自持规划商业建筑面积达到规划指标的上限，土地竞买转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为***平方米，竞报阶梯为***平方米及***平方米的整数倍。八、确定竞得人的方式按价高者得或最高限价加最高自持面积确定竞得人。九、其他本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。十、联系方式联系单位：天津土地交易中心联系人：?王女士联系电话：（***）********法律顾问：天津坤鹏律师事务所?杨春慧律师?? ?天津土地交易中心****年*月*日
