黑龙江大庆DZC20161244大庆市公共资源交易中心关于物业管理采购项目重新启动公告、质疑答复及变更通知
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重新启动公告、质疑答复及变更通知重新启动公告、质疑答复及变更通知
*; DZC********项目各供应商：本项目已重新发布文件，请参与本项目投标供应商下载最新的招标文件制作投标文件，以最新招标文件中的打分项条款为准。一、经采购单位申请，DZC********大庆市博物馆物业管理采购项目于****年*月**日重新启动，请及时查看公告及有关通知。二、采购单位已经对该项目质疑问题进行了答复，具体答复如下：问题*：****年*月**日大庆市公共资源交易中心关于物业管理采购项目质疑答复及变更通知中采购单位答复*：更改为“提供物业管理******为其缴纳的社保证明的得*.*分，此项最高*分”。现依据《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发【****】**号)文件指示，物业管理师资格证书已取消资格，不应设计在招标评分条件中。采购单位答复*：撤销商务文件评审评分标准项中“提供物业管理******为其缴纳的社保证明的得*.*分，此项最高*分。”条款。问题*：根据****年*月*日起实施的《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定，“招标人依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件”的，属于以“不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”的行为，其招标结果不应予以认可。据以本项目评分条件中以下要求均属违背《条例》的要求： *、评分条件中规定的“重合同守信誉证书”，加分评定， 违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定。因为，工商管理局属于特定的管理部门，其对纯经营性企业评定“重合同守信誉”具有一定权威，而对服务类行业，如物业行业颁发的证书不具有权威性，不应该设计在招投标的加分项内，由物业协会颁发的才具有行业的权威性而，且“重合同守信誉”称号分为四种：国家、省、市、县四级，本次招标指定国家、省级别重合同守信誉才能加分，这就属于违背了招标条例三十二条中所指不得以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或中标条件的规定属于歧视性、排斥性评分标准。采购单位答复*：原评分标准中：“提供由国家工商行政管理总局颁发的重合同守信用证书原件得*分，省级重合同守信用证书原件得*分。以原件为准计分，此项最高为*分。”改为：“提供由国家工商行政管理总局颁发的重合同守信用证书原件得*分，省级重合同守信用证书原件得*分，市级重合同守信用证书原件得*分。以原件为准计分，此项最高为*分。”问题*：评分条件中规定的“所管物业管理项目获得国家级示范大厦”，违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定。其次，中国物业管理协会为响应国家简政放权政策，于****年停止“国家级优秀示范项目”评定，****年以后各企业已不可能获得此项殊荣，将此项设定为评标加分项，对目前经营管理水平好而无法获此荣誉的企业有失公平。“国家级示范大厦”评选是中国物业管理协会受建设部委托进行评选的项目，我公司曾多次咨询评选“国优”事宜， 都被中国物业管理协会办公室告知，此项评选已于****年取消。贵中心对上次*月**日的质疑回复中所称：“此项评选从未停止”，我公司认为是不准确的回复，恳请贵中心向物业管理行政部门核实后再做答复。贵中心如有疑问可以向中国物业管理协会办公室进行电话咨询，电话号码：***-********（此电话网站可查）；也可咨询大庆市物业管理办公室，电话号码：****-*******。目前最高评优为省级示范项目。采购单位答复*：撤销商务文件评审评分标准项中“所管理的物业项目获得国家级示范大厦每个得*分；省级示范大厦的每个得*分；没有不得分。以原件为准计分，此项最高为*分。”条款，改为： 提供参与本项目投标供应商的《特种设备安装改造维修许可证》电梯类B级及以上（含B级）的得*分，提供参与本项目投标供应商的《特种设备安装改造维修许可证》电梯类C级的得*分; 参与本项目投标供应商与具有《特种设备安******合作的，提供（第三方公司的《特种设备安装改造维修许可证》电梯类B级及以上（含B级）及合作协议原件）或（第三方公司的《特种设备安装改造维修许可证》电梯类B级及以上（含B级）及技术支持协议原件）的得*分；提供（第三方公司的《特种设备安装改造维修许可证》电梯类C级及合作协议原件）或（第三方公司的《特种设备安装改造维修许可证》电梯类C级及技术支持协议原件）的得*分。以原件为准计分，此项最高为*分。三、原招标文件-第二部分项目需求-（三）、楼宇设施设备管理及维修服务*电梯运行管理*.物业公司配备电梯安全运行人员，并持证上岗（A*证），用于处理突发事件。发现电梯运行及安全问题负责及时上报相关部门。*.物业服务人员不得在长时间占用电梯，如有特殊情况需使用电梯，应提前征得甲方同意。
*;变更为：*电梯运行管理*、物业公司按照相关要求对馆内电梯进行维修、维护、保养，保证设备正常运行；保证乘员和设备安全。*、物业公司负责按照相关规定期年审合格。*、物业公司配备电梯安全运行人员，并持证上岗（A*证），用于处理突发事件。发现电梯运行及安全问题负责及时上报相关部门。*、物业服务人员不得在长时间占用电梯，如有特殊情况需使用电梯，应提前征得甲方同意。
*;四、本项目服务期变更为：****年*月**日-****年*月**日。五、本项目开标时间变更为：****年*月*日**时（**时前到达大庆市政府行政服务中心*楼等候区等候签到，否则投标无效）。
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*;大庆市公共资源交易中心****年*月**日
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