海安县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告海国土网挂〔****〕*号经海安县人民政府批准，海安县国土资源局决定以挂牌方式出让海安县角斜镇富港村*组一宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一.挂牌出让地块基本情况和规划指标要求。本次挂牌出让的宗地位于海安县角斜镇富港村*组，规划用途为加气站用地，本次出让为商服-批发零售用地，出让年限**年，具体地块基本情况、规划指标及挂牌信息详见下表。地块编号规划用地面积(㎡)出让面积(㎡)规划指标出让设定容积率建筑密度绿地率建筑限高起始价(元/㎡)加价幅度(元/㎡)竞买保证金(万元)**************.*****R≤*.*≤**%≥**%工艺要求******征地地块号为挂**********号。二.报名人条件*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织、除法律、法规另有规定外，均可申请参加。本次挂牌仅接受申请人单独申请，不接受联合申请。*、有下列情形之一的不得参加报名：(*).存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(*).存在非法转让土地使用权等违法行为的；(*).因企业原因造成土地闲置一年以上的；(*).开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；(*).仍存在欠缴本县土地出让价款行为者及其控股股东。三.本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循价高者得原则确定竞得人。四.本次挂牌出让的详情资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于****年*月**日至****年*月**日，到网上交易平台（http://***.******.***）下载挂牌出让文件。五.本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://***.******.***）(以下简称网上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****年*月**日起至****年*月**日登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日 **时**分。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。六.本次国有建设用地使用权出让挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://***.******.***），挂牌时间为****年*月**日*时至****年*月**日**时；七、其他需要公告的事项*.中买人于成交后**日内缴清全部土地出让金。*.自然人、其他组织、县外企业中买的，须在成交后**日内在海安县注册成立具有独立法人资格的企业，注册成立企业须为申请人全资企业。*.竞买保证金的缴纳银行由竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行，账户由网上交易平台自动确定。*.本次出让宗地土地使用权交付义务由老坝港滨海新区履行，于中买人缴清土地出让金后*个月内划交土地。因土地交付产生的任何经济、法律责任均由老坝港滨海新区和竞得人承担，与出让人无关。*.该宗地出入口方位为新***国道辅道、西南侧加油站站区，使用西南侧加油站站区作为出入口时，衔接问题由受让人与西南侧海安县通海加油站自行协商。*.成交后凭营业执照和相关佐证材料，报老坝港滨海新区国土分局初审(联系人：李仁凤，联系电话：***********)，并出具书面审核意见。凭书面审核意见办理的资格审查和成交确认书。*.本公告内容由海安县国土资源局负责解释。公告中有关规划指标由海安县住房和城乡建设局负责解释，其他未尽事宜按本期挂牌出让须知及有关附件办理。八.联系方式及银行账户联系地址：海安县县城区镇南路***号。联系电话：****-********、********。联 系 人：戴云霞 崔建军开户单位：海安县国土资源局开 户 行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行账 号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号****年*月**日海安县国有建设用地（经营性）使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第**号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[****]*号)等规定制定本出让须知。一、海安县国土资源局统一组织全县国有建设用地使用权网上挂牌出让工作，具体组织实施委托海安县土地市场交易中心、海安县公共资源交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://***.******.***以下简称网上交易平台）在互联网上进行。三、本次网上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，在问题查处整改到位前，禁止参加网上挂牌活动。五、本次网上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，加价幅度为人民币*元或*元的整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。六、竞买人参加竞买流程（一）CA数字证书的办理办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到海安县政务中心二楼电梯出口处（海安县城长江中路***号）CA认证处，咨询电话：***********或江苏省电子******（南京市虎踞北路**号，咨询电话：***-*****、***-********）办理，费用自理。CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。（二）挂牌文件的取得凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件，也可到海安县公共资源交易中心二楼国土局窗口下载本次网上挂牌出让文件。具体包括：（*）出让公告；（*）出让须知；（*）江苏省国有建设用地使用权网上交易规则；（*）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（*）土地交付合同（样本）；（*）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）；（*）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；（*）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）；（*）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本）；（**）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）；（**）建设用地规划条件及出让红线图；（**）其他相关文件。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话： ****－********、********（海安县国土局窗口）、 ****-********（海安县国土资源局利用科(土地市场)）。竞买申请人自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。挂牌出让文件资料如有修改、补充，将于报名结束前*日内通知各竞买人。修改、补充的文件资料与挂牌出让文件资料具有同等效力，如与挂牌出让文件有矛盾时，以前文服从后文。（三）竞买申请 竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。申请人竞得土地后，******进行开发建设的，******的出资构成、成立时间等内容。联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比******，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应在网上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞买申请人自行承担。竞买申请人可以从不同银行分期汇入竞买保证金。竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账当日人民银行发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失由竞买人自行承担。（五）竞买报价及限时竞价 *、竞买报价竞买报价的一般规则：⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；⑵采用增价方式报价；⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增*个或*个以上整数倍的加价幅度；⑷允许多次报价；⑸符合交易报价规则并被网上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；⑺竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。*、限时竞价挂牌截止时间前*小时停止更新挂牌价格（竞买人在此*小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。经网上交易平台询问，参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前*小时内表达参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易平台中的提示予以确认；未确认的，不能参加网上限时竞价。竞买人根据网上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：⑴限时竞价两次报价间隔不超过*分钟；⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；⑶最后报价*分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。（六）成交确认*、网上交易平台按照下列规则确认成交：⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交；⑹获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》；网上交易平台确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）；⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收。*、网上交易实行报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后*个工作日内持《竞得人通知书》，将以下文件提交出让人进行报名资格等审查： ⑴.法人申请的，应提交下列文件：①竞买申请书；②法人单位有效证明文件（营业执照副本、组织机构代码证副本原件及复印件）；③法定代表人的有效身份证明文件；④法定代表人身份证原件及复印件；⑤申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；⑥竞买保证金交纳凭证原件及复印件；⑦需要提交的其他文件。⑵.其他组织申请的，应提交下列文件：①竞买申请书；②表明该组织合法存在的文件或有效证明及复印件；③表明该组织负责人身份的有效证明文件；④申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；⑤竞买保证金交纳凭证原件及复印件；⑥要提交的其他文件。 ⑶.境外申请人申请的，应提交下列文件：①竞买申请书；②境外法人、其他组织的有效身份证明文件及复印件；③申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；④竞买保证金交纳凭证原件及复印件；⑤需要提交的其他文件。⑷.个人申请的应提交下列文件①竞买申请书；②申请人身份证原件及复印件；③申请委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；④竞买保证金交纳凭证；⑤需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。所有复印件须验原件并加盖申请人的印章。审查通过后，竞得人签收《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》成交人应持《成交确认书》于成交确认书签订后**个工作日内与海安县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时应与成交地块所在区镇政府或其他承担土地交付义务的单位签订《土地交付合同》, 由此产生的任何经济、法律责任均由所在区镇人民政府或其他承担土地交付义务的单位和竞得人承担，与出让人无关。交地条件：地上无房屋的自然地形。水泥地坪、地下建筑物、地上、地下管线等及周围水、电、路、气等基础设施均为目前现状。如需改造、建设，由受让人自行按各相关技术规范要求执行，涉及的所有费用自付。竞得人竞买保证金中相当于成交价款的**%部分自动转作受让地块的定金，超过部分作为土地出让价款的预付款（如竞买保证金不足成交价款的**%，则竞买保证金全部转作受让地块定金）。未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后*个工作日内退还，不计利息。未竞得人带银行有效凭据到国土资源局办理相关退款手续。七、网上交易结果的公布海安县国土资源局将在本次国有建设用地使用权网上交易活动结束后**个工作日内，在江苏土地市场网（http://***.******.***）、南通市国土资源局网（http:// ***.******.***.cn）、海安县公共资源交易网（http://***.******.***.cn）等媒体发布此次国有建设用地使用权网上交易结果。八、申请人竞得土地后，******进行开发建设的，出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；******签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书******，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，由竞得人自行按各相关规定和要求负责落实解决。十一、有下列情形之一的，海安县国土资源局有权在网上挂牌开始前或网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易平台发布中止、终止公告。⑴司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；⑵因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易平台不能正常运行的；⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不能正常登陆网上交易平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。十二、竞得人有下列行为之一的，视为违规，海安县国土资源局可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；⑷成交人逾期或拒绝签订《土地交付合同》的；⑸提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；⑹采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；⑺构成违约责任的其他行为。十三、违约责任⑴竞得人拒签《挂牌成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，所付的定金不予退还，并赔偿组织该地块挂牌出让支出的全部费用。⑵受让人未能按照约定或同意延期所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额*‰的违约金。⑶受让人未能按照约定或同意延期所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额*‰的违约金。⑷受让人不能按时支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付土地出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。⑸如出让方未能按时提供出让土地，造成受让方不能开发的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地出让价款的*‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。如遇不可抗拒因素，交地时间顺延，出让方不承担延期责任。十四、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款，持项目批文、建设用地规划许可证、地质灾害危险性评估报告及契税缴纳凭证，办结供地手续后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。十五、本挂牌文件由海安县国土资源局负责解释。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。