国有建设用地使用权网上挂牌出让公告桂土网告字〔****〕第***号经桂阳县人民政府批准，桂阳县国土资源局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 地块编号 宗地位置 宗地面积（m*） 宗地用途 规划指标 出让年限（年） 挂牌起始价（万元） 竞买保证金（万元） 增价幅度 容积率 建筑密度 绿地率 ****D-***至****D-*** 桂阳县敖泉镇兴塘村双溪组、春陵江镇歧石村、春陵江镇岩口村*组、浩塘镇朱美村*组、桥市乡桐林村*组、太和镇龙渡村李家*组、仁义镇大湖村沐浴老村组、仁义镇田心村田心组、四里镇船形村*组、太和镇车田村坳上组、塘市镇千秋*、*、*组、方元镇六合村六合圩*组、樟市镇桐木村贺家组、正和镇欧家村上徐组、正和镇全义村桥头组、正和镇阳山村下阳山组、方元镇燕塘村*组、春陵江镇柏家村*组、方元镇周家村*组、莲塘镇东流村*组、方元镇高桥村下高桥自然组、太和镇车田村何家组 ***.* 工业用地 ≤*.* / / ** ** ** *万元的整数倍 二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让没有设定保留底价，按照价高者得的原则，通过湖南省国土资源网上挂牌交易系统（***.******.***）封闭运行确定竞得人。三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的竞买申请与受理，由桂阳县国土资源产权交易中心具体承办，通过网挂系统受理申请和组织竞买。四、竞买人条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可参加申请；可单独申请，也可以联合申请。五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可到桂阳县国土资源产权交易中心购买数字证书ukey（竞买人参加网上挂牌竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），于****年**月**日*:**至****年**月*日**:**自行从湖南省国土资源网上挂牌交易系统（***.******.***）下载挂牌出让文件。六、竞买申请人应详尽了解本次出让地块现状及所列条件，通过网挂系统提交竞买申请视同对本次出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。七、符合竞买申请条件的申请人可于****年**月**日*：**至****年**月*日**:**通过湖南省国土资源网上挂牌出让系统（***.******.***），按系统提示提交申请及交纳竞买保证金，保证金交纳截止时间为****年**月*日**：**时止。逾期，网上挂牌出让系统将自动不再受理。八、挂牌报价时间： ****年**月**日上午*:**起 至 ****年**月*日上午**︰**分止。九、申请竞买办法*、有意竞买者须登陆湖南省国土资源交易系统（***.******.***），点击“桂阳县”按钮，浏览、查阅和下载有关地块出让文件，对意向地块点击“我要申购”按钮，网上填报《竞买申请书》，通过网上交易系统获取桂阳县国土资源产权交易中心在各指定银行的账户的子账号，再到与子账号相应的银行缴纳竞买保证金，获得地块竞买资格。取得竞买资格后，点击“我要出价”按钮即可进行报价。*、竞买者在竞价前应当认真阅读并严格执行《湖南省国土资源网上交易系统用户手册》、《桂阳县国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌出让规则（试行）》和桂阳县国土资源局发布的挂牌出让文件。*、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。*、竞买人自行踏勘现场，审阅出让文件，一经报名、报价，视为对地块出让无异议。*、如竞得人为自然人或非房地产开发企业，进行房地产开发的，须******，其所持股份应不少于**%。*、通过网挂系统，确定竞得人后：①竞得人应当自行下载打印《网上竞得通知书》样本，在*个工作日内，按《网上挂牌出让竞买须知》的要求提供所需资料，经审核，符合竞买资格的竞得人与挂牌人签订纸质《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》，办理有关手续；不符合资格的竞得人，将按上述规则和须知的规定处理；②竞得人拒绝签订纸质《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》视为违约。按相关法律法规进行处罚和处理，并保留追偿其他损失的权利。 十、未尽事宜详见《网上挂牌出让竞买须知》和相关文件资料。公告内容如有变更，请到中国土地市场网（http://***.******.***）、桂阳县国土资源局网站（http://***.******.***.***/gyxgtzyj/）和湖南省国土资源网上挂牌交易系统（***.******.***）查询。十一、联系方式 联系地址：桂阳县公共资源交易中心（县政务中心二号楼四楼） 联系单位：桂阳县国土资源产权交易中心 联系电话：****—******* 联 系 人：舒先生 、肖女士 桂阳县国土资源局 ****年**月**日国有建设用地使用权网上挂牌出让须知桂土网告字〔****〕第***号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《桂阳县国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌出让规则（试行）》等有关规定，经桂阳县人民政府批准，桂阳县国土资源局决定以网上挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为桂阳县国土资源局，具体组织实施由我局下属事业单位桂阳县国土资源产权交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按“价高者得”的原则确定竞得人。三、出让地块的基本情况及规划指标要求：*、宗地编号：****D-***至****D-****、宗地位置：桂阳县敖泉镇兴塘村双溪组、春陵江镇歧石村、春陵江镇岩口村*组、浩塘镇朱美村*组、桥市乡桐林村*组、太和镇龙渡村李家*组、仁义镇大湖村沐浴老村组、仁义镇田心村田心组、四里镇船形村*组、太和镇车田村坳上组、塘市镇千秋*、*、*组、方元镇六合村六合圩*组、樟市镇桐木村贺家组、正和镇欧家村上徐组、正和镇全义村桥头组、正和镇阳山村下阳山组、方元镇燕塘村*组、春陵江镇柏家村*组、方元镇周家村*组、莲塘镇东流村*组、方元镇高桥村下高桥自然组、太和镇车田村何家组*、土地面积: ***.*平方米*、土地开发程度：红线外“三通”，红线内场地现状*、土地用途：工业用地*、出让年限：工业**年*、规划条件要求：容积率≤ *.*，建筑密度：/，绿地率：/，建筑限高≤**米 四：答疑及现场踏勘对该宗地有意竞买者请自行踏勘现场、审阅出让文件，申请报价一经受理确认后，即视为竞买人对所竞买地块的出让文件及出让地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。五、本次挂牌出让活动有关时间*、公告时间：****年 **月**日至****年**月**日。*、挂牌竞价时间：****年**月**日至****年**月*日上午**︰**分。*、缴纳保证金截止时间：****年**月*日**︰**时。六、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可参加申请，可单独申请，也可以联合申请。除法律法规规范性文件等另有规定的除外。 七、该宗地的挂牌起始价、竞买保证金、增价幅度：起始价：**万元；竞买保证金：**万元；增价幅度:人民币*万元及*万元整数倍；八、网上挂牌出让文件取得、申请和资格审查（一）挂牌文件取得有意竞买者可到湖南省国土资源交易系统（http://***.******.***），点击“郴州市”下“桂阳县”的“土地交易“按钮后，即可查阅和下载获取本次挂牌出让文件，具体包括：（*）湖南省国土资源网上交易系统用户手册；（*）挂牌出让公告；（*）挂牌出让须知；（*）数字证书申请表；（*）其他资料。（二）申请程序（*）办理数字证书申请人应登陆系统，下载《单位数字证书申请表》或《个人数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到桂阳县公共资源交易中心申请办理数字证书ukey(数字证书ukey的有效期为一年)。（*）申请和报价方式本次挂牌采取网上报名与报价方式进行。申请人在办理数字证书ukey后，于****年 **月**日*：**-****年**月*日**︰**时前凭数字证书ukey登陆湖南省国土资源网上交易系统提交申请，获取竞买保证金随机账号，按时、足额缴纳保证金后，再凭数字证书ukey登陆湖南省国土资源网上交易系统进行报价。九、挂牌程序（一）公布挂牌消息挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；（二）网上挂牌竞价*、报价规则①在挂牌期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。②本次网上挂牌以增价方式进行报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。③竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。④因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在网上挂牌截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。*、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：①报价因系统故障未在网上挂牌期限内收到的；②报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；③报价不符合报价规则的；④报价不符合网上挂牌文件规定的其他情形。*、报价及系统接受报价、显示、确认报价① 系统从网上挂牌开始时间起开始接受报价；② 竞买人通过系统进行报价；③ 系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。（三）底价输入该宗地不再组织底价确认，以挂牌前集体会审确定的挂牌价为挂牌底价，按照价高者竞得的原则确定竞得人。（四）网上挂牌截止网上挂牌截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的网上挂牌截止时间前*分钟，系统将当前最高有效报价进行三次提示。挂牌截止，按下列规则处理：*、网上挂牌期间无人报价网上挂牌期间，一直无人报价，网上挂牌截止时，系统显示网上挂牌不成交。*、网上挂牌期间仅有*人有效报价的成交结果确认网上挂牌期间，仅有*人有效报价（含*人多次有效报价），网上挂牌截止时，系统按下列规定确定网上挂牌结果：①最高有效报价等于或高于底价的，系统显示网上挂牌成交，该竞买人为竞得人；系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《网上竞得通知书》，竞得人自行下载打印并签字盖章。②最高有效报价低于底价的，系统显示网上挂牌不成交。*、网上挂牌期间有两人或两人以上有效报价网上挂牌期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上挂牌截止时，系统进入网上限时竞价程序。十、网上限时竞价（一）网上限时竞价的定义本须知所称网上限时竞价，是指网上挂牌出让在公告规定的网上挂牌报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上挂牌截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有挂牌截止时最高报价者愿意）参加网上限时竞价的，系统自动以网上挂牌截止时最高有效报价增加一个增价幅度为网上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于底价”的原则确定竞得人的活动。（二） 网上限时竞价与现场竞价不同网上限时竞价按系统的预先设定程序运行，其规则与程序不同于现场竞价。竞买人应当仔细阅读并熟知本规则以及有关文件后，参加网上限时竞价，并对自己的行为承担相应的法律责任。竞买人在网上报价期限截止前*小时应当登录系统，密切关注网上挂牌出让动态。（三）征求意见*、网上挂牌截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有*分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。*、有关竞买人应当在*分钟内做出是否愿意参加网上限时竞价的决定并提交系统。*分钟内点击“确定”按钮，该竞买人即获得网上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过*分钟未提交，则系统视该竞买人拒绝参加网上限时竞价，拒绝参加网上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。（四）*分钟倒计时竞价规则*分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有挂牌截止时最高报价者愿意参加网上限时竞价的，系统开始第一次*分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在*分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价”规定执行。如在*分钟倒计时内的任一时刻，系统接收到具有网上限时竞价资格的任一竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延一个新的*分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。网上限时竞价在*分钟倒计时延续到最后*分钟，系统对当前最高有效报价进行三次提示，每次提示延时**秒。最后一次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。（五） 成交结果确认*、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认任何一次完整的*分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统将最高有效报价与底价进行比较，按下列规定确定网上挂牌结果：①最高有效报价不低于底价的，系统显示网上挂牌成交，该竞买人为竞得人；系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《网上竞得通知书》，竞得人自行下载打印，并签字盖章。②最高有效报价低于底价的，系统显示网上挂牌不成交。*、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认在网上限时竞价中无人报价的，第一轮*分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下列规定确定网上挂牌结果：①网上挂牌期间有最高有效报价的，且最高有效报价不低于底价的，系统显示网上挂牌成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《网上竞得通知书》，竞得人自行下载打印，并签字盖章。②最高有效报价低于底价的，系统显示网上挂牌不成交。*、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认*分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有挂牌截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将网上挂牌截止前的最高有效报价与起始价进行比较，按下列规定确定网上挂牌结果：①网上挂牌期间有最高有效报价的，且最高有效报价不低于底价的，系统显示网上挂牌成交，该竞买人为竞得人；系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《网上竞得通知书》，竞得人自行下载打印并签字盖章。②最高有效报价低于底价的，系统显示网上挂牌不成交。十一、完善成交确认书手续竞得人应当从成交之日起*个工作日内持自行打印的《网上竞得通知书》样本和有关资料原件（含身份证明材料、营业执照副本、税务登记证副本、授权文件、竞买保证金缴纳凭证等文件）及网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件到桂阳县国土资源产权交易中心进行资格审核，经审核，符合竞买资格的竞得人与挂牌人签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》并办理有关手续工作，不符合资格的竞得人按湖南省国土资源厅《网上挂牌交易规则》和本须知的规定处理。十二、 网上挂牌出让结果公布我局将在此次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后**个工作日内，在中国土地市场网（***.******.***）、湖南省国土资源网上交易系统（***.******.***）、桂阳县国土资源局网站(http://***.******.***.***/gyxgtzyj/)、桂阳县公共资源交易中心（http://***.******.***.cn/）等场所公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。十三、 注意事项（一）附加说明：该宗地因项目施工引发的地质灾害由竞得人负责治理；（二）申请人、竞得人、受让人应相一致，缴款人必须与申请人相符；（三） 网上竞得通知书的效力网上挂牌出让成交后，《网上竞得通知书》具有合同效力。竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》也不能对抗网上挂牌出让成交结果的法律效力。网上挂牌人或出让人改变网上挂牌结果，或竞得人放弃竞得的该标的的，应当承担法律责任。（四） 网上挂牌中止和终止有下列情形之一的，桂阳县国土资源局有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买人：*、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；*、系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网上挂牌交易无法实现的；*、网上挂牌工作人员徇私舞弊，影响网上挂牌公正性的；*、入侵系统，窃取、利用有关信息或实施非法系统操作的；*、应当依法中止或终止网上挂牌活动的其他情形。因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陆网挂系统申请、报价、竞价的，后果由竞买人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。（五）网上挂牌报价过程中相关注意事项*、我局原则上不提供交易场地和网络设备用于竞买人开展竞价活动。*、竞买人因交易外部环境影响、网络计算机设备故障、网挂操作有误等自身因素产生不能正常交易的后果和责任由竞买人自行承担。*、竞买人不得恶意虚假报告交易情况。否则一经查实，由公安机关依法处理并承担相应法律经济责任。*、竞买人在竞价过程中因自身因素导致自己不能正常竞价而向交易中心误报导致网挂系统交易不能正常进行的，一经查实，由公安机关依法处理并承担相应法律经济责任。（六）违规违约情形竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还。*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》的；*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》；*、因竞得人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有建设用地使用权交易无法成交的；*、竞得人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；*、竞得人逾期或拒绝缴纳交易服务费、其它税费的；*、竞得人逾期或拒绝缴纳成交价款的；*、构成违规、违约责任的其他行为。（七）违规违约责任因竞买人违规或竞得人、受让人违约，致使出让活动中止或终止的，竞买人或竞得人需缴纳土地使用权成交价总额的**%作为违约金，并应承担相应的法律责任。（八） 网上挂牌活动记录网上挂牌人有权通过系统保存竞买人在网上挂牌出让活动中的所有记录，作为其参加网上挂牌出让活动的证明。（九） 服务器时间竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“现场时间”、“网上挂牌开始时间”、“网上挂牌截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，但各项时间的计算与记录均以服务器的时间为准。（十） IE浏览器为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Internet网，将个人电脑系统中IE浏览器的版本升级到*.*及以上，并按要求进行安全设置。十四、 免责说明及安全提示（一） 通过数字证书Ukey实施的行为责任通过数字证书Ukey实施的所有网上行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由该竞买人自行承担。（二） 身份认证和系统安全本系统使用数字证书Ukey进行身份认证，竞买人应当防范网络风险，保护个人或单位的电脑操作系统的安全和不受侵犯，并妥善保管密码和数字证书Ukey。若由于竞买人个人或单位的电脑操作系统被入侵或数字证书Ukey遗失及密码泄密、遗失等其他自身原因导致不能及时登陆系统等不良后果，由竞买人自行负责。（三） 数字证书的补办竞买人丢失数字证书Ukey，必须携带有效证件资料，到桂阳县国土资源产权交易中心重新申领。补办数字证书Ukey期间，通过原数字证书Ukey所实施的行为，由该竞买人自行负责。（四） 不可抗力与网络入侵由于不可抗力、网络入侵等非网上挂牌人因素，导致网上挂牌出让时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、进行网上报价的，网上挂牌人除将采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。（五） 数据传输加密为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。网上挂牌人将采取有效办法尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和法律责任。十五、 解释权桂阳县国土资源局对本《须知》有解释权。桂阳县国土资源局****年**月**日