福建泉州泉港石化工业园区及安全控制区项目拆迁评估答疑
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泉港石化工业园区及安全控制区项目拆迁评估答疑标题：泉港石化工业园区及安全控制区项目拆迁评估 答疑纪要时间：****-**-**内容：泉港石化工业园区及安全控制区项目拆迁评估答疑纪要*.招标文件中要求提供“完成地产评估业务项目业绩”，地产评估一般指土地评估，而本项目是拆迁评估应是房屋评估或房地产评估，是否搞错了？答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估项目业绩。*.投标人业绩是要求提供拆迁评估的业绩，还是所有评估的业绩都可以？如土地出让评估，法院房地产拍卖评估等都可以？答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估项目业绩进行评定。*.招标文件要求提供的业绩量是指土地面积还是房屋建筑面积？答：按房屋建筑面积。*.本项目投标文件格式中：“*、投标函附录”表中“拆迁评估费”如何填写？“评估期限”如何填写？ 答：按招标文件要求填写。*.招标文件中第*页第一章招标公告*项目概况“*.*评估内容：负责完成补偿安置实施方案、各地段各类型房屋参考价格评估。”评估内容是指征收补偿方案中的各类房屋的基准价格评估？还是项目范围内的第幢房屋的分户评估？还是方案中无补偿标准的各类资产评估？还是按照方案标准分类分档评估？答：按本项目拆迁方案执行。*.招标文件中第*页第一章招标公告“*.投标人资格要求及审查办法”招标文件仅要求投标人“具有房地产价格评估资质三级（含三级）及以上资质等级”，且*.*评估内容未提及是否需要对机器设备、苗木评估。按照以住工作经验，项目范围有此类评估项目。根据国家规定，该类项目应有具有“资产评估资格”的公司进行评估。本项目是否有机器设备、苗木等评估？若有，建议修改“投标人资格要求”，同时修改评标办法中商务分——评估资质的评分标准。答：本项目房屋征迁补偿为主的项目。*.招标文件中第**页第六章评标办法二、评标办法（二）商务部分考评。由于征收项目范围大数量多，应考******服务优势，增加评分项目。答：不采纳此建议。*.招标文件中第**页第六章评标办法二、评标办法（二）商务部分考评“*、投标人业绩”。招标文件规定按****年以来完成地产评估项目业绩进行评定，项目业绩由哪个部门（如：行业协会）确认？地产项目具体指什么？****年至今已经六年，是否过长？建议提供近三年的业绩。答：不采纳此建议。*.第一章招标公告第*.*款评估内容为“负责完成补偿安置实施方案、各地段各类型房屋参考价格评估”与第三章投标须知第六款评估费用条款中所列的“拆迁房屋为被征用地上的地上建筑物（包括房屋、构筑物及搭盖物等需要评估的建筑物）”不相称，根据对项目的了解评估内容应为“被征用地上建筑物补偿价格的评估”，请予以明确。答：本项目评估内容：房屋、构筑物及搭盖物等需要评估的建筑物等。**.关于评估师人数第六章评标办法中“评估师人数（包括房地产估价师、资产评估师、土地评估师）”，因现有评估师较多存在*人多证的事实，建议明确为评估师人数如*人持有多证的按*人计算方为合理、公正。答：本项目评估师人数如有*人持有多证的，按*人计算，不重复计算。**.关于投标人业绩商务部分考评中对投标人业绩的评定要求存在以下问题：（*）业绩类型问题：招标文件中“投标人业绩（满分**分）****年以来完成地产评估业务项目业绩进行评定”，本项目招标是房屋征收补偿评估，而非土地评估，要求业绩类型与招标项目内容不一致，显失公正。答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估项目业绩。（*）资料提供问题：要求“提供中标通知书、合同及明确完成平方米的复印件，原件备查，缺一不可”。至今，在泉州地区对“房屋征收评估业务”没有一个项目进行过公开招标，******均不能提供业绩中的中标通知书，这样本项目招标******潜在投标人的嫌疑。建议要求变更为：“提供合同和该合同项下的收款发票的复印件(合同和发票未标明房屋征收面积的以收款金额和本次招标评估收费标准*元/㎡折算完成业绩)，原件备查，缺一不可”。答：提供中标通知书或合同及明确完成平方米的复印件，原件备查，缺一不可。**.本项目标段划分：七个标段第一标段：施厝村、天竺村、仙境村拆迁评估，第二标段东凉村、大前村拆迁评估，第三标段：下朱村、大前村拆迁评估，第四标段：柯厝村、邱厝村拆迁评估，第五标段：东山村、土坑村、后田村拆迁评估，第六标段：先峰村拆迁评估，第七标段：上西村、峰前村、东港石化周边拆迁评估；招标人：泉港石化工业区安全控制区征迁工作领导小组综合办公室招标代理：******日期：****年*月*日
