索 引 号： *********/****-***** 信息分类： 其他 / 政务公告 / 通告发布机构： 南京市六合区房产交易管理中心 生成日期： ****-**-**生效日期： ****-**-** 废止日期： 信息名称： 南京市六合区房产交易管理中心事业单位法人年度报告书文　　号： 关 键 词： 内容概览： 在线链接地址： 文件下载： 南京市六合区房产交易管理中心事业单位法人年度报告书 统一社会信用代码 *****************T 事业单位法人年度报告书 （ **** 年度） 单 位 名 称 南京市六合区房产交易管理中心 法定代表人 国家事业单位登记管理局制 《事业 单位 法人 证书》 登载 事项 单位名称 南京市六合区房产交易管理中心 宗旨和 业务范围 房产行政管理 住 所 南京市六合区雄州街道长江路**号*号楼*楼 法定代表人 谢文忠 开办资金 **（万元） 经费来源 非财政补助（自收自支） 举办单位 南京市六合区住房和城乡建设局 资产 损益 情况 净资产合计（所有者权益合计） 年初数（万元） 年末数（万元） ***.* ***.* 网上名称 南京市六合区房产交易管理中心 从业人数 ** 对《条 例》和 实施细 则有关 变更登 记规定 的执行 情 况 按规定执行到位。 开 展 业 务 活 动 情 况 ****年以来，房产交易管理中心在局总支、局领导的正确领导，兄弟科室的帮助支持、全体工作人员的共同努力下，以十八大、十八届四中、五中全会精神为指导，紧紧围绕房产交易管理工作，努力履行工作职能，坚持务实创新、扎实工作，努力提高工作效率，改善工作作风，开拓进取，力争达到“服务民生、服务发展”的目标，圆满完成了年初下达的各项目标任务。全年核发商品房预售许可证**个，批准上市面积***.**万平米。完成商品房合同鉴证及预告登记*****件，数量同比增长**.**%，鉴证面积***.**万平方米，面积同比增长**.**%，交易金额***.**亿元；商品房办证*****件，数量同比增长**.**%，办证面积***.**万平方米，面积同比增长**.**%，；存量房办证*****件，数量同比增长***.**%，成交额**.**亿元；完成抵押登记*****件，数量同比增长**.**%，担保价值约***.**亿元；开具家庭唯一住房证明、银行贷款证明及户口迁移房产证明等各类证明共*****件，协助法院办理查封冻结****件，扫描上架档案*****件，全年实现各类经济收入****万元。全年安全生产实现“四无”目标，信访与稳定工作再上新台阶，“*****”政府热线回复满意度名列前茅，全年共受理“*****”工单***件，龙虎网网络问政及市委、区委书记信箱合计**件，都能做到早接触、早了解、早沟通、早办结、早满意，使得老百姓疑难问题、合理诉求得到及时解决，房产交易管理工作满意度得到进一步提升。 （一）、切实关注民生，多措并举，房产交易管理水平稳步提升。 一是加强《房屋交易与产权管理工作导则》研读，建立规则完善、职能明确、流程清晰、规范有序的房屋交易与产权管理制度，保证房屋交易安全、维护房屋权利人合法权益。二是加强房产交易备案管理，全面推行存量房交易网签工作，在窗口设立网签服务窗口，专人专岗负责存量房网签工作。通过存量房网上交易系统建立房屋交易第一重安全保障，落实房源审核制度，使上网房源真实可靠，市民可以通过查验公开销售房源状态，了解房屋的基本情况和销售状况，为市民买房提供帮助。三是加强房产交易政策宣传，全力推行存量房交易资金监管工作。通过对存量房交易资金监管账户建立第二重安全保障，保障存量房交易安全，让市民放心购房。 （二）加强监管，主动适应经济新常态，房地产市场形势保持总体稳定。 *、严格房地产开发企业的资质监管，把好市场准入关。 从规范企业开发资质管理开始，到办理初始登记备案结束从严把关。根据国家、省市关于房地产开发企业资质管理的相关规定，严把市场准入关，严格做好资质审批工作，凡注册资本、规模、人员达不到要求的，一律不予上报；对于不符合规定的要件，在坚决不予审核合格的同时向开发企业提供了优良的指导服务，帮助企业完善各类要件，确保要件准确无误。全区约有房地产开发企业**家，今年共为**家开发企业提供资质申报初审服务。 *、严格房地产开发企业的预售监管，保护购房人的合法权益。 一是严格执行商品房预售许可制度。对申报商品房预售许可的项目，我局通过“三查”（即查土地使用权证、规划许可证、施工许可证）“三把关”（即资金投入关、形象进度关、三方资金监管关），确保了商品房依法依规销售。同时，严格执行商品房销售明码标价制度、“一价清”制度和商品房价格申报备案制度。在对全区的房地产项目进行专项检查时，发现南******开发的云有山苑项目在没有取得预售许可的情况下，存在着擅自预售行为。对此，中心积极配合局房产执法大队对项目进行现场查处，下达了整改通知书，责令立即停止违规预售行为，并进行整改。二是严格执行预售资金监管制度。按照市政府出台的《南京市商品房预售资金使用管理办法》，对全区所有的房地产开发项目，预售资金全部纳入监管账户，对预售资金实行重点监管，并将预售资金的缴存和使用情况记入房地产开发企业的诚信档案，确保开发企业将预售资金用于商品房项目建设。三是做好房地产相关法律法规和开发项目信息的披露工作。通过派发宣传单、在网站上开辟专栏，提醒广大的消费者不要购买手续不齐全的房屋，以保护自已的权利。 *、依法打击违法违规行为，维护房地产市场秩序。 一是进一步加大对房地产企业开发行为的日常管理和监督检查。我局对全市房地产开发企业实行常态化的专项检查，从严查处发布虚假信息、无证预售、捂盘惜售、囤积房源、雇佣或纵容他人炒作房价等违法违规行为，维护了市场正常交易秩序。今年来开展房地产市场检查**次，下发整改通知书**份，对城开新都雅苑销售不规范以及荣盛鹭岛荣府、花语城等项目的车位券捆绑销售问题，都能及时介入妥善处理，维护了购房者合法利益不受损害。二是开展房地产行业非法集资风险的排查工作。中心召开了全区房地产开发企业负责人会议，印发了《关于在房地产行业开展市场秩序专项检查暨非法集资风险排查有关工作的通知》文件及表格，开展了以房地产开发为名，以预售房屋，返本销售、售后包租，投资理财四个方面为主要内容的房地产非法集资排查。经过专项检查与重点排查，我区开发企业均能遵守房地产法律法规，不存在越级、无资质开发行为，也不存在房地产开发企业进行非法集资的情况。 （三）优化服务流程，便民高效，窗口受理工作快捷规范运行。 *、创新服务形式，解群众所难。一是做好咨询服务，不让群众跑冤枉路。开通语音智能查询电话，详细介绍的各种登记业务的办理流程、必收要件和收费标准，让办事群众一目了然。窗口工作人员恪守首问负责制和一次性告知制，认真履责，不让群众跑冤枉路，花冤枉钱。二是做好便捷服务，不让群众跑繁琐路。窗口开辟“绿色通道”，对于企业合理合规的要求，坚持特事特办，******************、******等单位的抵押业务，中心在三日内为其办结，压缩审核审批时间**%以上。三是做好热情服务，不让群众跑伤心路。窗口工作的党员干部设置“党员示范岗”，亮明身份和工作职责，在不违背原则的前提下，为前来办事的群众热情服务，令其满意而归。 *、优化服务流程，解群众所急。中心始终把争先创优、提高服务水平作为工作的中心和重点，根据学习到的先进经验，结合我区实际，进一步优化工作流程。在保证登记准确无误的前提下，将商品房办证、拆迁安置房办证由两审简化为一审；将注销登记由两审简化为一审。在此基础上，将抵押注销登记和商品房按揭鉴证由法定时限*个工作日缩短到随到随办，即时办结。通过大力简化审批程序和缩短办事时限，提高了工作效率，最大限度地为申请人提供高效便捷的服务。 总之，****年在全体干部职工的团结协作，无私奉献，开拓创新，奋发努力下，中心各项工作迈上了新台阶，取得了新成就。同时也存在一些问题，面临一些困难和挑战。在新的一年里，我们要抓住发展机遇，勇于迎接挑战，继续发扬艰苦奋斗的优良作风，坚持“服务民生、服务发展”的工作理念，进一步抓好中心领导干部教育、监督和廉洁自律，团结带领全体职工，求真务实，开拓创新，为我区经济社会平稳较快发展做出应有贡献。 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 法人证书有效期至****年*月。 绩 效 和 受奖惩及诉讼投诉情 况 无 接受捐赠 资助及使用 情 况 无 事业单位 委托意见 兹委托登记管理机关公示我单位年度报告书。 法定代表人： 公章： ****-**-** 举办单位意见（含保密审查意见） 同意申报****年度报告。 　　填表人： 于建飞 联系电话：*********** 报送日期：****年**月**日 附件下载：