索 引 号： *********/****-***** 信息分类： 其他 / 政务公告 / 通告发布机构： 南京市六合区大厂街道物业管理中心 生成日期： ****-**-**生效日期： ****-**-** 废止日期： 信息名称： 南京市六合区大厂街道物业管理中心事业单位法人年度报告书文　　号： 关 键 词： 内容概览： 在线链接地址： 文件下载： 南京市六合区大厂街道物业管理中心事业单位法人年度报告书 统一社会信用代码 ****************** 事业单位法人年度报告书 （ **** 年度） 单 位 名 称 南京市六合区大厂街道物业管理中心 ********-* 法定代表人 国家事业单位登记管理局制 《事业 单位 法人 证书》 登载 事项 单位名称 南京市六合区大厂街道物业管理中心 ********-* 宗旨和 业务范围 负责辖区内物业管理工作，指导、监督社区居委会开展物业管理工作；依法监管物业管理工作；监督业主委员会的日常运作；指导业主委员会的成立和换届工作，并做好备案；指导、监督、考核物业管理投诉调解站、物业应急维修服务站及街道物业服务中心的工作；完善社区服务设施，合理配置社区服务资源；做好社区居委会的建设与管理，协助做好社区居委会的选举、培训；统一协调街道各部门对社区居委会的业务指导；完成街道及上级交办的其他任务。 住 所 南京市六合区大厂新华路***号 法定代表人 姚丽 开办资金 *（万元） 经费来源 财政补助 举办单位 南京市六合区大厂街道办事处 资产 损益 情况 净资产合计（所有者权益合计） 年初数（万元） 年末数（万元） *****.** ******.** 网上名称 南京市六合区大厂街道物业管理中心 从业人数 * 对《条 例》和 实施细 则有关 变更登 记规定 的执行 情 况 无 开 展 业 务 活 动 情 况 （一）研究制定物业考核细则，打造星级物业小区新名片； 年初，认真研究和制定了切合街道实际的物业管理目标任务和实施方案，及时调整和完善物业管理长效考核意见和考核方式，出台了一系列物业管理文件和相关考核实施细则，使物业管理工作有章可循，有据可依，为辖区住宅小区物业管理进入常态化、精细化运作提供了政策保障。 *、每季度开展住宅物业小区星级评选活动，**家物业小区报名参与，评选活动促使物业服务企业发现自身存在的问题和不足，提高企业服务意识和服务品质，如绣景雅苑、水榭花苑、元茂大厦等小区的管理，都给其它物业小区提供很好的榜样和示范。 *、通过合作协议方式对海棠花园、草芳新苑等老旧小区补贴物业亏损。补贴资金实行考核制度，根据小区建筑面积计划补贴额度，结合综合考核分值审核确定。通过业主缴纳物业费、利用停车位收益、政府扶持一点等多种方式来推动老旧住宅小区的专业化、规范化、市场化运作。 *、年终开展“最美物业人”和“优秀项目经理”评选活动。深入挖掘小区物业项目经理和基层物业人在真诚服务业主、构建和谐物业服务环境等方面做出不懈努力的优秀事迹，提升物业管理行业的社会形象。活动前期，《今日六合》整版宣传物业人的优秀事迹；活动期间发放宣传资料****份，微信投票参与人数达*万****余人。 （二）指导、监督辖区业主大会召开、业委会换届工作； 依照《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规，组织指导、监督业主大会、业主委员会筹建工作，今年以来，指导兰亭苑小区成立首届业委会，指导瑞凯国际小区、嘉泰商厦、永利商厦、桂馨园*家业主委员会换届，指导紫景园小区业委会委员补选，指导了百悦家小区召开业主大会续聘物业，指导阿尔卡迪亚小区召开业主代表大会讨论小区部分道路、地段拓宽，小区车辆及人员管理两个议案等。 （三）多方合力，及时化解各类物业纠纷 *、成立物业纠纷调委会，助力小区矛盾调解。今年*月，物管中心牵头成立物业纠纷调解委员会，在四周社区和欣乐社区设立纠纷调解工作室。两家物业调解工作室在预防和及时化解各类物业矛盾纠纷上发挥了重要作用。今年调解物业矛盾纠纷**起。 *、专人负责*****政府热线、数字城管平台工单。截止**月我们共处理*****诉求***件，处理完成率百分之百。协调、解决并答复了政协、人大代表议案*件；市领导信箱、区委领导信箱等函件**件；数字城管**件； *、协调处理辖区重大矛盾纠纷 （*）因多方原因，钻石新城小区从去年开始出现小区物业服务质量下降、消防设施设备存在隐患、多部电梯陷入停摆状态，供水、供电也陆续出现矛盾纠纷，还出现小区业主群体上访事件。在这种状态下，街道先后组织物业企业、小区业主委员会、区住建局、区质监局、沿江消防大队召开联席会议**余次，协调物业服务问题、电梯维修问题、消防整改问题、供水供电矛盾，截止日前，钻石星城*部电梯已全部恢复运行，供水供电矛盾基本消除，消防隐患整改工作正在有序进行之中。 （*）协调腾泰雅苑小区天然气改造事宜。腾泰雅苑不少业主反映想置换天然气，物管******、业委会及物业，讨论解决方案，最后达成一致意见，同一楼栋同意的住户达**%可以按楼栋置换天然气。 （*）协调腾泰雅苑小区和阿尔卡迪亚小区商业门面物业红线范围规范停车矛盾，因小区停车矛盾突出，小区业委会经业主大会授权对小区红线范围内空地建立封闭停车场，引起不少门面房业主不解与反对，物管中心接待业主**余人次来访，通过搭建平台让业主直接与小区业委会、物业企业沟通，了解实施方案及优惠细则，逐步消除门面房业主的顾虑。 （*）协调凤滨嘉园小区物业矛盾。*月份，协调该小区因表决小区停车管理方案引起物业矛盾。物管中心联系小区业委会、物业现场接待来访业主，公开业主大会相关材料并做好解释工作，对业主提出的管理服务上存在的问题也给出了整改方案，消除了误会。**月份协调该小区因欠缴公摊电费停电矛盾，在物业公司、业委会、社区的共同努力下，一边做好业主的宣传工作，一边做好业主的缴费工作，缴费率提高*%，目前公用电供电正常。 （四）组织培训物业企业、业委会及社区相关人员学习物业法规； ****年*月**日，《南京市住宅物业管理条例》通过省人大常委会批准，*月中旬我们根据区的要求，组织三批次共*********和业委会委员培训。**月份组织辖区社区相关工作人员、各业委会主任、副主任、居民代表**余人参加六合区举办的物管新条例培训宣贯会。物管中心还在《今日六合》大厂时迅版面专门刊登*期南京物管新条例的内容，供广大群众学习浏览。并发放新条例**问宣传册****份，环保袋****个，悬挂宣传横幅**条。 （五）深入推进辖区交通秩序整治工作； 今年*月开始，根据园区统一部署，开展交通停车秩序整治工作，深入挖掘停车资源，缓解停车难问题；开展停车综合整治，着重解决乱停车问题。阿尔卡迪亚小区计划新增***车位，腾泰雅苑小区计划新增**个车位； 为贯彻落实园区交通秩序治理三年行动计划，街道通过**多个物业小区、**个社区开展了全方位的宣传工作，悬挂交通整治相关横幅近***条，发放文明交通一封信****余份；招募青年志愿者***余名，并定制了配套装备，到辖区重点路口、路段协勤，得到广大居民的认可和称赞，增强了广大交通参与者的文明交通观念。 （六）配合做好卫生城市复审迎查 卫生城市复审迎查期间，物管中心开展物业大检查*次，并将所查出的问题一一反馈给相关管理单位，并指派专人跟踪监督，限期整改到位。共清扫垃圾****车，物业维修公共管网共****米，维修照明****处，补植苗木绿化*****株。共设立毒饵站****个，悬挂灭蝇笼****个。 （七）配合上级部门做好住宅物业小区防汛准备工作 今年夏季强降雨天气多发，物管中心要求物业企业做好防汛准备工作，多次对小区易涝点进行排查，检查排水、排污管道，确保管道畅通，做好应急预案，消除了多个隐患，今年物业小区未发生一起因积水产生的人身财物损失。 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 事业单位法人证书有效期****年*月**日至****年*月**日 绩 效 和 受奖惩及诉讼投诉情 况 无 接受捐赠 资助及使用 情 况 无 事业单位 委托意见 兹委托登记管理机关公示我单位年度报告书。 法定代表人： 公章： ****-**-** 举办单位意见（含保密审查意见） 情况属实。该年度报告书已经保密审查，可以向社会公示。 　　填表人： 黄娟娟 联系电话：*********** 报送日期：****年**月**日 附件下载：