天津和平津西青（挂）2017-03号地块（含A地块、B地块）国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告
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根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市西青区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局备案，天津土地交易中心负责组织实施编号为津西青（挂）****-**号地块（含A地块、B地块）国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：一、挂牌地块相关情况A地块位西青区中北镇星光路以东，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，其四至为：东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。A、B地块现状均场清地平。A、B地块出让范围内如另有供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。二、土地使用条件及相关要求A地块出让土地面积******.*平方米，其中城镇住宅用地出让面积为******.*平方米，科教用地出让面积为****.*平方米；B地块出让土地面积*****.*平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：?A地块:规划用地性质规划用地面积（平方米）容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑限高（米）服务设施用地（须建设幼儿园）****≤*.*≥**≤****居住用地***.******.***.*≥**≤****B地块：规划用地性质规划用地面积（平方米）容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑限高（米）商业用地*****.*≤*.**≥**≤****A地块土地用途为城镇住宅、科教，B地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅**年、商服**年、科教**年。该地块挂牌起始价为******万元（不含市政公用基础设施大配套费）。其他要求：*.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》；*.A地块沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求；*.为落实国家京津冀协同发展,竞买单位需整合企业资源，设立区域性企业总部，注册地在西青区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市西青区人民政府指定部门签署企业总部落户协议；*．受让人自签订出让合同之日起**日内缴齐全部土地出让金；*．新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[****]**号)执行；*.A、B地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**个月内开工、**个月内竣工。三、竞买方式及相关要求（一）本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为******万元。（二）当挂牌竞买报价达到最高限价******万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。（三）若竞报自持规划商业建筑面积达到*****平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。（四）自持规划住房建筑面积上限为******平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。四、竞买人资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，******，并由新公司报名参加竞买。竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：*、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；*、存在非法转让土地使用权等违法行为的；*、因企业原因造成土地闲置一年以上的；*、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；*、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。竞得人企业法人营业执照注册地不在西青区中北镇的，应按照规定在******，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理分别签订津西青（挂）****-**号A、B地块的《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。竞买人须交付竞买保证金人民币******万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为****年*月**日**:**，申请竞买报名截止时间为****年*月**日**:**。竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。五、获取挂牌文件的时间和地点本次挂牌公告日期为****年*月**日至****年*月**日，自****年*月**日至****年*月**日(法定节假日除外)上午*：**-**：**，下午**：**-**：**到天津土地交易中心（和平区曲阜道**号）购买挂牌文件。六、挂牌时间和地点该地块挂牌时间自****年*月**日至****年*月**日**:**在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。七、挂牌标的竞买增价幅度及竞报自持面积阶梯*、本次挂牌标的的增价幅度为****万元或****万元的整数倍。*、竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持起始商业建筑面积为****平方米，竞报阶梯为***平方米及***平方米的整数倍。*、竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为****平方米，竞报阶梯为***平方米及***平方米的整数倍。八、确定竞得人的方式按价高者得或最高限价加最高自持面积确定竞得人。九、其他本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。十、联系方式联系单位：天津土地交易中心联系人：马女士? 联系电话：（***）********联系单位：天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局联系人：赵女士? 联系电话：（***）********法律顾问：天津坤鹏律师事务所?杨春慧律师天津土地交易中心****年*月**日
