北京房价逆向分化形势确立：一二线楼市趋稳 三线全面领跑
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如果不是数据确凿，很难想象蚌埠这样一个人口不到***万、GDP总量仅位列安徽省第七的城市，会成为全国房价上涨最快的地方。 国家统计局发布的数据显示，今年*月，蚌埠市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨*.*%，在**个大中城市中位列第二。到*月，该涨幅上升到*.*%，位列第一。位于蚌埠市仅***公里的安徽省会合肥，则连续两个月出现房价环比负增长。 这种强烈的反差，构成了近期全国房价走势的缩影：热点一二线城市趋稳回落，三线城市较快上涨。 三线城市的房价上涨，甚至将平均水平再度拉高。中原地产根据国家统计局的数据计算，*月**个大中城市新房价格平均环比上涨*.**%，涨幅连续*个月扩大——在楼市调控政策不断收紧的情况下，这种变化显得很不寻常。 大多数受访者认为，在热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际，三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上，则表现出“逆向分化”的局面，即“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反。 一二线楼市趋稳 国家统计局的数据显示，今年*月，全国**个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有**个，比*月减少两个；下调的城市有*个，比*月增加一个；另有*个城市房价持平。 在房价持平和下调的城市中，以热点城市为主。其中，深圳、海口以*.*%的跌幅居首，南京、杭州、合肥、郑州、成都等城市也出现下调。北京则由*月的上涨*.*%，变为零增长。 同比来看，有**个城市的新房价格涨幅出现回落，同样以一二线城市为主。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，*月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，**个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。 刘建伟表示，从同比看，这**个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月（*月）回落，回落幅度在*.*至*.*个百分点之间。从环比看，*个城市新建商品住宅价格下降或持平；*个城市涨幅在*.*%以内。 去年*月末**月初，多个热点城市出台楼市调控政策。为快速反应市场变化，从去年**月开始，国家统计局在做好**个大中城市房价统计的同时，对**个热点一二线城市房价进行单独列表统计。综合这几个月的数据来看，上述城市的房价以趋稳回落为主。 相比之下，三四线城市房价则呈现持续上涨的态势。位列*月新房价格涨幅前三的城市分别是蚌埠、北海、湛江，且最高的蚌埠环比涨幅达到*.*%。而*月涨幅最高的唐山，仅为*.*%。 这种上涨的局面，甚至拉高了平均值。中原地产根据国家统计局的数据计算，*月**个大中城市新房价格平均环比上涨*.**%，涨幅连续*个月扩大。 事实上，从*月开始，三线城市就已全面领跑涨价榜，当月的环比涨幅前三分别为唐山、蚌埠、宜昌。在此之前，跻身房价榜前三的，一直有一二线城市的身影。去年*月至*月，厦门、合肥、南京甚至连续*个月包揽环比涨幅榜的前三。更早的****年，一线城市长期占据涨幅榜。 分化的真相 中原地产首席分析师张大伟将这种变化称为“逆向分化”。他表示，在最近两年的房地产周期中，房价从****年的一线城市拉动，到****年的二线城市拉动，进入****年，出现三线城市拉动的分化局面。 张大伟还表示，分类调控的政策思路，是造成这种分化的主因。 去年*月开始，南京、苏州、厦门等东部热点城市率先出台调控政策，此后蔓延至中部的郑州、武汉等地。到*月末**月初，大规模调控开始出现，超过**个热点城市出台楼市调控政策，并在此后的四季度零星加码。今年*月，热点城市再度出台一轮调控措施，并扩展至周边的三四线城市。 尽管政策密集，但因没有“一刀切”，因此打击面十分集中——热点一二线城市，以及京津冀、长三角、珠三角等区域成为本轮调控核心地区。 事实上，从****年的“*·**新政”以来，“国字号”楼市调控政策就未见出台，代之以地方主导的调控政策。因此，在热点区域遭遇调控重压的同时，很多三四线城市非但不受影响，反而接收了大量的溢出需求。 上一页**下一页
