北京顺义八万红线倒逼毛坯豪宅流行 老盘能扛多久
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与市场的总体平稳相比，*月北京豪宅市场出现小幅上涨。业内人士分析，*月北京楼市成交单价*万元/平方米以上项目的成交小幅上涨，与政策走向、市场供需等因素均有关联。面对当前豪宅市场“严峻”的形势，一些高端楼盘不得不降低心理预期“低调”入市，甚至一些原本准备按照豪宅销售的项目也不得不屈尊，以“改善性产品”入市。 豪宅成交上涨 “原本以为楼市降温，高端点儿的楼盘应该不好卖，甚至可能会‘随便挑’，可谁知差一点就跟中意的户型失之交臂。”刚刚签下顺义一套总价****多万元的叠墅产品的谢先生长舒了一口气。他告诉北京商报记者，他看好的楼盘在开盘前选房规则接连修改，原本告知客户是按照排号顺序确定选房顺序，但之后突然改为首付比例高的客户优先选房，这让原本排号靠前的他很着急。因为他是四成首付，并没有优势，而他看好户型的套数又不多，竞争比较激烈。好在最后经过一番周折，幸运地签下了一套满意的房源。 实际上，谢先生的经历当下并非个案，*月北京一些高端楼盘的销售情况确实还不错。根据亚豪君岳会数据统计显示，*月，北京成交单价*万元/平方米以上（不含商办）共实现成交***套，成交面积*.**万平方米，环比小幅增长。这一成交量也创造了今年以来月度新高。 但值得注意的是，*月公寓豪宅成交均价为******元/平方米，环比小幅下滑。 对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，预售价格的管控将*万+公寓豪宅的供应打入谷底，前*个月没有一个报价超过*万元的项目新取证入市，*月也不例外。在调控方向继续不断收紧的趋势之下，除去一些此前取证的豪宅项目继续顺销之外，*万+取证将难以实现零的突破。 这让原本预期售价*万+甚至**万+的项目只有两个选择，一是暂缓入市，二是调低售价。调控的长期性所带来的成本压力，使得一些新项目开始选择“低调”入市。尤其是在当前政策帮消费者“砍价”这一预期已明朗的情况下，也使得存量豪宅依然受到追求居住品质的改善型客群的青睐，市场需求有所释放。因此最近成交量仍处于小幅攀升态势。 无奈的“减配” 由此，市场也出现了一些高端项目在“毛坯”和“精装”交房之间徘徊不定的纠结现象。 一位开发商表示，项目拿地成本很高，如果不开发成高标准项目绝对卖不上价，也无疑是赔本的买卖。但现在政府*万+的销售红线几乎无法动摇，让企业在打造产品时，在品质塑造上畏首畏尾，不敢追加太多成本。所以，如果说****年、****年楼市的火爆，造就了“豪宅年”，那么今年豪宅的处境将颇为尴尬，迫于价格压力，减配平衡成本将是企业的第一要务。 “这对于近两年拿地开发的新项目而言更为明显，尤其是****年前后，北京出让了一批不断刷新土地市场纪录的高价地块，它们的处境最为艰难。”一位楼市观察人士分析，尤其是那******，在土地成本和日益增加的财务成本面前，公司也实在没有拖下去的勇气。 上一页**下一页
