福建厦门国企带头盘活存量房政策密集出台 孕育万亿租赁市场
查看隐藏内容（*）需先登录
在政策大力推动之下，住房租赁市场即将迎来发展大年。近日，住建部、国家发改委等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》），鼓励各地多渠道增加新建租赁住房供应，盘活存量住房，多措并举大力发展住房租赁市场。 链家研究院数据显示，中国租赁市场将进入快速发展阶段，****年的市场体量约为*.*万亿元。 不少参与市场的业内人士向记者表示，从目前租赁市场的实际状况来看，房源、金融和税收是大力发展租赁市场的几大痛点。九部委《通知》中，通过顶层设计意在盘活市场上大量存量房源用于租赁，解决房源获取的一大痛点，同时要求国企带头、深度参与市场，亦是旨在盘活国企手中大量闲置资源。与此同时，金融和财税方面的政策扶持力度将继续加大，广州等城市正在酝酿出台针对大型租赁企业的补贴政策，将直接利好行业龙头企业。 顶层设计盘活市场存量 实际上，从****年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。而今年*月**日，九部委的联合发文更是首次由多部委联合出台政策支持租赁市场，标志着政策的进一步深化，同时也为后续多部门统一协调奠定基础。 从政策内容上来看，《通知》主要着力于租房市场的供给侧，包括增量开发（新增租赁用地）与存量挖掘（国有闲置厂房办公房），尤其是明确提出挖掘和盘活市场的闲置存量房源，将成为租赁市场房源供给的一条重要渠道。 本轮楼市调控重在构建房地产发展长效机制，政策组合拳是一个有机整体，此前多地陆续出台的“限售”政策与租赁市场也形成了有机结合。据记者不完全统计，从厦门成为全国第一个限售城市以来，已有超过**个省市出台政策，规定购买住房在取得产证后*至*年内不能上市交易，这在很多当地业内人士看来，限售政策之下部分房源就会投入到租赁市场，从供应端增加了租赁房源的有效供给。 在更多房源投入到租赁市场的同时，政策推动之下机构房东正成为市场中的重要角色。与个人房东不同，机构房东的共同点在于通过资本、公益运营商、设计师及装修服务商等多方力量切入，来盘活低频效使用或彻底闲置的物业用于租赁。 其中，以链家、世******主要着力于整合分散的个人住宅房源。如链家旗下的自如公寓，就是先租下一般普通商品房进行改造，通常是将一房改为两房，两房改为三房等增加租赁空间，以赚取差价，弥补改造费用、房屋空置等所带来的成本。世联行的红璞公寓则以集中式公寓为发展方向、以包租长租为手段，将整栋或整个小区进行包租运营，一般的租约**到**年。 作为盘活居住存量房的重点方向，长租公寓俨然成为新的风口。以万科泊寓为例，主要通过租下厂房、城中村等闲置房源进行改造，租期一般超过**年。活跃于京沪穗深的数个独立品牌公寓的房源也大概如此。深圳合屋所改造的存量物业包括老旧的城中村物业，以及由于产业升级被淘汰下来的大量工业厂房和工业宿舍。如家旗下的逗号公寓、华住旗下的城家公寓、铂涛旗下的窝趣公寓等，其改造存量房与做酒店类似，也是与工业厂房、农民房等签订长租合同后集中运营。 上一页**下一页
