广东广州增城区新塘镇塘美村83101217A17099地块国有土地使用权网上挂牌出...
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广州市增城区国土资源和规划局国有土地使用权网上挂牌出让公告增国土规划挂牌告字（****）**号经广州市增城区人民政府批准，广州市增城区国土资源和规划局以挂牌方式出让*宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：地块编号宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）容积率建筑面积（平方米）挂牌起始价（万元）增价幅度（万元）竞买保证金（万元）人民币********A*****增城区新塘镇塘美村商业用地、商务用地、二类居住用地（B*、B*、R*）*****.*（可建设用地面积*****）≤*.*≤*******************地块出让条件如下：（一）竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人。（二）竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为能源产业链总部经济的证明。（三）竞买人需在****年至****年曾获评广州市总部企业。（四）竞买人须提供承诺书，承诺以下事项：*、项目竣工验收后*年内，竞得人需引进独立法人企业不少于*家（能源供应企业、能源需求企业、能源项目改造实施单位、能源技术研发机构、能效管理机构），注册在广州市增城区，经营年限不少于**年。*、项目投资总额不低于*.*亿元，项目建成并取得不动产权证书第三年起，力争年均营业收入达**.*亿元，年平均税收****万元；项目建成并取得不动产权证书第五年起，力争年均营业收入达**.*亿元，年平均税收****万元；项目建成并取得不动产权证书第十年起，力争年均营业收入达**.*亿元，年平均税收****万元。（五）项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的**%（*****平方米），其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的**%（*****.*平方米）；另不大于计算容积率总建筑面积的**%（*****.*平方米）的自持物业可在取得不动产权证满**年后销售给经增城区招商部门认可的对象。（六）凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：*、有拖欠地价款的；*、存在非法转让土地使用权等违法行为的；*、因企业原因造成土地闲置一年以上的；*、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。（七）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。（八）地块成交后，竞得人为增城区新塘镇行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后*个月内在增城区新塘镇行政区域内注册成立独立项目法人；竞得人为增城区新塘镇行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区新塘镇行政区域内另外注册成立独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。（九）其它出让条件如下：付款方式：在签订出让合同后分两期支付。第一期：成交价的**%在签订出让合同后**日内支付；第二期：剩余土地出让价款在签订出让合同后*年内付清。开工时间：在签订出让合同之日起**个月内动工开发。竣工时间：在签订出让合同之日起**个月内竣工。土地使用权出让年限为：居住份额**年，商业份额**年，其他份额**年。具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。二、成交原则本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为*****万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住），凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源（居住），竞价阶梯为***平方米（不少于*套）政府性房源（居住），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，最高配建面积为***平方米；当竞配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞自持物业面积,本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的**%（即*****平方米）, 凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源（居住）面积和上述自持的*****平方米物业后剩余总建筑面积的*%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到***%后，停止网上竞价，改为现场摇号。所有达到***%自持物业面积的竞买人参加摇号，现场确定竞得人。政府性房源（居住）建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证书），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。三、时间安排（一）公告时间：****年*月**日至****年**月**日（二）网上报名时间：****年*月**日至****年**月**日**时（三）缴交保证金时间：****年*月**日至****年**月**日**时（四）资格确认时间：****年**月**日前（五）网上挂牌时间（网上报价时间）：****年**月**日至****年**月**日**时（六）限时竞价时间：****年**月**日**时起四、其他需要公告的事项（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://***.******.***/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。（二）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州新土地矿产网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料，并于****年**月**日**时前持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认。申请人必须保证提交的纸质文档和网上上传及填写资料一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）（七）网上报价不可撤回。（八）网上交易结束后，竞得人于*个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后**个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（***.******.***.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：***.******.***.cn）。 五、联系方式（一）出让方名称：广州市增城区国土资源和规划局地址：增城区荔城街光明西路***号联系人：石小姐，姚先生，联系电话：(***) ********,********（二）交易机构名称：广州公共资源交易中心地址：广州市天河区天润路***号，邮编：******对外办公时间：工作日*:**～**:**，**:**～**:**服务热线：*.土地交易业务咨询：(***) ********，联系人：杨小姐、沈小姐*.CA数字证书及电子签章：(***)********转*再转**.网上交易系统技术支持电话：（***）********转*再转* 广州市增城区国土资源和规划局 ****年*月**日附件:*、增城区新塘镇塘美村********A*****地块出让合同样本.doc*、增城区新塘镇塘美村********A*****地块用地规划条件.pdf*、增城区新塘镇塘美村********A*****地块宗地图.pdf*、增城区新塘镇塘美村********A*****地块承诺书.doc
