石土资告字[****]**号 经石首市人民政府批准，石首市国土资源局决定以拍卖方式公开出让位于石首市新厂镇江北工业园的一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：编号位 置土地面积（m*）土地用途出让年限(年)容积率建筑密度绿地率起始价（万元）增价幅度（万元）竞买保证金（万元）*******新厂镇江北工业园****.**工业**不低于*.*不低于**% 不高于**% ******* *、该宗地投资强度不低于****万元／公顷。 *、该宗地其它规划要求详见《关于新厂镇江北工业园区二宗国有土地的规划意见复函》编号：石规函【****】**号。 *、该宗地土地评估备案号为：*******BA****。 二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖出让活动。 三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。最高应价未达底价不得成交。本次拍卖石首市国土资源局指定由石首市土地交易中心承办，按法律程序依法组织实施。 四、本次拍卖地块详细资料和具体要求见拍卖出让文件，有意竞买者可于****年**月**日前到石首市土地交易中心领取查阅。 五、申请人可于****年**月 **日前到石首市土地交易中心提交书面申请，并按指定的账户交纳竞买保证金，办理相关竞买手续。交纳竞买保证金的截止时间为****年 **月 **日**时。 经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，石首市土地交易中心将在****年**月 **日**时**分前确认其竞买资格。 六、拍卖时间、地点 拍卖时间：****年 **月**日上午**时**分； 拍卖地点：石首市公共资源交易中心六楼会议室（市财宝路**号）举行。 七、竞买保证金指定银行账户 户 名：石首市非税收入管理局 开户行：湖北银行石首支行 账 号：****************** 八、其他事项 *、本次拍卖的国有建设用地使用权出让设有底价，底价由石首市国土资源局土地出让底价委员会集体研究确定，并在拍卖会议现场由石首市国土资源局负责向拍卖主持人提供。 *、拍卖成交后，竞得人在**个工作日内凭《成交确认书》到石首市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在成交之日起一个月以内支付首期土地出让金（成交总额**%以上），余款要按《国有建设用地使用权出让合同》约定及时缴纳。 *、本次出让地块为“净地”出让（权属明确，界址清楚）。自公告之日起拍卖宗地在其所在地公开进行展示，出让人不对拍卖宗地集中组织现场踏勘，竞买者可以联系出让人进行现场踏勘。该地块未做地质勘查和环境评估，地质勘查、环境评估等相关事宜由竞得人自行负责。 *、资产移交：竞得人付清全部土地成交价款后，出让人在**日内对地块实行地块移交。具体移交方式：由石首市土地交易中心、石首市新厂镇国土资源所与竞得人在宗地现场进行资产移交，并签订《拍卖出让国有土地使用权地块资产移交协议》。 九、本宗地建设时间为交地之后六个月内开工，两年之内竣工。 十、联系方式 联系地址：石首市土地交易中心 联系电话：*******、*********** 联 系 人：徐显峰、刘美权 十一、查询网址 中国土地市场网网址:http://***.******.*** 石首市国土资源局 ****年*月**日 国有建设用地使用权拍卖出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经石首市人民政府批准，石首市国土资源局指定由石首市土地交易中心，以拍卖方式公开出让位于石首市新厂镇江北工业园区的一宗国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为石首市国土资源局，具体由石首市土地交易中心依法组织实施。 拍卖时间：****年**月**日上午**时**分； 拍卖地点：石首市公共资源交易中心六楼会议室（市财宝路**号）。 二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、出让地块的基本情况及规划指标要求：编号位 置土地面积（m*）土地用途出让年限(年)容积率建筑密度绿地率起始价（万元）增价幅度（万元）竞买保证金（万元）*******新厂镇江北工业园****.**工业**不低于*.*不低于**%不高于**%********、该宗地投资强度不低于****万元／公顷。 *、该宗地其它规划要求详见《关于新厂镇江北工业园区二宗国有土地的规划意见复函》编号：石规函【****】**号。 *、该宗地土地评估备案号为：*******BA****。 四、竞买资格及要求 *、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖出让活动。 *、参与本宗地竞买的竞买人应在****年**月**日**时前按本文件规定交纳竞买保证金人民币***万元整方能取得竞买资格。竞买保证金应交纳到以下指定银行账户内： 户 名：石首市非税收入管理局 开户行：湖北银行石首支行 账 号：****************** *、竞买保证金是一项履约担保金，证明竞买方的诚意，是意向竞买人参加拍卖活动的资格条件和必经程序。竞买保证金是竞买人与出让人签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》依约缴纳土地出让金的履约担保金。 五、申请和资格审查 （一）拍卖出让文件取得 申请人可于****年**月**日前到石首市土地交易中心获取本次拍卖出让文件，拍卖出让文件内容具体包括： *、拍卖出让公告 *、拍卖出让须知 *、拍卖规则 *、建设用地出让规划条件（复制件） *、地块宗地图（复制件） *、竞买申请书（样本） *******开发建设申请书（样本） *、授权委托书（样本） *、竞买资格确认书(样本) **、拍卖成交确认书（样本） **、国有建设用地使用权出让合同（范本） 出让人及拍卖人在媒体上公开发布的出让公告和补充公告与本拍卖出让文件内容有所不同的，以本拍卖出让文件的文本内容为准。 （二）提交申请 申请人可于****年 **月**日前到石首市土地交易中心提出书面竞买申请，并提交相关文件。 申请人提交的文件必须按规定签名，所有文件（包括复印件）必须加盖单位公章或摁上手印（自然人），以表明所提交文件的真实性、有效性和合法性。自然人请在规定时间内带上有效居民身份证明到报名处办理报名手续；委托他人的，还须提交委托人亲笔签名的授权委托书和被委托人的有效居民身份证明。凡提供虚假文件，加盖伪章或所摁手印为非本人的，竞得结果无效，由此给出让人造成损失的，依法承担赔偿责任。竞买申请文件包括： *、法人申请的，应提交下列文件： （*）竞买申请书； （*）法人单位有效身份证明文件（营业执照和组织机构代码证）； （*）法定代表人的有效身份证明文件； （*）申请人委托他人办理的，应提交委托人亲笔签名并盖章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （*）竞买保证金交纳凭证； （*）拍卖出让文件规定需要提交的其它文件。 *、自然人申请的，应提交下列文件： （*）竞买申请书； （*）申请人有效身份证明文件； （*）申请人委托他人办理的，应提交委托人亲笔签名的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （*）竞买保证金交纳凭证； （*）拍卖出让文件规定需要提交的其它文件。 *、其他组织申请的，应提交下列文件： （*）竞买申请书； （*）表明该组织合法存在的文件或有效证明； （*）表明该组织负责人身份的有效证明文件； （*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； （*）竞买保证金交纳凭证； （*）拍卖出让文件规定需要提交的其它文件。 *、境外申请人申请的，应提交下列文件： （*）竞买申请书； （*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件； （*）申请人委托他人办理的，应提交委托人亲笔签名并盖章的授权委托书及委托代理人的身份证明文件； （*）竞买保证金交纳凭证； （*）拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。 上述文件中，竞买申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 *、联合申请的，应提交下列文件： （*）由联合申请各方共同签署的申请书； （*）联合各方的有效身份证明文件； （*）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《拍卖成交确认书》时的签字人和《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人； （*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （*）竞买保证金交纳凭证； （*）拍卖出让文件规定需要提交的其它文件。 （三）资格审查 石首市国土资源局全权委托石首市土地交易中心负责对在拍卖出让公告规定的期限内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金并提交相关资料，通过资格审查的，方能取得竞买资格。 经审查，有下列情形之一的，为无效申请： *、申请人不具备竞买资格的； *、未按规定交纳竞买保证金； *、申请文件不齐全或不符合规定的； *、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； *、法律法规规定的其他情形。 （四）确认竞买人资格 经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，石首市土地交易中心将在****年**月**日**时**分前发给其《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加拍卖活动。 （五）答疑及现场踏勘 出让人不集中组织竞买人对本宗地现场踏勘，有意竞买者可自行踏勘，也可以联系石首市土地交易中心进行现场踏勘。有意竞买者须仔细阅读索取的拍卖出让文件，如对拍卖出让文件内容或宗地现状有疑异的，有意竞买者可在提交竞买文件前以书面形式向出让人咨询。竞买人一旦提交竞买申请文件即视为对拍卖出让文件和宗地现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。 六、宗地的拍卖时间、地点、起始价、增价幅度及底价 *、本宗地拍卖时间定于****年**月**日上午**时**分，拍卖地点为石首市公共资源交易中心六楼会议室（市财宝路**号）举行； *、本宗地起拍价为人民币***万元；增价幅度为*万元/次，拍卖主持人可根据现场竞价的情况调整增价幅度。本次拍卖设有底价，最高应价未达底价不得成交。 七、拍卖程序 （一）拍卖会程序 *、拍卖主持人宣布拍卖会开始； *、拍卖主持人、记录员就位； *、拍卖主持人宣布竞买人到场情况；出让人现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，由拍卖主持人现场展示密封件后，将底价密封件交给现场监拍人管理。 *、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等； *、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起拍价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度； *、拍卖主持人报出起拍价，宣布竞价开始； *、竞买人举牌应价或者口头报价； *、拍卖主持人确认该竞买人应价或者口头报价后继续竞价； *、拍卖会现场竞价过程中竞买人以举号牌为准，到竞买人最终报价后一个增价幅度连叫三声若无人再加价，则由拍卖师示意工作人员拆封底价单，若达到底价，拍卖主持人以落槌方式表示成交；若未达到底价，则由拍卖主持人宣布拍卖终止。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。 （二）确定竞得人后，竞得人须当场与出让人、拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交之日起**个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人拒绝签订《拍卖成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。 （三）出让结果公布 石首市国土资源局将在此次国有土地使用权拍卖会结束后**个工作日内，按国家相关政策规定在相关网站上公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。 八、竞价规则 *、本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。 *、竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度，竞买人一经应价或报价不可撤回。 *、本次拍卖设有底价，最后应价未达到底价时，拍卖不成交，拍卖主持人终止拍卖活动。 九、注意事项 *、本次出让地块为“净地”出让（权属明确，界址清楚）。该地块未做地质勘查和环境评估，地质勘查、环境评估等相关事宜由竞得人自行负责。申请人须全面阅读本宗地块所有拍卖出让文件文本内容，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面方式向石首市土地交易中心咨询。竞买人的竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖出让文件的内容及地块的现状和瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 *、申请人竞得土地后，******进行开发建设的，应在提交竞******的出资构成、成立时间等内容。石首市国土资源局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 *、确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与出让人和拍卖人签订《拍卖成交确认书》。委托他人代签的，应提交委托人亲笔签名并盖章的授权委托书。《拍卖成交确认书》对竞得人、拍卖人和出让人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担法律责任。 *、该宗地建设时间为交地之后六个月内开工，两年之内竣工。 *、竞得人交纳的竞买保证金在拍卖成交后转作受让地块的定金。 *、本次拍卖成交价款即为该幅地块的总地价款。土地交易契税等其他未作说明的税费由竞得人另行依法交纳。 *、竞得人应在成交之日起一个月内支付不低于成交价款的**%的成交价款（含竞买保证金），余款要按《国有建设用地使用权出让合同》约定及时缴纳。竞得人在付清全部成交价款后**日内，由出让人组织竞得人及相关单位在宗地现场实施净地资产移交。具体移交方式：由石首市土地交易中心、石首市新厂镇国土资源所与竞得人在宗地现场进行资产移交，并签订《拍卖出让国有土地使用权地块资产移交协议》。 *、未竞得的竞买人交纳的竞买保证金由石首市土地交易中心在拍卖活动结束后*个工作日内予以退还，不计利息。 *、有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人： （*）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的； （*）拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的； （*）应当依法终止拍卖活动的其他情形。 **、竞得人有下列行为之一的，视为违约，其交纳的土地出让金出让人不予退还，出让人有权取消竞得人的竞得资格，拍卖人在征得出让人同意后有权对拍卖土地进行重新拍卖，重新拍卖的成交价低于上次拍卖成交价的，被取消资格的竞得人应对两次拍卖的差额部分进行赔偿，并按相关法律规定追究其责任： （*）竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的； （*）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的； （*）竞得人逾期或拒绝交纳全部土地成交价款的； （*）竞得人未按出让合同规定的期限和规划部门出具的规划条件对宗地进行开发、建设、利用、经营土地的； （*）竞得人在竞买申请时所提交的资料、证明材料有虚假的。 **、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后应当按出让合同的约定付清全部成交价款和契税，办理土地登记的相关手续，经石首市人民政府依法审批后，方可依法申请办理《建设用地批准书》。 **、参加拍卖活动的人员应遵守现场的纪律，服从工作人员的拍卖活动安排。 **、在对本宗地拍卖之前，石首市国土资源局可以补充文件的形式对拍卖出让文件内容进行澄清和修改，补充文件视为拍卖出让文件的组成部分，与拍卖出让文件具有同等的法律效力。 **、石首市国土资源局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等相关法律法规办理。 石首市国土资源局 ****年*月**日