福建省政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：龙岩技师学院乙方：福******根据招标编号为[******]F[GK]*******的物业管理招标项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。。*、合同标的包号品目号品目名称商品名称数量金额基本需求(品牌、型号技术指标等)交货期售后服务要求采购单位联系人报价单位联系方式**-*物业管理服务物业管理服务*******按招标文件要求**个月按招标文件要求龙岩技师学院林良山/***********福*****************合计：******.***、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：伍拾柒万陆仟元整（￥******.**）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：****年**月*日；*.*交付地点：福建省龙岩市新罗区凤凰北路*号；*.*交付条件：项目验收合格后。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：招标编号为[******]F[GK]*******的龙岩技师学院物业管理招标项目合同包一。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：每月验收。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：以中标金额月平均额肆万捌仟元整（￥*****.**元/月）为每月应付物业服务费。乙方每月*日前将上月服务费正式发票提交给甲方，甲方在收到乙方出具的正式发票后于下月**日之前以转帐方式支付上月的物业服务费。户名：福****** 账号：******************* 开户银行： 中国工商银行曹溪支行 。。*、履约保证金有,具体如下:中标供应商在领取《中标通知书》前，须缴交中标金额的*%作为履约保证金，履约保证金凭合同及验收报告无息退还 履约保证金查询联系人：麻女士 电话：****-******* 电子信箱：****** 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 开户名：龙岩市****** 帐 号：******************。。*、合同有效期****年**月*日至****年**月**日。**、违约责任合同履行期间，乙方不得将项目转包他人，否则视为违约，甲方有权单方终止合同，并没收履约保证金。特殊原因乙方要求解除合同需提前**天以书面形式告知甲方，经甲方同意后方可退场，甲方退回履约金，否则有权没收履约金。如甲方无故终止合同，应向乙方赔偿中标金额的*%违约金。本合同条款的任何变更、修改或增减，都必须经双方协商后签署书面文件，作为本合同的部分，与本合同共有同等法律效力。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。向人民法院提起诉讼，具体如下：本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方可向由龙岩市劳动仲裁委员会仲裁或提交新罗区法院诉讼判决。。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。(一)、物业管理服务范围*.楼宇部分(*）综合办公楼：占地面积***平方米，建筑面积****平方米,建筑层数五层，框架结构。其中一楼大厅和楼宇公共区域属物业管理服务范围。(*)图书信息楼：占地面积****.**平方米，建筑面积****.*平方米,建筑层数六层，框架结构。其中会议室三间，院领导办公室*间和楼宇公共区域属物业管理服务范围。 (*)教学楼：A幢占地面积***.**平方米，建筑面积****平方米,建筑层数六层，框架结构。B幢占地面积***平方米，建筑面积****平方米,建筑层数四层，框架结构。C幢占地面积***.*平方米，建筑面积****.*平方米,建筑层数五层，框架结构。D幢占地面积***.**平方米，建筑面积****.*平方米,建筑层数五层，框架结构。楼宇公共区域属物业管理服务范围。(*)食堂、礼堂综合楼：占地面积***.*平方米，建筑面积****.**平方米, 建筑层数二层，框架结构。其中二楼礼堂和楼宇公共区域属物业管理服务范围。(*)实训楼：A幢实训楼：占地面积***.**平方米，建筑面积****.**平方米，建筑层数八层，框架结构。其中楼宇公共区域属物业管理服务范围。B幢实训楼：占地面积***.**平方米，建筑面积****.**平方米，建筑层数八层，框架结构。其中楼宇公共区域属物业管理服务范围。C幢实训楼：占地面积***.**平方米，建筑面积****.**平方米，建筑层数八层，框架结构。其中楼宇公共区域属物业管理服务范围。*.道路、室外球场部分(*)室外球场面积****平方米；(*)校园内所有室外公共道路；(*)游泳池及周边。*.绿地部分：（不含养护部分）校园内所有绿地保洁约 平方米及所有绿化带。*.教工宿舍、学生宿舍部分(*)教工宿舍区：六栋教工宿舍楼占地****.**平方米，建筑面积*****.**平方米，教工宿舍楼周边道路、绿地和公共设施等保洁。(*)学生宿舍： 高技楼：占地面积****.**平方米，建筑面积*****平方米，建筑层数九层，框架结构。其中楼宇公共区域属物业管理服务范围。 艺高楼：占地面积***.*平方米，建筑面积****平方米，建筑层数六层，混合结构。其中楼宇公共区域属物业管理服务范围。 技源楼：占地面积***.**平方米，建筑面积****.**平方米，建筑层数六层，混合结构。其中楼宇公共区域属物业管理服务范围。 技佳楼：占地面积***平方米，建筑面积****平方米，建筑层数四层，混合结构。其中楼宇公共区域属物业管理服务范围。（二）人员配备门卫不少于*人，水电工*人，保洁不少于**人。（三）、服务内容*．公共设施日常维修、养护管理工作。负责包括建筑物、构筑物、给排水设施设备、消防设施设备、院领导办公设备的日常维护、养护管理工作，保证公共设施、设备正常使用；*．负责管理范围内单项价格在人民币***元以内（含***元）包工不包料的小型维修（主要指更换灯泡、灯管、水龙头、电开关、电风扇；保障供水供电，做好节能管理工作，检查和处理水路的跑、冒、滴、漏现象；检查和处理漏电、非法拉电、偷电，并按天气变化做好公共照明用电开关时间调整，避免人为浪费现象；更换部分水电管线等）。较大维修项目或单项价格***元以上的维修项目应制订维修方案和预算，及时向学院报告，并由学******实施解决。*．卫生保洁管理服务工作。负责包括各楼宇门厅、公共通道、楼梯、公共走廊、天台、电梯轿厢、教师签到室、阶梯教室、成果展览室、会议室、公共洗手间、门窗、校道、球场、宣传栏、张贴栏等公共场所部位的清洁卫生工作以及垃圾收集运输。*．绿地保洁工作。负责校园绿地的保洁工作。*．楼宇物业管理档案工作。管理好各类记录、资料和制度等。（四）、物业服务要求及标准*.水电设施设备的日常维修保养工作负责水电设施设备、消防设施设备的日常维修保养工作，保证水电和消防设施设备正常使用。*.卫生保洁服务工作校园内的道路、塑胶田径场、塑胶篮球场、塑胶羽毛球场、草地、空地、荒地、水沟、排污水管道、建筑物的廊道、楼梯、天花板、天台、消防器材、电梯轿厢、公共卫生间、门窗、宣传栏、张贴栏及公共设施设备等的卫生保洁及垃圾收集运输工作。清洁、保洁时间以不影响办公、教学和实训教学为准则，实行清洁、保洁工作“零干扰”服务，保证校园内环卫设施完备、环境洁净及各类卫生宣传标识齐全。*.*．道路地面、绿地、花圃、明沟：道路、地面、绿地每日早、中、傍晚各清扫一次，明沟每日清扫一次以上，明沟无杂物、不积水其余时间有专人保洁，保证目视地面、明沟干净，无树叶、垃圾滞留，草地、空地无杂草。*.*．公共灯具、宣传栏等：每周擦抹一次以上，目视无灰尘、明亮清洁。*.*．垃圾收集运送：按楼层设置垃圾收集点，每日清理二次以上，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。全院垃圾运输处理（不含建筑垃圾）有专人管理。生活垃圾封闭存放，垃圾池每日清理、运输出校，垃圾池整体清洁、无异味，灭害措施完善。*.*．消毒灭害：每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次以上，每季度灭“四害”一次以上。*.*．院领导办公室、会议室：（*）地面：每日早、中、傍晚各清扫、拖洗一次；保持材质原貌，干净、无灰尘、无痰迹。（*）桌面（茶具）：每日早、中、傍晚各擦拭一次，保证桌面干净、无灰尘、茶具干净无茶垢。（*）窗户、天花板、灯具：每周擦拭二次以上，保证无灰尘，目视干净，无蜘蛛网。（*）洗手间：每天清理二次以上，保证干净、无异味。（*）花草：按要求进行浇灌，叶片擦拭干净。*.*．综合办公楼、图书信息楼、礼堂、学生宿舍、教学楼、实训楼：每日清扫两次以上，拖净二次，并全天保持整洁；地面、楼梯无灰尘、无痰迹、无杂物、无积水（遇卫生打扫拖地和下雨积水时，必须设置“小心地滑”的警示牌，防止发生意外事故）；墙面及天花板无污迹、无蜘蛛网、无吊灰；门窗、楼梯扶手等清洁明亮无灰尘；公共洗手间每天清理二次以上，保证无臭味异味、无尿垢、畅通无堵塞。*.*.根据开放使用情况做好学术报告厅及各会议室的保洁工作；为学校重大活动、讲座、学术报告等活动进行物品搬运、会场布置、现场保洁、撤场清场等工作。*.*.教工宿舍区内的道路、停车场、绿地、水沟等公共区域每日清扫*次，并全天保持地面无灰尘、无痰迹、无杂物、无杂草、无积水。*.*.清扫绿化区域内各种树叶、纸屑、杂物和丢弃物等。主大门及通道旁的绿地保洁每天上、下午各*次；其它绿地保洁每天一次，确保绿地整洁、美观、四季常青，绿地设施完好无缺；做好爱绿护绿的宣传教育工作。*.**．加强物业管理服务范围内的噪声污染管理，及时制止产生环境噪声污染的行为，确保正常的教学、实训、办公、学习和生活不受干扰。*.门卫工作*.*．应当选派经过业务培训的身体健康，无违法犯罪记录，**周岁以下，身高***厘米以上男性人员担任门卫工作。门卫工作人员必须严格遵纪守法，遵守学院的相关规章制度，严格执行学院保卫科规定的“门卫人员工作制度”，忠于职守，服从学院保卫科的指导、检查、督促；如有不合适担任门卫工作的人员，接到学院保卫科的通知后，物业公司应当在五个工作日内调换。*.*．前门门岗*人实行**小时值班制，每班均有*人在岗，后门门岗*人实行白天*小时值班制,第二校区门岗*人实行**小时值班制。要求按照规范着装上岗，准时上下班，每天认真察看监控录相并做好监控记录，及时、妥善、有效地处置突发事件，发现可疑情况及时向学院保卫科汇报。*.*.校园实行半封闭管理，严格按照学院作息时间及有关规章制度管理进出大门的校内外人员及车辆，加强服务管理，建立严格完善的访客及车辆登记制度，严禁社会闲杂人员（含送餐人员）进入校园，协助值班人员登记迟到学生，积极配合派出所和保卫科做好社会治安及校园综治安全管理工作。*.*．定期向学院后勤管理处汇报上阶段的工作情况，保持与院方联系，增强沟通，促进了解，虚心接受院方的管理要求和存在问题整改意见，及时整改，有效提高服务质量。（五）楼宇物业管理档案工作管理与楼宇物业相关的各类记录、资料和制度等。（六）专项协助管理服务*.根据学院工作安排，配合做好各项活动的清洁保洁工作；做好田径运动会、文艺演出、技能比赛和校企对接专场招聘会等活动的协助工作；*.设立温馨服务热线，**小时受理服务需求；定期征询学校师生意见，接受学校师生的监督和建议。（七）其他管理服务操作要求*.按物业管理规范要求，做好属于物业管理范围内的管理服务工作和学院临时委托的应急工作。*.制订各种意外事故(防盗、防洪、公共卫生等)的应急处置预案，及时发现和处理各种安全隐患，迅速、有效、恰当处理突发事件。*.物业公司根据学院委托管理的内容和要求，遵循服务、管理、育人三位一体的原则制订相应的计划，建立和完善物业管理服务的有效机制，做到规范管理、规范服务，积极开展优质服务和精神文明创建活动，形成良好的育人和教学环境。*.重视做好物业管理和服务人员的思想教育工作，提高他们的管理服务素质和水平；牢固树立“窗口”和“形象”意识，深入开展“三优一满意”活动，以优美的环境、优良的作风、优质的服务，让师生员工满意。*.坚持“以师生为本”、人性化管理和人性化服务的原则，在确保“硬服务”质量的同时，要增加“软服务”的含量，全心全意为学院和全体师生员工服务；要想师生之所想，想师生之未想，为广大师生员工提供一个舒适、整洁、文明的学习、工作、生活环境；要融入现代管理的思想，正确处理管理服务与经营之间的关系，做到人员到位、管理到位、服务到位。（八）、物业服务应达到的各项指标*.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；*.环境卫生、清洁率达**%以上；*.服务有效投诉小于*%，处理率***%；*.服务满意率**%以上。（九）、物业服务费*.*物业服务费实行包干制。*.*此费用不包括政府收取的城市垃圾处理费、清洁、绿化、维修等的公共用水用电费用。（十）招聘员工工资、福利要求*.物业公司应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工工资等福利。员工工资、加班费、福利费、住房公积金、工伤保险费、养老保险费、生育保险费、医疗保险费、失业保险费等在中标后应认真兑现执行，员工的工资应高于龙岩市新罗区最低工资标准。*.全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超**小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资）。*.全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。*.所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。（十一）其他说明*.服务范围涉及的办公费用、人员工资、劳保用品、劳动工具费用、各种材料费用和其它涉及保洁的费用均包含在投标报价中。*.物业服务人员缺岗的，若未提前告知采购单位，则采购单位按其岗位平均每月人员开支的标准扣除服务费用，若提前告知且中标供应商将缺岗人员费用用于顶岗人员的加班或奖励费用的除外。*. 中标供应商每季度须以书面形式向采购单位报告当月物业服务各项费用收支的财务报表，供甲方审核。*. 中标供应商要制定财务预算，年终要进行财务专项决算并进行财务审计，审计结果报采购单位。*.采购单位提供物业管理场所及储物间。（十二）、考核办法与奖惩措施*.考核组织：******都必须按本标准严格进行管理，学院后勤管理处、保卫科、学生处将组织人员每月按本标准对物业管理的质量进行检查考核。*.考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，主管部门检查与相关部门检查相结合，专职管理人员检查与学生组织检查相结合，师生座谈听取意见与问卷调查相结合；满意情况调查表反映师生对物业管理综合满意程度，具有一定的权重和参考价值。*.考核标准：学院后勤管理处牵头，学生处、保卫科参与。每年对物业工作进行年度测评考核，满意率低于**%为不合格，**%≤满意率＜**%为合格，**%≤满意率＜**%为良，**%以上为优。******进行相应的奖罚（****-*****元），对服务区域内发生重大安全事故（如火灾、盗窃等）时，根据事故的责任比例及事故造成的损失进行****-*****元的处罚或由******的责任。校园督查管理人员坚持公平、公开、公正的原则对物业开展督查工作，一次投诉罚款***元。（十三）、交接要求管理服务合同期满后，无论中标方是否继续参与下一轮的物业管理服务投标或者是否中标，在招************进场前，中标方承诺并保证继续为招标方提供物******进场时，中标方承诺无条件地按招标方要求顺利交接，确保物业管理平稳过渡，维护学院安全稳定。**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同一式柒份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执叁份，送备案壹份，具有同等效力。**.*其他：□无。□。甲方：龙岩技师学院乙方：福******住所：龙岩市中城凤凰北路*号住所：龙岩市新罗区龙腾中路***号水韵华都*号楼*号店单位负责人：陈建生单位负责人：阮钏清委托代理人：