江苏无锡无锡惠泽置业有限公司55%股权及28050万元债权
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项目********%股权及*****万元债权项目编号WXCQG*****转让行为批准情况无锡市国资委于****年**月**日批准挂牌日期挂牌起始日期： ****/**/** 挂牌终止日期： ****/*/** (延长至*月**日)转让方名称无锡******;无******;标的企业基本情况标的企业************注册号码******************注册资本（万人民币）*****法定代表人施庆丰住所江阴市砂山路*号***室经营范围房地产开发经营；物业管理；自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）职工人数*所属行业房地产业其他-标的企业股权结构（前十位股东） 无锡****** 持有 **% 股权无****** 持有 **% 股权无****** 持有 **% ****** 持有 **% 股权****年主要财务指标（审计数据） 资产总额(万元)******.**净资产(万元)****.**主营业务收入(万元)*****.**利润总额(万元)-****.**净利润(万元)-****.** ****年**月**日主要财务指标（报表数据） 资产总额(万元)******.**净资产(万元)-*****.**主营业务收入(万元)****.*利润总额(万元)-*****.**净利润(万元)-*****.**资产评估情况评估机构******评估报告书编号锡宝光评报字（****）第***号、锡宝光评报字（****）第***-*号评估核准（备案）单位无锡市国资委评估基准日****-**-**标的企业评估值(万元)项目账面价值评估价值资产总计***.******.***负债总计***.******.***净资产***.******.***转让标的对应评估值(万元)*****特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案无涉及金融债务或其他重要债务处置方案 无管理层参******其他股东是否放弃优先受让权是对外资收购有无限制或******国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额-其他重要事项*、********%股权及*****万元债权两部分组成, 股权转让底价为*元；债权系无锡************的借款*****万元及无************的借款****万元（详见债权附件清单）；
*、如本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。转让方不提供此次产权转让价款（含股权竞价溢价部分）的发票，相关税费由各方依法承担；
*、标的公司资产情况详见《评估报告》，受让方对《评估报告》无任何异议；
*、标的公司按税务要求已预交土地增值税，目前尚未对土地增值税进行清算，******及本次股权转让后的股东享有并承担，不影响本次交易价格；
*、标的公司按相关合同约定存在大额应付款，受让方需特别关注；
*、标的公司在评估基准日后发生的新增股东借款，由最终受让方根据实际发生金额在产权交易合同生效后五个工作日内付清；
*、标的公司与管理单位签署的《管理合同》到期日为****年**月底，合同期限届满后，标的公司与管理单位未续签管理合同，本项目转让成交前仍延续该《管理合同》的约定；******的运营管理将由新股东会决策；
*******其他股东保持友好的合作关系，协调并配合各方办理好本次转让的相关手续；
*******现状挂牌交易，意向受让方应自行评估所有提示内容及相关风险，若被确定为最终受让方，应自行承担上述不确定性所带来的风险和责任，转让方不承担任何责任。转让底价*****.****万元交易条件*、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，并于挂牌期满日**时前******递交意向受让保证金****万元（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分，******直接支付给转让方；
*、产权转让价款采用一次性付款方式，转让价款在产权交易合同生效后五个工作******向相关债权人偿还自评估基准日到实际还款日期间未付的借款利息，由最终受让方在支付本次交易价款时一并付清，利率按原借款合同约定执行（详见《评估报告》及《借款合同》）；
*、最终受让方须承诺，******继续依法履行与所有员工的劳动关系，在职及其他员工（含借用、返聘、委派）遵循自愿原则选择是否留任，留任的公司员工******签订的相关劳动合同约定执行，******招聘人员时优先录用，社会福利按国家政策享受；
*、******担保责任的解除：******为标的公司提供担******无锡分行*****万元贷款负有担保责任。意向受让方承诺，在被确定为本项目的最终受让方在签署产权交易合同时必须明确解除担保的方式并提交银行确认解除******担保责任的书面材料，确保产权交易合同生效后一个月内且在办理股权转让工************无锡分行贷款本金*****万元及利息，或在上述时间******无锡分行******上述贷款履行担保责任，以解除******承担的原担保责任；
转让方担保责任的解除：******的融资及承兑行为提供担保，对开******及旗下江苏开金互联网******及各开金收益权产品投资人有担保责任，受让方承诺，在被确定为本项目的最终受让方产权交易合同生效后*个工作日内，******偿还开金收益权所有产品全额本息（含罚息），以解除转让方承担的原担保责任；
*、标的公司从评估基准日到完成股权转让工商变更登记期间的盈亏均由最终受让方享有并承担；
*、最终受让方付清本次交易的股权转让款及应付债权后至股权转让工商变更登记期间，标的公司负责项目施工、销售、运营，由最终受让方配合并参与管理，******的相关资金需要进行筹措；
*、“*********%股权及*********.**元债权”、“*********%股权及*********.**元债权”及“********%股权及*********元债权”构成打包项目，受让方必须同时受让上述三个股权及债权转让项目，合计转让底价为：**********.**元；
*、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②挂牌期满后，只产生*家符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在被确定为最终受让方后三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的。受让方资格条件*、意向受让方须为合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
*、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用。
*、国家法律、行政法规规定的其他条件。备查文件*、转让企业国有产权行为批准文件：锡国资企[****]**号。
*、国有资产评估项目备案表：锡国资评备（****）**号、（****）**号。
*、******出具的锡宝光评报字（****）第**号、**-*号《资产评估报告》。
*、江苏金陵******出具的金会报字（****）**号《****年审计报告》
*、江苏金陵******出具的金会专字（****）***号《审计报告》。
*、其他备查文件（抵押财产清单、债权清单、担保材料、管理合同等）其他说明*、在挂牌期间未征集到意向受让方，则不变更挂牌条件，延长*个工作日。
*、若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式决定最终受让方。
*、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应仔细阅读本公告内容，在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下，可以查询《审计报告》、《评估报告》等转让方提供的相关资料。联系方式联系人朱先生联系电话****-********传真****-********
