北京丰台楼市“三变”：加速回归居住属性 加速去杠杆
查看隐藏内容（*）需先登录
“这个清明假期的行情还是冷清，来现场咨询的客户很少，估计同比下降了**%，成交的更少了。”某二手房中介机构置业顾问对中国证券报记者说。 市场降温的背后折射了楼市的变化：买房的变了，投机客离场，以房换房的刚需占比提升，购房成本增加了，全款购买方式增多了；卖房的开发商也变了，不敢拿地王，想方设法降杠杆；政策预期也变了，从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化，长效机制也在逐步落地。这些将推动未来行业发展逻辑的深刻转变，租售并举之下，楼市正加速回归居住属性。 购房群体切换 “售楼处客流量虽比去年清明节明显提升，但与之前几年差别仍然较大。”北京丰台区天悦壹号售楼经理对记者说。记者调研的丰台区天悦壹号位于丰台新宫商圈，目前均价在每平米*****元左右。“按照目前调控政策和买房人的需求，预计今年价格会保持平稳。政策方面可能不会放松，至于是否会更加严格还要看市场情况。” 同时，房地产信贷也在不断收紧。售楼经理称，“房贷利率政策仍然比较紧，银行会根据购房者资质等条件综合审定，目前最低也要基准上浮*%，上浮**%至**%也比较常见。折扣等房贷优惠政策目前基本是没有了。” 二手房方面，上述中介机构置业顾问举例称，北京市文慧园附近小区**平方米的两室一厅，*月底成交价是***万元。同一小区、同样户型，去年*月成交价可达***多万元。 事实上，房贷收紧对购买力和购买结构也形成较大影响。有房屋中介表示，“首付比提高后，炒房现象少了很多。换房和刚需则比以前多了。利率方面，北京地区目前最便宜的是基准上浮*%，一般上浮*%到**%不等。放款速度比以前慢多了，银行审核更严格，额度也少了。” 链家研究院首席市场分析师许小乐表示，严调控结束了北京房价连续**个月的上涨势头，随后出现连续*个月下跌，累计跌幅**%左右。无论是单看北京还是其他热点城市，可以说调控起到了预期效果。 “从需求结构看，‘认房又认贷’对换房交易影响更大。”许小乐称，有贷款记录均被认定为“二套”，首付上提到**%或**%，房贷利率上浮**%，导致换房首付比例大增。同换房首付比例大增不同的是，纯刚需首付在调控前后没有变化，因此调控后刚需成交占比有明显增加。 加速去杠杆 在楼市严调控下，开发商压力陡增。在热点城市，无论是销售价格和速度，还是融资渠道和成本均不同程度的受到影响。 从之前屡屡出现的“地王”来看，在****年几乎绝迹。土地流拍情况开始增多。国泰君安分析师谢皓宇表示，今年*月一线城市出现四块流拍地块，是****年*月以来一线城市流拍地块数量最高的一个月，二三线城市流拍情况在逐渐增多。 中国指数研究院研究报告指出，“房住不炒”成为****年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升。 上一页**下一页
